На каком расстоянии от дома строить баню

Устанавливать сауну на участке важно согласно требованиям всех нормативов. Размещая сооружение на даче, следует учитывать, что расстояние от дома до бани должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. Только при верном размещении бани около дома их эксплуатация будет комфортной. Нормативное расстояние обеспечит технологичность обслуживания строений включая пользование водопроводом и канализацией на одном участке.

Удаленность бани от дома соседей

Если не учитывать требований, прописанных в СНиП, то при наступлении чрезвычайной ситуации соседи могут потребовать ответить по закону. Санитарные нормы, регламентирующие расстояние между баней и домом соседа, важно соблюдать в обязательном порядке. Это исключит возникновение всевозможных конфликтов с владельцами соседних дачных домов.

Край участка обязательно должен проходить на минимальном расстоянии от сауны, равном не менее 1 м. Расчет удаленности сооружения от дома соседа будет верным, если брать во внимание не только границы территории земельного участка или удаленность сооружения до забора.

Важно учесть расположение каждой постройки относительно будущей парной включая объекты на соседнем участке.

Установка бань разных типов

Перед тем как поставить сооружение, важно определить тип будущей постройки. Бани бывают дымными и недымными, поэтому согласно нормативам требования, предъявляемые к первому типу сооружений, следующие:

1. Строить с учетом розы ветров, поскольку ветер способен сильно задувать дым в сторону соседних домов.
2. Не строить в густонаселенных районах.
3. Соблюдать расстояние от бани до жилого дома, равное 12 м.

Если запланировано возведение бани, которую нужно топить по-черному, то расстояние от этого строения до дачного дома следует соблюдать равным 12 м. Лучше, если постройку расположить на стороне участка, где ветер дует более интенсивно и часто. Это позволит дополнительно уменьшить риск пожарной опасности.

Бани недымного типа, или по-белому, необходимо ставить с учетом санитарных норм:

• подальше от соседского дома;
• обустроить систему вентиляции;
• гидроизолировать помещение парной.

Установка постройки по-белому в значительной степени обеспечит экономию на обустройстве водопроводной системы и канализации на одном участке. Нормы, препятствующие размещению сооружений саун совместно с жилыми строениями, в законодательстве отсутствуют. В любом случае такие проекты лучше согласовывать с архитекторами и специалистами по дизайну.

Совмещение бань и других строений

Современные бани часто бывают совмещены с гаражным сооружением, жилым домом или дачей. В законодательстве нигде не указано, что возведение таких сооружений запрещено нормативными актами. Санитарные нормы распространяются только на строительство моечных или туалетов.

Расстояние от бани до дома устанавливают СНиП, СП и нормы СанПиН. Все нормативы разработаны относительно отдельно стоящих сооружений. Парная в виде финской сауны представляет собой пристройку, эксплуатация которой связана с определенными рисками:

• пожароопасностью;
• попаданием стоков в грунт;
• заражением почвы.

Пожарные нормы расстояния от бани до различных строений аналогичны санитарным, которые регламентируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. На сгруппированные здания и сооружения, в том числе размещенные на соседней территории, противопожарные нормативы не установлены.

Правильное проектирование бани

Чтобы эксплуатация сауны не создавала проблем для соседа, необходимо спроектировать ее с учетом санитарных норм. Это позволит снизить риск нанесения ущерба имуществу владельца участка и его соседей. За точку отсчета расстояния от бани до соседского жилого дома следует взять поверхность наружной стены жилого строения.

Для снижения угрозы жизни и здоровью людей должны быть продуманы все моменты, начиная от типа применяемого в процессе строительства бани материала и заканчивая дистанцией, отделяющей постройку с парной от жилого строения. Это позволит избежать штрафов за ненормативное использование банного сооружения. Оно может быть рубленым либо выложенным из кирпича, но требования к размещению сооружения соблюдать очень важно.

Возведение бань из разных материалов

Определяя, на каком расстоянии размещать баню, выстроенную из того или иного строительного материала, важно учитывать рекомендации:

1. Выполнить вход в помещение парилки именно на южной стороне, поскольку это более теплый участок, а зимой меньше заснеженность.
2. Разместить окна в западной либо в юго-западной части постройки, куда солнечный свет поступает в максимальном объеме.
3. Обеспечить хорошую обозреваемость сооружения и входа в него из окон дачного дома.

Строить баню из дерева на своем участке нужно на расстоянии не меньше 15 м от соседских банных сооружений. Если с объектом из дерева будет граничить сауна из кирпича, то согласно правилам расстояние между деревянным строением и баней лучше уменьшить до 10 м. На более близком расстоянии (около 6 м от бани на газу) может быть расположено кирпичное строение.

Требования к размещению бань

Расстояние между домом и баней должно быть соблюдено согласно правилам, регламентируемым СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, а также СП 53.13330.2011. В этих документах указаны все особенности размещения строений на участке.

Дистанции между ними обязательно следует соблюдать, поскольку правильная эксплуатация различных объектов без этого невозможна. В соответствии с инструкцией и противопожарными требованиями расстояние между баней и разными сооружениями должно составлять:

• от садового дома в деревне – больше 3 м;
• от хозяйственного сооружения – от 1 до 4 м;
• от колодца, туалета либо компостного сооружения – 8 м;
• от душа или сауны – 8 м.

Сооружение системы стоков следует осуществлять на расстоянии не менее, чем 1 м от забора соседнего участка, куда не должна стекать вода.

Стоки, представляющие собой траншею, лучше засыпать слоем из смеси песка с гравием.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

• легковоспламеняющийся – 10 м;
• горючий – 12 м;
• древесный – 15 м.

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.

Какие нормы еще учесть

При размещении построек на участке необходимо также учитывать нормы расстояний от соседского ограждения:

• до туалета на улице в СНТ или ИЖС – 1 метр;
• до теплицы на садовом участке или в огороде – 1 метр;
• до жилого дома в коттеджном поселке или на дачном участке – 3 метра.

Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

Расстояние до границ участка

Минимальное расстояние от планируемой постройки до границы участка должно быть 1 м. В условиях ИЖС логично учитывать не только расстояние между сауной и домом, но и забором. Осуществлять возведение постройки нужно обязательно с учетом степени пожаробезопасности используемых строительных материалов.

Влажная баня в жилом доме – это безответственный подход к строительству парных сооружений. Наиболее приемлемым вариантом можно считать суховоздушные сауны. Своевременная гидроизоляция и вентиляция помещения бани позволят избежать многих негативных явлений в процессе эксплуатации сооружения.

Расстояние между сооружением и любым домом должно быть не меньше 8 м. Правила размещения сауны, которые устанавливает СНиП, одинаковы для участка с любой площадью. Установленные нормы актуальны не только при возведении бань, но и душевых кабин.

Чтобы избежать судебного иска от соседей, важно заранее обсудить с ними все нюансы строительства бани.

Подбирать материалы для строительства следует с особой тщательностью с учетом огнеупорности. Планировка участка должна позволять возводить баню из того или иного материала. Только правильное размещение банного сооружения позволит получить удовольствие от эксплуатации новой конструкции.

При застройке индивидуального участка важно соблюдать нормы СНиП и противопожарной безопасности не только для дома. Расстояние от забора до соседнего участка и отведение сточных вод строго регламентировано. Дополнительно имеются рекомендации, которые не имеют силы закона, но их соблюдение касается безопасности построек и людей.

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
• ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

• не имеют милицейского адреса;
• на дом не требуется проект;
• строения сезонные, летнего типа проживания;
• прописка только в крайних случаях по решению суда;
• местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
• ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

• расстояние от забора более 1 м;
• от построек 8 м.

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

• участок имеет милицейский адрес;
• на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
• после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
• план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
• местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
• на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
• участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
• участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

При оформлении участка утверждается проект возведения дома. Одновременно желательно утвердить общий план застройки участка, возведение подсобных строений, бани, сливной ямы и других объектов, с привязкой, на каком расстоянии от забора они будут возводиться.

Основным регламентирующим документом является СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Расстояние до соседнего забора

Минимальное расстояние при строительстве бани до соседского забора сбоку и сзади участка должно быть 1м и более от ограждений из негорючих материалов. В случае деревянного забора, рекомендуется отступать на 3 м по условиям пожарной безопасности.

Пример расположения дачных строений на участке

Крыша делается таким образом, чтобы вода и снег с нее не попадали на землю соседей. Если скат планируется более 50 см, необходимо дальше отступить от забора.

В бане обычно имеется отлив, куда стекает использованная вода. Если она уходит в яму, расстояние от сливной ямы до забора соседей должно быть более 3 метров.

Санитарные нормы регламентируют отвод сточных вод и устройство санитарно-гигиенических сливных ям на расстоянии, не допускающем их проникновение на соседний участок.

Если баня строится на склоне выше ограды участка, надо удалить ее на 5 метров от забора. Грязная вода не должна просачиваться за пределы своей территории.

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Если строительство бани начато до застройки соседнего участка, норма берется от забора.

При наличии других построек на расположенной рядом территории дома, необходимо учитывать расстояние до них. Нормативы определяются требованиями противопожарной безопасности от 6 м до 15 м, в зависимости от стенового и кровельного материала.

Видео: выбор места для бани согласно нормам

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

По санитарным нормам вода из отливных ям не должна просачиваться на соседний участок, за пределы изгородей со всех сторон. Вокруг строения должно быть свободное пространство в 1 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.

Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.

О существующей необходимости и предписаниях

СНиП существует с советских времен, но только в нынешнем году были внесены некоторые изменения. Они были продиктованы насущной необходимостью на фоне возникновения новых технологий.

В сводах норм предусмотрено многое, и хотя они не являются законодательными документами, при вынесении решения суда по предъявленному иску именно они становятся основанием для вынесения вердикта в пользу одной из сторон.

К соблюдению СНиП вынуждают и новые законодательные акты, обязывающие застройщика регистрировать не только жилые постройки, но и вспомогательные сооружения на собственном земельном участке.

Существующее положение в законодательной сфере и новые постановления привели к необходимости регистрировать и новые, и недавно построенные вспомогательные постройки. Примечательно, что норма удаленности может определяться не только сводом норм, но и постановлениями, принятыми местной властью, правлением СНТ или дачного кооператива.

В случае несоблюдения расстояния или поданного соседями иска, постройку легко могут снести, если не соблюдены определенные требования. К тому же регистрацию все равно придется проходить, если возникнет необходимость в продаже участка.

Поэтому при покупке уже построенного дома необходимо обращать внимание на соответствие нормам, а если такая норма не соблюдена, то интересоваться давностью постройки. Если ей уже более трех лет, снести ее никто не вправе, даже если нужное расстояние не соответствует правилам.

Если производится застройка с нуля, проще зарегистрировать в местных органах план-схему застройки. В случае несоответствия расстояния на плане компетентные люди непременно на него укажут. Просто в любом варианте гораздо проще переделать нарисованную схему, чем восстанавливать снесенную позже постройку.

Удаленность и нормы для соблюдения дистанции от изгороди на участке до любого капитального здания продиктованы определенными соображениями.

Надо исходить из следующего:

• минимальное расстояние, допустимое до изгороди соседей от дома, – 3 м, а от изгороди и до любой другой постройки – 1–3 м. Соблюдение этого норматива при строительстве избавит от необходимости портить отношения с живущими рядом людьми;
• выполненная норма в вопросе посадки деревьев и кустарников не вызовет претензий ни по поводу затененности чужого огорода, ни из-за листьев и плодов, которые его загрязняют. Если от невысокого дерева до забора соседей расстояние будет не менее 2 м (если дерево высокое – не менее 4 м) – с точки зрения закона нареканий не будет;
• построенный не ближе 2 м до соседского ограждения гараж не даст поводов для нареканий из-за выхлопных газов и производимого шума;
• корректное расстояние между забором соседа и туалетом (не менее 2 м), в придачу правильно обустроенным, позволит беспроблемно им пользоваться;
• норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками, – 8 м, улицей и забором – не менее 3 м. Это закономерное требование, продиктованное правилами противопожарной безопасности.

Нормативные дистанции на участке

Нормативы, предусмотренные для подобных случаев в отношении размещения зданий на участке, – это ни в коем случае не попытка ограничить права собственника земельного надела. При постройке туалета и бани этого требуют и санитарные соображения, вызванные возможностью появления фекальных или сточных вод.

Цель любого вида ограждений – разграничение пространства.

Но в любом случае ограждение обеспечивает не только права соседа, живущего по одну его сторону, но и такие же законные требования собственника участка по другую.

Какие принято соблюдать нормативы

На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.

Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.

Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:

• жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
• баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
• если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
• гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
• туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
• летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
• беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
• ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.

Своды строительных норм и правил предусмотрены в двух вариантах: один из них регламентирует проектировку и подачу документов, другой – непосредственные условия постройки зданий. Еще в 2015 и 2016 годах требования были немного проще, но переход к самообслуживанию по противопожарной безопасности в 2017 владельцев одноэтажных сооружений ужесточил требования.

Теперь, чтобы построить баню в 2018 или 2019 году, нужно учитывать не только расстояние до забора, но и материал, которым собирается воспользоваться застройщик.

Таблица отступов от ограждения согласно нормам СНиП и СанПиН.

Постройка	Без канализации, м	С канализацией, м
Баня	3	1
Сауна	3	1

Условия постройки бани

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Дистанции и нормативы

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

При решении делать сауну на участке СНТ необходимо соблюсти все строительные нормы и возводить ее по правилам. От границы (межи) своей земли в садовом (садоводческом) некоммерческом товариществе (СНТ) или в ДНТ можно сделать нужный отступ в сторону собственной территории от смежного соседского сада согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и закону России. Его величина должна быть 1 метр, если рядом сток воды осуществляется в канализационную систему, иначе следует отступить 3 метра до места, где будет стоять баня.

На фото изображена баня в деревне.

На дачном участке

Заключение

Безопасность и предотвращение пожара – основные соображения, заложенные в СНиП по строительству санитарных сооружений. Необходимость их досконального соблюдения обусловлена еще и существующим положением, согласно которому ответственность за одноэтажные строения теперь возложена государством на владельцев ИЖС.

Теперь в обязанности пожарной службы не входит проверка частных домов на дачных участках, особенно в СНТ и дачных кооперативах в деревнях и селах.

Красивая постройка на даче

Следуя предписаниям, разработанным на основании многолетнего опыта жилищного строительства, можно избежать любых неприятностей, связаны они с соседями, пожаром или органами местного самоуправления. Баня как потенциальный источник возгорания должна быть непременно построена согласно правилам.