Установка спутниковой антенны разрешение

Установка Вашей индивидуальной спутниковой антенны на крышу многоквартирного жилого дома относится к пользованию общим имуществом собственников помещений в этом доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ВСЕХ ее участников.

Правда, ЖК РФ ситуацию несколько уупрощает, но не намного, т. к. относит вопрос об пользовании общего имущества к компетении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, согласно 3.5.8. 4.6.1.20. 5.6.23 "Правил и норм ТЕХНИЧЕСКОЙ эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) такая установка НЕ допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда. Порядок получения таких утверждений и разрешений регулируется Постановлениями местных администраций.

За такие самовольные переустройства (переланировки) нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, а обслуживающие жил. фонд организации (ТСЖ, ЖСК, УК и т. п. ) могут привлекаться по ст. 7.22 КоАП РФ.

Да, разрешение необходимо. Есть некий документ – Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170. В нем установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности, установлен запрет на установку без соответствующего разрешения спутниковых антенн (п. 3.5.8).

получать разрешения нужно, если речь идет о многоквартирном жилом доме!

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:

не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

И еще: как правило радиотрансляционные сети во вновь построенных домах передаются муниципалам и для того, чтобы что-то изменить (прикрепить, переделать, обслуживать), нужно спрашивать их как собственников.

Спутниковое телевидение пользуется огромной популярностью среди современных людей. Оно позволяет просматривать большое число интересных телевизионных каналов и практически не имеет недостатков, за счет чего существенно выигрывает перед обычным телевидением. Но, чтобы по-настоящему насладиться просмотром качественных телепередач, вам понадобится получить разрешение на антенну.

Почему необходимо получать разрешение на монтаж антенн?

Дело в том, что Санкт-Петербург выделяется среди других городов Российской Федерации своей неповторимой красотой и количеством исторических памятников архитектуры. Часто можно заметить, что установленная владельцем квартиры антенна очень обезображивает архитектурный облик района и города. Это является одной из причин, по которой государственные органы требуют обязательного получения разрешения на установку антенны.

В соответствии с принятыми в 2006 году правилами, которые регламентируют содержание лицевой стороны зданий, каждый желающий установить ТВ-антенну, должен получить соответствующее разрешение специалистов города. Антенны относятся к дополнительному оборудованию, которое может не только испортить внешний вид фасадов, но и навредить кому-либо из прохожих. Поэтому, специалисты госорганов следят не только за законностью установки антенн, но и за качеством их монтажа.

Все действия специалистов соответствующих инстанций направлены на то, чтобы сохранить культурно-историческое наследие города. Ведь, архитектурными строениями Санкт-Петербурга и другими историческими ценностями нашего города любуется каждый турист и приезжий.

Содержание

Правила установки антенн для получения разрешения

Выдачей разрешений на спутниковую антенну в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре. Чтобы с первого раза вашу заявку одобрили, следует соблюдать правила при составлении проекта антенны:

• устанавливать антенну на фасаде или крыше строений разрешено только со стороны двора здания и исключительно в простенках между окнами;
• верхняя часть ТВ-антенны должна располагаться на одном уровне с верхней границей оконного проема;
• нельзя размещать антенны на башнях, лоджиях, парапетах, балконных ограждениях, куполах, вентиляционных трубах;

• цвет антенны и цвет фасада должны быть одинаковыми;
• не разрешается крепить антенны на элементах декора и фасада;
• госорганы не разрешат установку антенн на крышах домов или фасадах, просматриваемых со стороны улицы.

Получать разрешение на установку спутниковой антенны вам придется в КГА. Специалист службы выдаст вам Задание на монтажные работы, которое и будет документом, подтверждающим правомерность ваших действий. Если архитектурное строение имеет немалую ценность для города, то получать разрешение придется и в КГИОПе.

Можно ли незаконно установить антенну в СПб?

В Санкт-Петербурге запрещена незаконная установка антенн. Правомерность этих действий контролируется специалистами Жилищной инспекции и Администрации района. Самовольный монтаж антенны может привести к множеству проблем, связанных с:

1. выплатой штрафов;
2. узакониванием уже выполненных работ;
3. демонтажем антенны.

Мы советуем вам не устанавливать антенну в Санкт-Петербурге без соответствующего разрешения. В будущем, вы потратите еще больше денег и нервов на то, чтобы ее узаконить.

Сертификаты СРО

Гарантированное получение разрешения специалистами РегионБюро

Если у вас нет времени самостоятельно пытаться получить разрешение на установку антенн, то предлагаем вам свою профессиональную помощь. Наша компания «РегионБюро» не первый год занимается получением разрешений для своих клиентов и каждый процесс заканчивается положительным ответом. Мы знаем процесс получения согласования антенн от и до, поэтому гарантировано сможем помочь вам решить этот вопрос.

Наши специалисты умеют находить подход к специалистам государственных органов и сумеют решить даже самую сложную задачу. Мы добьемся для вас разрешения на монтаж антенны в самые короткие сроки, при этом, самостоятельно составим проект и соберем пакет необходимых документов.

Стоимость наших услуг вполне доступна. Кроме получения разрешений, мы занимаемся узакониванием уже установленных антенн. В данном вопросе вы тоже можете на нас положиться и надеяться на благоприятный исход ситуации. Помните, штраф за незаконно выполненные монтажные работы в разы превышает цену на получение разрешения нашими специалистами.

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Прошу разъяснить и предоставить решение правовой задачи по вопросу привлечения судом нашей управляющей организации в качестве ответчика по требованию жителя произвести демонтаж офсетной спутниковой антенны, установленной на конструктивных элементах здания, или переместить ее на крышу дома с компенсацией морального вреда согласно ст. 151 ГК РФ в размере 150 000 рублей. Каким должен быть отзыв управляющей организации?

Ответ

Фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

УО обязано обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома. Это определено п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Установка на крышах МКД спутниковых антенн не допускается. Это определено п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170).

Правила установки антенн на фасаде многоквартирных домов

Установка антенн на фасаде МКД осуществляется после получения разрешения. Это определено п. 3.5.8 Правил №170.

Федеральным законодательством и законодательством г. Москвы не установлено лицо, осуществляющее согласование установки на фасад МКД такого оборудования и порядок согласования таких действий.

Установка на фасад МКД навесного оборудования, не предусмотренного проектом МКД, должно осуществляться в специально отведенных и предусмотренных проектом МКД местах.

По сложившейся практике заключение о возможности размещения такого оборудования на фасаде МКД выдает застройщик МКД или автор проекта такого дома.

Отзыв УО на такие требования истца зависит от фактических обстоятельств установки такого оборудования и места установки.

Если УО не давало разрешения на установку такого оборудования, а исходя из конструктивных особенностей МКД установка такого оборудования не привела к нарушению целостности общего имущества собственников помещений в МКД, привлечение УО в качестве ответчика по иску о демонтаже такого оборудования является необоснованным.

Самовольная установка антенн на фасадах многоквартирных домов и ответственность за нее

В настоящее время нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в МКД самовольно вносят изменения в фасады своих домов путем замены оконных рам на рамы другого цвета и конфигурации, устанавливают компрессионные блоки систем кондиционирования, остекляют балконы, окрашивают фасад в пределах своего помещения и т. д.

Эти мероприятия связаны с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и должны производиться по согласованию с уполномоченными органами.

Однако, как показывает практика, это редко кто делает, в связи с чем органы жилищного надзора выносят предписание и привлекают к ответственности управляющие организации, хотя они к указанным мероприятиям не имеют никакого отношения.

В таких случаях возникает вопрос, кто же должен нести ответственность за эти нарушения?

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, на лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, возложена обязанность содержания общего имущества в МКД в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Ответственность за нарушение указанных Правил предусмотрена ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В то же время ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность собственника помещения в МКД за самовольную перепланировку или переоборудование помещения в МКД.

Органы местного самоуправления при этом вправе принимать нормативные акты, которые определяют правила содержания МКД, проведения перепланировок или переустройства помещений с учетом местных условий.

Так, например, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. № 1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 6.1.3 указанных Правил, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений.