Экспертиза причиненного ущерба имуществу

К сожалению, ни один человек не застрахован от мелких и крупных неприятностей, а также от различных житейских бед, таких как пожар, залив квартиры, ДТП и т.д. В результате таких происшествий потерпевший частично или полностью утрачивает принадлежащее ему имущество, как движимое, так и недвижимое. Чтобы возместить нанесенный ущерб от утраты собственности, часто приходиться обращаться в суд. И тогда отчет профессионального оценщика об определении рыночной стоимости утраченного имущества будет основным доказательством потерпевшей стороны. Таково требование действующего Российского законодательства и требования судов. Суд выносит определение о назначении экспертизы по просьбе стороны, которая об этом просит. Эта же сторона и оплачивает экспертизу.

Согласно законодательству, оценку ущерба имуществу вправе проводить компании или индивидуальные предприниматели, обладающие правом на ведение оценочной деятельности и полисом страхования профессиональной ответственности.

Независимая оценка нанесенного материального ущерба требуется в следующих ситуациях:

• изъятие по решению суда;
• разрешение имущественных споров;
• утрата или повреждение собственности при пожаре или заливе квартиры;
• причинение ущерба в результате вандализма;
• нанесение повреждения имуществу третьими лицами умышленно или по неосторожности;
• причинение убытков третьими лицами в результате бездействия или их действия привели к потере потенциальной прибыли;
• любые аварии и повреждения недвижимости;
• определение размера упущенной выгоды;
• вас обвиняют в причинении материального ущерба, при этом вы действительно виновны, но требуют слишком большую сумму для его возмещения.

Особенности оценки нанесенного материального ущерба

Ущерб имуществу может быть нанесен при транспортной, авиа- и ж/д перевозке. Если не оговорена ответственность перевозчика за его сохранность, то потребуется независимая экспертиза для оценки стоимости убытков. В основном, движимое имущество представлено товарами массового производства, поэтому оценка нанесенного ущерба в таких случаях не сложна. Оценщик определяет степень износа и его состояние до момента причинения вреда. В случае, если товары застрахованы, независимая экспертиза может понадобиться при разрешении возможных разногласий со страховой компанией.

Вред недвижимому имуществу может быть причинен в результате ДТП, если, допустим, автомобиль повредил принадлежащее Вам строение. Конечно, по ОСАГО страховая компания выплатит положенное возмещение. А если ваши потери превышают эту сумму? Значит необходимо сначала провести оценку причиненного ущерба с помощью независимого оценщика, а затем требовать возмещение недостающей суммы непосредственно с виновника ДТП.

И все-таки чаще всего требуется оценка ущерба имуществу, если вашу квартиру залили соседи.

Во время затопления квартиры страдает и движимое и недвижимое имущество, находящееся внутри (стены, обои, отделочные покрытия на потолке, полы, окна и двери). Так же водой повреждается электропроводка, бытовая техника, одежда, мебель. В процессе независимой оценки от залива оценщик обязан провести осмотр имущества и фотосъемку полученных повреждений, посчитать их количество и размер и составить акт. Акт осмотра – это главный юридический документ, на основе которого будет определена сумма потерь, нанесенных заливом. Итак, оценщик определяет:

• рыночную стоимость ремонтных восстановительных работ по восстановлению повреждённого заливом помещения и подготовительных работ;
• стоимость переноса мебели из помещения в помещение;
• рыночную стоимость строительных материалов и их доставку к месту проведения работ;
• стоимость ремонта поврежденного имущества или приобретения нового, если ремонт невозможен;
• при необходимости независимый оценщик или судебный эксперт может проверить работу бытовой техники, повреждённой заливом.

Дополнительную информацию вы можете получить на странице ущерб от залива квартиры

Пожар наносит не меньший, если не больший, ущерб имуществу. В результате пожара мало что может уцелеть. И в этом случае оценка ущерба сопряжена с трудностями. Оценщику может помочь фото и видеосъемка, а также домашний фотоархив и видео. В процессе независимой оценки ущерба причиненного в результате пожара определяется рыночная стоимость:

• ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений, причиненных отделке (включая санитарную обработку);
• материалов и механизмов, необходимых для восстановления нанесенного ущерба (включая доставку и вывоз строительного мусора);
• уничтоженной мебели, бытовой техники и т.д.;
• при необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной бытовой техники.

Оценка материального ущерба рассчитывается с учетом рыночных цен аналогичных вещей, если их удается идентифицировать после пожара. В противном случае оценщик использует информацию Федеральной службы государственной статистики (средние потребительские цены).

Может быть, что от пожара или залива страдает некое коммерческое помещение (например, магазин). В таком случае к оценке нанесенного материального ущерба, прибавляется убыток от недополученных доходов (упущенная выгода). Размер упущенной выгоды также может оценить профессиональный оценщик, поскольку доказать факт упущенной выгоды должен потерпевший. А виновник происшествия будет обязан возместить нанесенные ему потери в полной мере.

Если подобные несчастья произошли по Вашей вине, то, может статься, потерпевший потребует необоснованно завышенную сумму для возмещения причиненного ему вреда. И в этом случае может помочь оценщик. Ведь его обязанность – максимально объективно и непредвзято оценить размеры причиненного материального ущерба. В результате Вы сможете возместить действительно реальную рыночную стоимость утраченного. Отчет независимого оценщика может иметь решающее значение при возникающих спорных вопросах.

Оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате чьих-то действий, строится на основании результатов экспертизы и служит отправной точкой для предъявления претензий и последующего обращения в суд. Обращение к экспертам необходимо по нескольким причинам, в том числе и потому что решение о сумме выплат или иных компенсаций должно быть основано на объективных данных и выводах, сделанных незаинтересованной в результатах стороной. Законодательство устанавливает порядок определения размеров ущерба в суде, увязывая его с проведением исследования объекта, потерявшего часть своей стоимости в результате порчи.

Независимая экспертиза — метод определения суммы компенсации ущерба

Требование компенсаций и возмещений при нанесении ущерба закреплено на конституционном и законодательном уровне. Это относится к широкому кругу случаев, когда имущество могло пострадать или оказаться уничтоженным не по вине его владельца. Кроме того, экспертиза для оценки нанесенного ущерба может быть проведена и по инициативе предполагаемого виновника, если он не согласен с предъявленными ему претензиями в части размеров компенсации.

Прерогатива определения виновной стороны остается за судом — истец только предъявляет документ, в котором указано, какого рода повреждения нанесены материальным ценностям, какая сумма в денежном выражении достаточна для компенсации потерь. Независимые эксперты исследуют объект — это может быть строение, автомобиль, другое имущество, чтобы оценить затраты на его восстановление до состояния, в котором оно находилось до момента повреждения.

Для чего нужна экспертиза с оценкой ущерба

Независимая экспертиза ущерба — это исследование, результатом которого является заключение, документ, имеющий юридическую силу. Его можно использовать в ряде случаев, в соответствии с законом:

• предъявить претензии вероятному виновнику затопления квартиры, пожара, порчи имущества от задымления и попадания воды при тушении;
• обратиться в страховую компанию с требованием пересмотреть первоначально установленную сумму компенсации после ДТП или повреждения автомобиля, возникшего по другим причинам;
• направить претензию в автосервис после неправильно проведенного ремонта или повреждения машины в ходе обслуживания;
• потребовать от перевозчика или авиакомпании компенсации за поврежденные вещи в багаже или контейнере, настаивать на пересмотре суммы, которую страховая компания назначила как выплату по страховому случаю при такой порче;
• оценить потери от порчи коммерческих зданий, объектов, складов и оборудования;
• по результатам направления претензий обратиться в суд, если оппонент не признает своей вины в причинении ущерба или отказывается от удовлетворения требований.

Причины порчи имущества могут быть разными, но непременным условием рассмотрения и удовлетворения претензий остается результат экспертизы, конечная оценка ущерба, представленная в денежном выражении как сумма, достаточная для компенсации понесенных потерь.

Как понимать ущерб, что считается суммой для компенсации

Для заказчика экспертизы имеет значение не только сумма,но удовлетворение, а для этого следует разобраться в том, что такое ущерб, как он определяется, каковы критерии и методы его оценки. Статья 15 ГК РФ идентифицирует понятия убытков и реального ущерба. Необходимо отделить их друг от друга, поскольку для физического лица и субъекта экономической деятельности подход к ущербы принципиально разный, он зависит от формы собственности и порядка использования имущества. Личное имущество не рассматривается как источник дохода или получения прибыли от его эксплуатации.

Ущербом можно назвать уменьшение стоимости материальных ценностей, наступившее вследствие повреждения, утраты товарного вида и функциональности. Это трактуется как реальный ущерб (ч.2 ст.15 ГК РФ), и именно такого рода повреждения устанавливаются в результате исследования эксперта. Если же речь идет об убытках, то их расчет — это сумма реального ущерба и недополученной прибыли, которая может быть учтена судом или оппонентом, в том числе и по результатам экономической экспертизы. Юридическое лицо, владелец коммерческой собственности или оборудования, которое используется в производстве, занимается оценкой собственных убытков и определением размеров упущенной выгоды в рамках отдельной процедуры.

Как проводится независимая экспертиза для определения ущерба

Независимая экспертиза для оценки понесенного ущерба проводится по стандартной процедуре, специалистом, который может подтвердить свою квалификацию, образование в данной области и опыт проведения подобных работ. Это строительно-технические и технические эксперты, занимающиеся обследованием сооружений и объектов недвижимости и транспортных средств — наиболее частых предметов разбирательства.

Для проведения экспертизы требуется поэтапно совершить ряд действий и учесть наличие документов:

• убедиться в том, что объект исследования принадлежит заказчику экспертизы, зафиксировать наличие документов на квартиру, автомобиль, дом, участок;
• осмотреть объект с целью выявления повреждений, при необходимости зафиксировать на фото и видео явные следы и признаки, указать в акте осмотра факты обнаружения наличия скрытых повреждений;
• провести измерения, аппаратные и лабораторные исследования образцов — это касается стройматериалов, видимых нарушений структуры и целостности лакокрасочного покрытия автомобиля, вмятин, следов от попадания жидкостей и иных веществ;
• сопоставить данные осмотра с вероятностью уменьшения стоимости имущества;
• описать методы восстановления поврежденных ценностей с учетом стандартов, ГОСТов, СНиП, отраслевых технологических нормативов;
• определить сумму затрат, которые необходимы для восстановления ценности имущества — именно эта сумма и рассматривается как окончательный результат, внесенный в заключение эксперта.

Эксперты по оценке стоимости ущерба делают вывод именно о том, каковы затраты на восстановление после повреждений, и с точки зрения законодательства это — реальный ущерб, подлежащий полной компенсации со стороны виновника. Попытки увеличить сумму за счет включения в результаты экспертизы старых повреждений и износа имущества не имеют смысла — они будут оспорены другой стороной, и суд назначит еще одну экспертизу. В этом случае специалисту поставят ряд вопросов, ответы на которые и лягут в основу окончательного решения.

Применить описанные методы можно к любому объекту — от строения и квартиры до автомобиля и стиральной машины, если вы полагаете, что он был поврежден. Претензия может быть предъявлена и мастеру, который занимался ремонтом техники, и владельцу недвижимости, и арендатору, допустившему небрежность в обращении с имуществом.

Заключение независимого эксперта — окончательный результат

В результате проведения всех предусмотренных регламентом действий независимый эксперт выдает заключение с результатом экспертизы, стоимость которой зависит от объекта обследования, его характеристик и размеров, методов проверки и установления повреждений. Заключение принимается судом в качестве основания для подачи иска. Суд может отказать в рассмотрении дела, если вы предъявите смету из автосервиса, строительной или ремонтной компании, так как они не относятся к лицам и организациям, уполномоченным проводить экспертизы и оценивать нанесенный ущерб.

Оценка материального ущерба имуществу требуется в следующих ситуациях:

* Вашу квартиру или офис затопили соседи (залив могли допустить и фирмы, находящиеся над Вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;

* протекла крыша или нарушилась герметичность стены;

* случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);

* случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или соседи пробурились к Вам в результате ремонта);

* пожар, залив и т.п. случились по Вашей вине, но с Вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные суммы на возмещение материального ущерба;

* Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки материального ущерба имуществу с целью его возмещения (либо уже добились соответствующего определения суда).

При причинении материального ущерба Вашему имуществу, произошедших в результате пожара или залива, проведение независимой оценки ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановлении Ваших прав и возмещения материального ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ («Возмещение ущерба»), которая гласит:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему ущерба, если законом или договором не предусмотрено возмещение ущерба в меньшем размере.

2. Под ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения ущерба наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Что мы предлагаем? Мы отдельно проведем независимую оценку материального ущерба, причиненного Вашему имуществу в результате пожара, залива и т.п., оценим упущенную выгоду (неполученные доходы), составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.

В случае причинения ущерба застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине возмещения материального ущерба, проведение независимой оценки материального ущерба имуществу является самым эффективным способом разрешения конфликта. Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Статье 8 ", в которой сказано: «Проведение оценки . является обязательным . при возникновении спора о стоимости объекта . » В результате Вы получаете наш отчет, в котором присутствует:

* экспертное заключение о стоимости восстановительного ремонта (размере возмещения материального ущерба);

* фотографии основных следов залива, пожара и т.п.;

* акт осмотра; * рекомендации по устранению недостатков (при необходимости) и ссылки на нормативную литературу;

* смета на ремонтно-восстановительные работы (это самое главное в данном случае);

* развернутый вывод о состоянии объекта и стоимости работ по устранению дефектов;

* приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;

* приложения, предоставленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.); Рекомендации специалистов в случае нанесения материального ущерба Вашей квартире при заливе:

* Вызвать специалиста из ЖКХ для составления акта залива и выяснения причины залива;

* Известить в надлежащем порядке виновника залива и (желательно) в его присутствии произвести с представителем Независимой экспертно-оценочной организации «ЭКСПЕРТ» осмотр имущества, которому нанесен материальный ущерб;

* Предоставить виновнику залива отчет об оценке стоимости материального ущерба, выполненный независимой оценочной компанией;

* При несогласии (неготовности) виновника произвести возмещение материального ущерба добровольно подавать исковое заявление в суд (по месту нахождения недвижимого имущества); Сроки проведения оценки материального ущерба имуществу и стоимость услуг зависят от вида имущества, характера повреждений и вызвавшей их причины (пожар, залив и т.п.). На чем стоит заострить внимание при оценке поврежденного имущества? При причинении серьезного материального ущерба имуществу (например, при затоплении квартиры соседями, пожаре, выходу из строя автомобиля во время дорожно-транспортных происшествиях), которые произошли по вине чьих-либо действий, человек имеет законную основу для восстановления своих прав и возмещения материального ущерба. Однако перед тем, как обращаться в судебные органы, стоит сделать оценку стоимости материального ущерба, наняв для этого оценочную компанию, имеющую в штате не менее 2-х квалифицированных специалистов, являющихся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Следует иметь в виду, что независимая оценка материального ущерба собственности – нелегкая работа, с которой может совладать не каждый оценщик. Все это происходит из-за слабой подготовки оценщика в институте и несовершенства подзаконных актов.

Оценка поврежденного имущества вкратце описывается в учебниках и публикациях, и то главным образом применительно к оцениванию материального ущерба, нанесенного вследствие дорожно-транспортного происшествия. Остальные виды причинения ущерба имуществу случаются нечасто. Кроме того, нередко они возникают из-за самих собственников. Важно четко понимать, что оценщик обязательно должен быть при любых обстоятельствах независимой и незаинтересованной стороной. Поскольку оценщику приходится испытывать давление как со стороны истца (который пытается полностью возместить материальный ущерб, причененный его имуществу, а подчас и просто немного нажиться на этом), так и со стороны ответчика (который желает как можно больше снизить свои расходы на возмещение материального ущерба). Значит, оценщик обязан быть подкован в юридических тонкостях, которые связаны с возмещением материального ущерба, и большое внимание в процессе оценки уделить процедурным аспектам. Отчет оценщика всегда подвергается пристальному изучению с противоположной стороны. Чтобы не возникали споры, а также подозрения к качеству независимой оценки, отчет должен быть подробно проработан. Таким образом, как юридические, так и теоретические и процедурные нюансы при расчете цены поврежденного имущества имеют большое значение для оценочных компаний. При оценке материального ущерба объектом оценки становятся траты на ремонтные работы, если данная вещь подлежит ремонту, или затраты на приобретение точно такой же вещи, если имущество ремонту не подлежит. Для оценивания ущерба имуществу оценщики зачастую используют так называемый затратный метод, а если пострадавшее имущество применялось для получения прибыли, то дополнительно к нему и доходный способ. При проведении оценки поврежденного имущества на основе затратного метода подсчитывается цена реставрации или полной замены утерянную вещь на точно такое же. Перед началом проведения независимой оценки материального ущерба заказчику потребуется договориться с оценочной компанией о дате проведения осмотра поврежденного имущества. Затем надо предупредить виновника данных повреждений о дате и месте проведения независимой оценки, поскольку она не должна проводиться без участия стороны ответчика. Зачастую, отправляется телеграмма с уведомлением о получении. В том случае, если виновная сторона живет в том же городе, где произошел инцидент, то уведомление должно быть получено за 3 суток до начала проведения независимой оценки материального ущерба. В противном случае виновник должен получить его за пять дней до начала оценки, чтобы иметь время ознакомиться и приехать на место проведения осмотра. В уведомлении обязательно должны быть четко указаны: точное время, дата проведения независимой оценки материального ущерба ну и, конечно же, само приглашение на присутствие в период проведения осмотра. При проведении осмотра имущества оценщик обязан сфотографировать полученные этим имуществом повреждения, посчитать их размер и составить документационную базу.

Ответчик может, естественно, не придти или не подписать акт осмотра, но в таком случае на суде у виновной стороны будет заведомо невыгодная позиция. Акт осмотра – это главный юридический документ, на основе которого будет составляться смета на ремонтные работы, а также для оценки материального ущерба, нанесенные заливом домашнему имуществу (аппаратуре, дивану, шкафам и тому подобное). Иногда оценщик не может самостоятельно оценить причиненный имуществу материальный ущерб (скажем, к примеру, при полном или частичном повреждении произведений искусства). Тогда оценочная компания нанимает лицензированных экспертов. Заключение экспертов выступает главным основанием для составления сметы на проведение реставрационных работ. Надо отметить, что в данной статье показаны лишь ключевые моменты, а в каждом конкретном случае случаются свои тонкости и нюансы. Поэтому настоятельно советуем посоветоваться с сотрудником оценочной компании.