Поменять земельный участок на автомобиль

Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.

Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?

Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены. Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Двойная купля-продажа

Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.

Скажем, что даже в отделениях ГИБДД, осуществляющих постановку на учет транспортных средств, смотрят на мену с небольшим недоумением. В основном, все сдают при постановке на учет авто договор купли-продажи.

Но оформляют два договора даже не по этой причине. Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:

Они как бы не связаны друг с другом. Отдельно приобретается, например, квартира. Отдельно продается машина. За каждый вид имущества уплачивается своя цена.

В случае, если деньги за авто не будут переданы продавцу, ему не нужно будет разбираться с жильем, если с куплей-продажей недвижимости все хорошо. Он просто потребует назад машину.

Если стоимость квартиры и автомобиля, которые подлежат обмену, не является равнозначной, то не нужно заморачиваться с грамотным документальным оформлением передачи доплаты. Есть два договора. В каждом из них своя цена.

Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга. А если не доказать, что имеют место расходы, то нет шансов уменьшить налоговую базу.

Договор мены недвижимости на авто

Представляется, что все же проще оформить один договор мены. Зачем подготавливать несколько документов, если можно ограничиться одним?! Но нужно обратить внимание на следующее: если в договоре мены ничего не говорится о стоимости имущества, то оно признается равноценным.

Большинство машин все же стоит дешевле, чем какая-то недвижимость. Поэтому обязательно нужно прописывать пункты, касающиеся доплаты.

Не договариваться на словах, а именно указывать в самом договоре. Иначе, доплаты можно и не дождаться. Недобросовестная сторона сделки сошлется на то, что объекты признавались равнозначными, и не выплатит деньги.

Преимущества договора следующие:

• Нужно составить один документ, а не два, как в случае с куплей-продажей.
• Видна связь между передачей жилья и получением автомобиля. Это дает некоторые шансы в дискуссии с налоговыми органами.
• Можно прописать условия о доплате.

Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы. Но это все решаемо.

Узнать подробнее о том, как правильно составляется договор мены недвижимости, можно в этом материале, а здесь вы прочтете об особенностях соглашения про мену земельного участка.

Законы, регулирующие процедуру

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.

Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:

• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Налоговый кодекс РФ.
• Регламент, определяющий порядок регистрации транспортных средств.

Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

1. Обсуждение общих условий сделки. Определение её формы.
2. Сбор необходимых документов, их проверка на подлинность и достоверность.
3. Подготовка проекта договора. Его обсуждение.
4. Подписание договора и передача имущества.
5. Регистрация перехода прав на недвижимость, постановка на учет транспортного средства.

Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор мены необходимых пунктов.

Куда обратиться?

Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:

• Если недвижимость принадлежит нескольким лицам.
• Если владелец недвижимого имущества является несовершеннолетним или лишенным дееспособности.
• Если одна из сторон сделки желает получить дополнительные гарантии того, что все будет гладко, никаких неприятностей в будущем не возникнет.

В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

Список необходимых документов

На объект недвижимости нужно представить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

1. ПТС – основной правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС или, как его еще называют СоРТС). Впрочем, если этого документа нет – ничего страшного. При постановке машины на учет, можно сообщить, что свидетельство утеряно. В любом случае, выдадут новое.

В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.

Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.

Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.

Нюансы составления договора

1. Если на автомобиль меняется квартира, нужно обязательно прописать пункт о том, что собственник жилья гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право проживания в указанном объекте недвижимости.

Можно прописать и сроки, в течении которых действующий владелец и члены его семьи обязуются освободить помещение.
Те же самые пункты соблюдаются, если происходит обмен дома на авто.

При заключении договора мены машины на дом последний объект не может отчуждаться без земельного участка или доли участка. Соответственно, в договоре речь должна идти и об этом.
Если обменять на авто необходимо земельный участок, особое внимание следует обратить на назначение последнего.

Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.

Сроки и стоимость

Все зависит от того, какой способ выбран. Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.

Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор. Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше. Все индивидуально.

Если составлять договор самостоятельно, то каждой из сторон останется заплатить только госпошлину за регистрацию – несколько тысяч рублей. Тарифы постоянно меняются.

Пошлины по недвижимости:

• на квартиру или дом – 2000 рублей;
• на большинство категорий земель – 350 рублей.

• замена номеров – 2000 рублей;
• внесение записи в ПТС – 350 рублей;
• выдача СТС – 500 рублей.

Что касается сроков оформления, то зарегистрировать недвижимость в 2018 году вполне реально за 7 дней. Постановка на учет авто осуществляется в день обращения.

Особенности сделки с доплатой

1. В договоре должно быть прописана, что за какой-то из объектов осуществляется доплата. Если этого нет, повторим, считается, что имущество является равноценным.
2. Наряду с передачей имущества, осуществляется и выплата определенной суммы денежных средств, о которой договорились стороны.
3. Все это фиксируется в акте приема-передачи.

Смысла писать дополнительно расписку нет.

Как проходит регистрация?

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.

Договор сдается на регистрацию. Сторонам выдают расписки, где указано, какие документы были приняты, когда забирать зарегистрированные бумаги.

Что касается автомобиля, то новый собственник может справиться со всем в одиночку. Ему нужно взять договор, ПТС, СТС (если есть), застраховаться по ОСАГО (при необходимости – пройти техосмотр, получить диагностическую карту), оплатить пошлины.

Далее следует отправиться в отделение ГИБДД, осуществляющее постановку авто на учет, пройти осмотр автомобиля, сдать бумаги в нужное окошко. Готово – остается дождаться выдачи документов и номеров, если последние нужны.

Оплата налогов

Мнения юристов по этому поводу неоднозначны. Рассмотрим разные версии ситуации с оплатой налогов:

1. Налог уплачивать не нужно, потому что не получено дохода. Одна вещь передана в обмен на другую. Исключение, пожалуй, ситуация с доплатой, где одна из сторон получает деньги.
2. Уплачивать налог нужно, потому что доход имеет место, но он получен в натуральной форме.

Налоговые органы, естественно, поддерживают вторую позицию. Но юристы не сдаются и заявляют: допустим, что доход есть, но есть и расход, на величину которого нужно уменьшить налоговую базу.

Поэтому лучше всего обратиться к положениям НК РФ, воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными документом, а также, различными освобождениями. В частности, налог не платится, если автомобиль стоит менее 250 тыс. рублей, а квартира была в собственности у человека 3 года или 5 лет – в зависимости от даты приобретения.

Таким образом, обмен недвижимости на автомобиль вполне реален, но такие правоотношения имеют массу нюансов, о которых обычные граждане, зачастую, не знают. Лучше обращаться к квалифицированному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Земля, предназначенная для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, после надлежащего оформления становится объектом частной собственности. Даже если на участке нет построек, он может быть переоформлен на другого владельца. В этой статье речь пойдёт про обмен авто на участок в 2019 году.

Как совершить обмен

Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство. Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Обмен земельного участка на автомобиль осуществляется согласно статье №567 ГК РФ путём составления договора мены.

В настоящее время это единственный способ официального оформления бартерных отношений. Земельный участок, подлежащий обмену, должен соответствовать следующим требованиям:

К автомобилю предъявляются такие требования:

• наличие регистрации в ГИБДД;
• отсутствие ограничений и запретов на регистрационные действия;
• отсутствие неоплаченных штрафов у собственника транспортного средства.

При оформлении обмена каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Объекты сделки имеют разную рыночную стоимость, поэтому одному из участников приходится доплачивать разницу. При необходимости обменять машину на участок в Москве доплачивать придётся владельцу транспортного средства в связи с высокой стоимостью земли в столичном регионе. По мере удаления от крупных городов и курортных зон рыночная цена участков снижается.

На стоимость земли также влияет наличие дорог, электро- и газоснабжения, отдалённость социально-бытовой инфраструктуры и некоторые другие особенности местности. Например, близкое расположение к лесу, озеру и т. д. Цена автомобиля учитывает модель, год выпуска, комплектацию и степень износа. Участники обмена самостоятельно определяют стоимость своего имущества, а затем согласовывают сумму и порядок внесения доплаты.

Варианты обмена

Обмен транспортного средства можно использовать для приобретения земельного участка с целью строительства дома для круглогодичного проживания или садового участка под обустройство дачи.

Автомобиль на участок под индивидуальное строительство

Авто в обмен на земельный участок – неплохой способ сократить свои расходы на приобретение недвижимости. В настоящее время многие граждане владеют двумя и более машинами, одну из которых можно использовать для совершения подобного бартера. К процедуре обмена следует подойти ответственно и лично осмотреть приобретаемый участок. Не стоит подписывать договор, если свою будущую собственность видели только на карте или фотографии.

Когда речь идёт про обмен автомобиля на землю, в первую очередь проверьте документы владельца земли и убедитесь, что он является полноправным собственником. Не забудьте уточнить границы участка, даже если он уже обнесен забором, в целях избежания конфликтов с будущими соседями. Точные параметры (широта и долгота) должны быть указаны в кадастровом плане.

Пригласите специалистов по землеустройству или геодезистов из местной администрации со специальным профессиональным оборудованием для определения точных координат. Не рекомендуется проводить процедуру измерения участка самостоятельно, пользуясь туристическим навигатором или другими любительскими приборами позиционирования, поскольку у них погрешность до 5 метров, а на участке 10-20 соток ошибка даже в 0,5 метра может стать причиной конфликта с соседями.

Автомобиль на садовый или дачный участок

Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности.

У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.

Процесс оформления

Чтобы сделка имела юридическую силу, она должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом.

Недвижимость часто находится в долевой или общей собственности супругов, поэтому договор они должны подписывать вместе.

А если кто-то из них при оформлении сделки не может присутствовать лично, может предоставить супругу нотариально заверенную доверенность.

Необходимые документы

Чтобы осуществить обмен земли на авто, собственник участка должен предоставить следующие документы:

• кадастровый план земельного участка;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• свой паспорт;
• документ, на основании которого земля была оформлена в собственность – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или постановление местной администрации о предоставлении участка под застройку;

Собственник автомобиля должен предоставить:

• свой паспорт;
• техпаспорт автомобиля;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если транспортное средство приобреталось в браке.

Договор мены

Составление договора мены – единственный официальный способ оформить обмен машины на земельный участок. Текст документа должен содержать:

• личные и паспортные данные обеих сторон;
• сведения о земельном участке – площадь, адрес, кадастровый номер и кадастровую стоимость;
• подробную информацию об автомобиле – марку, модель, цвет, год выпуска, госномер, VIN-код, номер ПТС, пробег, техническое состояние, наличие внешних повреждений, вид топлива, количество комплектов ключей и оснащённость ТС;
• рыночную стоимость автомобиля и земельного участка;
• сумму доплаты и порядок ее внесения.

Для регистрации обмена земельного участка стороны сделки должны вместе пойти в Росреестр, а переоформлением автомобиля в ГИБДД может заняться будущий владелец. Аналогичным образом одно транспортное средство может быть обменяно на другое.

Встречная продажа

В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.

Обмен машины на недвижимость

Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.

Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.

Обмен автомобилей

Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.

Заключение

Во время эксплуатации автомобиль с каждым годом теряет свою рыночную стоимость из-за естественного износа или каких-либо повреждений. А в случае с земельными участками все наоборот – по мере развития дорожной, социальной и бытовой инфраструктуры они только растут в цене. Таким образом, обмен автомобиля на землю под строительство частного дома является очень выгодной инвестицией. Если вы не собираетесь обустраивать участок, вполне вероятно, что через несколько лет сможете продать его по выгодной цене.

Документы для оформления сделки купли-продажи: видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

Меняю хорошее авто Nissan Patrol 2012 года на 1-комнатную квартиру в Нижнем Новгороде, возможна доплата с моей стороны. Рассмотрю все варианты.

Всего просмотров: 33, за сегодня: 0

Обменяю BMW G30 530i

Обменяю новый BMW 530i 2019 г с пробегом 8 тысяч,в М -пакете ,без единых нареканий,с гарантией,покупал за наличные,на квартиру или коммерческую недвижимость,в ближайшем Подмосковье ,либо […]

Всего просмотров: 81, за сегодня: 0

Обмен BMW 528i 2011г,на квартиру,дом,землю Московская обл,Краснодарский кра.

Обмен BMW 528i 2011г,на квартиру,дом,землю Московская обл,Краснодарский край. часто не беру трубку,пишите,перезвоню.

Всего просмотров: 66, за сегодня: 0

Mercedes GL 350

Поменяю авто на квартиру с моей доплатой . Mercedes GL350 рестайлинг ! Aвтомoбиль в идeальном сocтоянии. Caмaя пoлнaя комплектация. Cеpвиcная книжка(закaз наpяды). ПTС-OРИГИHAЛ. 2 Ключа. В […]

Всего просмотров: 94, за сегодня: 1

Обмен

2017 год с моей доплатой

Всего просмотров: 386, за сегодня: 0

Меняю Мерседес GLK 300 на квартиру

Меняю авто в хорошем состоянии, один хозяин на квартиру

Всего просмотров: 306, за сегодня: 0

грузовик на жилье

обменяю грузовик в хорошем состоянии на жилье квартиру комнату дом

Всего просмотров: 346, за сегодня: 0

Меняю Cadillac Escalade на квартиру или дом в подмосковье

Почти новая машина с пробегом всего 24000 км. Это очень дорогой элитный автомобиль делался на заказ (такого цвета в Москве больше ни у кого нет.

Всего просмотров: 388, за сегодня: 0

Автомобиль меняю на квартиру в ногинске.

Меняю а/м Рено-дастер на квартиру в Ногинске.

Всего просмотров: 450, за сегодня: 1

Obmen

Породам или обменяю на квартиру, дом, все где можно жить.

Всего просмотров: 587, за сегодня: 0

Меняю машину на квартиру в Кемерово

Продаю Chevrolet Captiva, 2008 гв, 2,4 механика, 1 хозяин, гаражное хранение, хорошее состояние, обмен на квартиру в Кемерово

Всего просмотров: 420, за сегодня: 0

KIA cee’d, 2013 продаю или меняю на дом

Продаю или меняю KIA cee’d, 2013, 1,6 акпп, один владелец, хорошее состояние, цена 650 тр, обмен на дом в пригороде Кемерово с доплатой

Всего просмотров: 456, за сегодня: 0

ВАЛДАЙ

Продам а/м ВАЛДАЙ 2006г длина фургона 5.2м,г/п 3620, в идеальном состоянии, возможен обмен на пиломатериалы или грузовой а/м категории В.Цена 520000 Реальный торг возле машины. […]