Решение о признании договора заключенным

Признаки заключенности договора

О заключенности договора можно судить по наличию у него следующих признаков (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

• соблюдена надлежащая форма сделки (устная, простая письменная, нотариальная письменная);
• отсутствует неопределенность в отношении важнейших (их называют существенными) условий сделки.

Достижение надлежащего оформления может осуществляться путем (п. 2 ст. 434 ГК РФ):

• составления единого бумажного документа с проставлением на нем подписей сторон;
• направлением письменного акцепта в ответ на письменную оферту;
• обмена электронными документами;
• совершения конклюдентных действий в ответ на оферту (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Отметим, что при решении вопроса о применении той или иной формы сделки придется руководствоваться не столько предпочтениями сторон, сколько требованиями ГК РФ. Так, ст. 550 велит оформлять сделку, предметом которой является продажа недвижимого имущества, только в виде единого документа с проставлением на нем подписей всех сторон. В то же время ст. 574 допускает в некоторых случаях совершать дарение устно.

ВАЖНО! Оспаривать заключенность договора, подлежащего регистрации, ввиду ее отсутствия могут только третьи лица, не являющиеся сторонами этой сделки (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Помимо названных признаков, с заключенностью договора связана также передача вещи при подписании реальных договоров. Например, договор займа приобретает статус заключенного только после того, как будет передана сумма займа или вещи (ст. 807 ГК РФ).

Признание договора заключенным: иск или заявление

Как правило, при выполнении всех перечисленных в предыдущем разделе требований сделка автоматически считается заключенной. Какие-то дополнительные процедуры для приобретения договором статуса заключенного, в том числе путем судебного признания, не требуются. Скажем больше, в ст. 12 ГК РФ при перечислении способов защиты нарушенных прав среди них не упоминается признание сделки заключенной. Даже с учетом бланкетного характера этой нормы, отсылающей по вопросу об иных способах защиты к другим законам, законодательной основы для такого иска мы не найдем.

Тем не менее иски о признании договора заключенным встречаются, что доказывается наличием обширной судебной практики. Так, например, определением ВС РФ от 03.12.2015 № 306-ЭС15-15197 была подтверждена правомерность удовлетворения судами требования истца о признании договора заключенным.

ВАЖНО! Требования о признании сделки заключенной могут рассматриваться только в рамках искового производства. Заключенность договора хотя и отвечает некоторым признакам юридического факта, однако, как правило, подобные дела связаны с наличием спора о праве или затрагивают интересы третьих лиц. Таким образом, особое производство здесь недоступно. Этот вывод находит свое подтверждение в информационном письме президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 (п. 11).

Частичное исполнение как основание для признания договора заключенным

Расскажем об одной новелле гражданского законодательства, а именно о п. 3 ст. 432, относительно недавно включенном в текст ГК РФ. Согласно этой норме договор может быть признан заключенным, даже если не отвечает названным выше требованиям. Это допустимо в следующих ситуациях:

• сторона, оспаривающая заключенность договора, приняла его полное или частичное исполнение;
• действие договора было подтверждено иными способами.

И то и другое обоснование действует при условии, что ссылающееся на незаключенность сделки лицо нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приведем несколько примеров правоприменительной практики:

1. Определением ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1 признан заключенным договор, даже несмотря на то, что в его тексте не было прописано существенное условие. Тем не менее суд установил и наличие договорных правоотношений, и факт выполнения работ, а главное, факт принятия результата.
2. Постановлением АС ЗСО от 15.07.2016 № Ф04-3149/2016 было отказано в признании договора незаключенным. Суд установил, что, несмотря на отсутствие существенного условия, тем не менее неопределенности в отношении предмета договора в процессе его исполнения не было.

Встречный иск

Подавляющее большинство требований о признании сделки заключенной заявляется в качестве встречного иска. К такой форме защиты прав прибегают в случаях, когда первоначальные требования связаны:

• с оспариванием заключенности или действительности договора (определение ВС РФ от 17.11.2015 № 310-ЭС15-14040);
• взысканием неосновательного обогащения (определение ВС РФ от 05.04.2016 № 305-ЭС16-1822);
• освобождением арендуемого имущества (определение ВС РФ от 11.01.2016 № 310-ЭС15-16993).

С какой же целью предъявляются встречные требования о признании сделки заключенной? Ответ мы найдем в ст. 132 АПК РФ и ст. 138 ГПК РФ. Так, в качестве одного из условий принятия судом встречного искового заявления называют следующее: удовлетворение встречного требования исключит удовлетворение первоначального иска. Иными словами, таким способом можно добиться вынесения отказного решения суда по заявленным истцом требованиям.

Возвращаясь к нашим примерам, удовлетворение встречного требования о признании сделки заключенной влечет:

• невозможность ее признания незаключенной или недействительной;
• невозможность истребования неосновательного обогащения и перевод взаимоотношений сторон в договорное русло;
• невозможность выселения арендатора и признание за ним прав на владение и использование арендуемого имущества.

Напомним, что встречное требование может быть заявлено только в период до вынесения решения судом первой инстанции. Предъявляется такой иск по общим правилам, установленным для любых исков, а рассматривается совместно с первоначальным требованием.

Понуждение к заключению сделки

Признание заключенности договора следует отличать от требований о понуждении к заключению сделки. И в том и в другом случае конечной целью таких требований является установление договорных правоотношений.

Однако при подаче иска о понуждении к заключению сделки имеется ряд существенных отличий:

1. Понуждение возможно только в случаях, установленных законом, или на основании обязательства, добровольно возложенного на себя лицом. К законным основаниям относятся требования о заключении:
2. любого публичного договора (ст. 426 ГК РФ);
3. договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
4. договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
5. договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
6. договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
7. На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной. В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.
8. Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.

Назовем еще один случай, когда признание договора заключенным следует отличать от иных способов защиты нарушенного права. В качестве примера приведем постановление АС МО от 31.03.2016 № Ф05-2361/2016. В рамках данного дела было заявлено требование о признании заключенным договора аренды земельного участка. Однако в процессе разбирательства выяснилось, что ранее уже было вынесено иное решение суда, обязывающее ответчика заключить договор. Истцу следовало прибегнуть к принудительному исполнению этого решения, а не подавать второй иск.

Признание договора заключенным с определенными условиями

Зачастую бывают ситуации, когда обе стороны не оспаривают заключенность договора, но тем не менее одна сторона считает его действующим в одной редакции, а вторая сторона руководствуется текстом иного содержания. Подобные ситуации как раз и обуславливают возникновение требования о признании сделки заключенной в определенной редакции. Сразу отметим, что если договор не отвечает всем необходимым признакам заключенности, то подобные споры могут быть отнесены к разряду преддоговорных (ст. 446 ГК РФ).

Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, когда предметом спора становились разные редакции заключенной сделки:

1. Постановление АС МО от 17.07.2015 № Ф05-8524/2015. Решением суда по другому делу муниципальное образование обязано было заключить договор на продажу здания. Однако администрация включила в текст договора условия, ограничивающие целевое использование объекта. Суд признал договор заключенным в редакции, на которой настаивало предприятие.
2. Постановление ФАС ЗСО от 12.03.2014 по делу № А81-850/2013. Администрация города предъявила требование об освобождении помещений арендатором. В ответ малое предприятие обратилось со встречным требованием о признании договора аренды заключенным не на короткий срок, а на все 5 лет. Суд поддержал в данном споре субъекта малого предпринимательства.
3. Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.05.2016 № 33-20471/2016. Истица просила суд признать договор с управляющей компанией заключенным в редакции протокола о разногласиях. Однако суд отказал ей, мотивировав свое решение тем, что она в свое время не воспользовалась правом на урегулирование преддоговорных споров и иных оснований для изменения текста договора не привела.

Подводя итоги, еще раз подчеркнем, что заключенность договора зависит прежде всего от соблюдения предписанной формы сделки (устной, письменной, нотариальной). Вторым фактором, влияющим на статус сделки, выступает наличие согласия сторон по всем существенным условиям.

Признание сделки заключенной может потребоваться для того, чтобы подтвердить наличие договорных правоотношений, а также избежать последствий, наступающих в случае установления незаключенности сделки.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

председательствующего судьи Мороза *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасовой *.*. к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

Ачкасова *.*. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование исковых требований истец указывает, что xx.xx.xxxxг. между истцом и *.*. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома xx, расположенного по адресу: г. Новосибирск. по цене xx рублей. Указанный жилой дом

принадлежал продавцу *.*. на праве собственности, возникшему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., зарегистрированного в установленном в тот момент законом порядке в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска. По указанной сделке истцом Ачкасовой *.*. была выплачена стоимость приобретенного дома в размере xx рублей. Заключение договора и расчет по нему были произведены в один день в присутствии свидетелей. В этот же день истец от продавца *.*. получила подлинники технических и правоустанавливающих документов на дом, а именно: свидетельство от xx.xx.xxxxг. xx, технические паспорта на дом от xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxxг., домовую книгу. При заключении сделки была достигнута устная договоренность, что продавец оставляет за собой право проживания в доме на неопределенный срок. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии свидетелей *.*. и *.*., сделка была фактически совершена и исполнена сторонами в полном объеме. Однако, как указывает истец, в связи со смертью продавца *.*., умершего xx.xx.xxxxг., стороны по сделке не успели зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Ачкасова *.*. полагает, что сделка купли-продажи жилого дома является действительной и просит признать договор купли-продажи от xx.xx.xxxxг. индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск. заключенным между *.*. и Ачкасовой *.*. исполненным, то есть действительным и

признать за Ачкасовой *.*. право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Ачкасова *.*. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить л.д.45).

Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Ачкасовой *.*. отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены все документы, необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Представитель ответчика — Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., удостоверенному в реестре за xx нотариусом нотариального округа г. Новосибирска *.*. *.*. принадлежал индивидуальный бревенчатый жилой дом, жилой площадью xx кв.м., полезной площадью xx кв.м., расположенный в квартале xx, на участке xx на земельном участке мерою

xx кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район. л.д.17).

Право собственности *.*. было зарегистрировано в установленном в тот момент законом порядке в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска xx.xx.xxxxг. о чем в реестровую книгу была внесена запись xx, инвентарное дело xx, что подтверждается отметкой на обратной стороне свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг. л.д.17 оборот).

Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxxг. между истцом Ачкасовой *.*. (покупатель) и *.*. (продавец) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома xx, расположенного в Октябрьском районе г. Новосибирска по адресу: г. Новосибирск. по цене xx рублей л.д.27).

Судом установлено, что по указанной сделке, то есть договору купли-продажи жилого дома от xx.xx.xxxxг. истцом Ачкасовой *.*. продавцу *.*. была выплачена стоимость приобретенного дома в размере xx рублей, а *.*. передал истцу в качестве правоустанавливающих документов: свидетельство о праве на наследство по завещанию, паспорт домовладения от xx.xx.xxxx г., паспорт домовладения от xx.xx.xxxxг., технический паспорт на дом от xx.xx.xxxxг., домовую книгу л.д. 5,6,7-12,13-16,17).

Сделка купли-продажи была совершена в присутствии свидетелей *.*. и *.*. л.д.27).

Судом установлено, что после заключения сделки между истцом и продавцом *.*. была достигнута договоренность, что *.*. оставляет за собой право проживания в доме на неопределенный срок и при этом стороны не зарегистрировали сделку в учреждении юстиции в связи со

смертью *.*., умершего xx.xx.xxxxг.

Из справки о принадлежности объекта недвижимого имущества xx от xx.xx.xxxxг., выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск. зарегистрирован за *.*. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., xx, удостоверенной Октябрьской ГНК г. Новосибирска л.д.39).

Как установлено судом, после смерти *.*., умершего xx.xx.xxxxг., все расходы по погребению истец приняла на себя, что подтверждается справкой о смерти и справкой о захоронении л.д.18,19).

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Новосибирска *.*. после смерти *.*., умершего xx.xx.xxxxг. наследственное дело к имуществу *.*. не открывалось л.д.35).

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследников после смерти *.*., заявляющих о своих правах на спорное имущество не имеется.

Согласно справки о рыночной стоимости объекта, выданной xx.xx.xxxxг. ООО «Справочная по недвижимости «Домашний очаг» рыночная стоимость одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого. постройки, расположенного по адресу. по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет xx тысяч рублей л.д.20).

Судом установлено, что до настоящего времени указанный договор купли-продажи жилого дома никем не спорен и не признан недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 2

ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области следует, что в Едином государственном реестре праве на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск. л.д.38).

В силу положений п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи от xx.xx.xxxxг.

заключен сторонами в письменной форме, подписан обеими сторонами, а также свидетелями *.*. и *.*., стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами по сделке произведен полностью при подписании договора, однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ имущество признается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. При этом выморочное имущество в виде жилого помещения, по смыслу ст. 16 ЖК РФ спорный жилой дом относится к жилому помещению, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Новосибирска.

Истцом представлены суду инженерно-топографический план, составленный Муниципальным автономным учреждением города Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» и Департаментом строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска, технический паспорт и кадастровый паспорт на спорный жилой дом, составленные Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное

БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг., из которых следует, что спорный жилой дом существует как объект недвижимого имущества, ему присвоен инвентарный номер xx и дом находится в границах земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: г. Новосибирск, Октябрьский район. л.д.37,40-44).

В силу положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункту 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

С учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Как следует из статьи 10 ГК РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего

правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

При разрешении данного спора суд полагает, что заявляя указанные требования истец действует добросовестно по смыслу положений указанной нормы права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от xx.xx.xxxxг. индивидуального жилого дома xx по. в Октябрьском районе г. Новосибирска не имеет признаков недействительности, является совершенной и исполненной сторонами в полном объеме, поэтому, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца Ачкасовой *.*. в полном объеме путем признания договора купли-продажи индивидуального жилого дома вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район. заключенного xx.xx.xxxxг. между Ачкасовой *.*. и *.*. — действительным и признать за Ачкасовой *.*. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой — xx кв.м., инвентарный номер xx, литера А, а, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Ачкасовой *.*. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности

Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью xx кв.м., жилой — xx кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район. заключенный xx.xx.xxxxг. между *.*. и Ачкасовой *.*. — действительным.

Признать за Ачкасовой *.*. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой — xx кв.м. инвентарный номер xx, литера А, а, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район.

Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Ачкасовой *.*..

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием истца Р. И.Н.,

представителя истца — адвоката адвокатского кабинета Г.О.В.,

третьих лиц – Т.В.Н., Р. Л.А.,

при секретаре Б.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Р. И.Н. к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности,

Р. И.Н. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и Т., от имени которой по доверенности, действовала Р.Л.А., был подписан договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка, общей площадью 500.00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельного участка, общей площадью 2000.00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение’: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилого дома с надворными постройками, заключающуюся в целом из: жилого доме лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., пристройки к жилому дому литер al, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м.. надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м. погреб лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м. сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м.

Согласно договору, указанная недвижимость была продана за 170000 (сто семьдесят тысяч) тысяч рублей, которую Т. получила через представителя до подписания настоящего договора, что является полной суммой за вышеуказанную недвижимость. Все условия по сделке она выполнила.

В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Шпаковском отделе Управления Федеральной Регистрационной службе по Ставропольскому краю. При обращении, в которую было установлено, что поскольку площадь жилого дома с надворными постройками была увеличена, то для регистрации договора необходимо предоставить соответствующие документы. При обращении в Архитектуру Шпаковского района устно было рекомендовано обратиться в суд. Однако Т.В.Н. болела, и не могла в установленном порядке получить документы либо выдать доверенность на представление её интересов в суде. В последствие ей стало известно, что 09 мая 2009 года она умерла.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 февраля 2009 года между Т.В.Н. и Р. И.Н. заключенным.

Просит признать право собственности за Р. И.Н., на земельный участок, общей площадью 500,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельный участок, общей площадью 2000,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилой дом с надворными постройками, состоящий в целом из: жилого дома лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., пристройки к жилому дому литер al, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м., погреба лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м.

В судебном заседании истец Р. И.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Р. И.Н. – адвокат Гурина О.В. полностью поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация района, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив указанный вопрос с участниками процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствии.

Представитель третьего лица — Шпаковского отдела Управления федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по иску Р.И.Н. в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по адресу: отсутствуют сведения о наличии арестов. В ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельные участки 500 кв.м., за Т.В.Н.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска Р.Л.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что действительно 12 февраля 2009 года между Р. И.Н. и Т. от имени которой по доверенности, удостоверенной 29 апреля 2008 года нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу К.М.Н. действовала она, был подписан договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка, общей площадью 500.00 кв.м., кадастровым номером 26:11:071401:146 и земельного участка, общей площадью 2000.00 кв.м., кадастровым номером 26:11:071401:222, жилого дома с надворными постройками. Указанная недвижимость была продана за 170000 (сто семьдесят тысяч) тысяч рублей, которую Т.В.Н. передала она до подписания договора купли-продажи, что является полной суммой за вышеуказанную недвижимость. Все условия по сделке истица выполнила. В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Шпаковском отделе Управления Федеральной Регистрационной службе по Ставропольскому краю. При обращении, в которую было установлено, что поскольку площадь жилого дома с надворными постройками была увеличена, то для регистрации договора необходимо предоставить соответствующие документы. При обращении в Архитектуру Шпаковского района устно было рекомендовано обратиться в суд. Однако Т.В.Н. болела, и не могла в установленном порядке получить документы либо выдать доверенность на представление её интересов в суде на её имя. 09 мая 2009 года она умерла.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сын Т. – Т.В.Н. суду пояснил, что 9 мая 2009 года умерла его мать Т., при жизни ею была продана Р. И.Н. недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными постройками, земельные участки, за 170000 рублей. Данные денежные средства его мать получила еще в 2008 году с истицы, часть потратила на личные нужды, а часть была передана ему. С момента передачи денег истица и её родители вселились в данное домовладение, где и зарегистрировались в установленном законном порядке, впоследствии был заключен договор купли-продажи недвижимости, о котором его мать знала. Его мать при жизни каких-либо претензий к истице не имела. В настоящее время он вступает в наследство на недвижимое имущество, в связи с чем, нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края Кю.А.П. заведено наследственное дело. Однако каких-либо претензий к Р. И.Н. по поводу приобретенного ею недвижимого имущество у его матери не имеет, каких-либо прав предъявлять на него не намерен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Р. И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, кроме пояснений подтверждается договором купли-продажи недвижимости (домовладения), согласно которого 2009 году Т, 1936 года рождения, от имени которой действовавшей по доверенности, удостоверенной 2008 году нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу К.М.Н., Р. Л.А. продала, а Р. И.Н. купила на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка, общей площадью 500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, находящуюся по указанному адресу, а также жилой дом с надворными постройками, (л.д. 7-8), данный договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о смерти, установлено, что он Т. умерла 2009 года, о чем 2009 года составлена актовая запись о смерти (л.д. 37).

Из наследственного дела , открытого после смерти Т., умершей 2009 году в наследство на земельный участок, жилой дом вступил её сын — Т.В.Н., в наследство на спорное недвижимое имущество никто не вступал (л.д. 33-42).

На основании свидетельства о государственной регистрации права земельные участки, площадью 2000.00 кв.м., 500.00 кв.м. находятся в собственности Т. на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Г.А.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за регистрации (л.д. 19 -20).

Из домовой книги видно, что в жилом доме зарегистрированы Р.Л.А., Р.Н.И, Р.И.Н., Т.В.Н. снята с регистрационного учета (л.д. 21-22).

Из технического паспорта следует, что недвижимое имущество состоит из жилого дома лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., пристройки к жилому дому литер а1, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м., погреба лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м., (л.д. 11-15).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик полностью признает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Р. И.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Р.И.Н. к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Т. и Р.И.Н. заключенным.

Признать за Р.И.Н., право собственности на земельный участок, общей площадью 500,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельный участок, общей площадью 2000,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилой дом с надворными постройками, состоящий в целом из: жилого дома лит. «А», общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., пристройки к жилому дому литер «al», площадью 2,7 кв.м., литер «а», площадью 12,3 кв.м., пристройки «а2», площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. «Н» площадью 14,5 кв.м., сарая лит. «М» площадью 8,4 кв.м., погреба лит. «П» площадью 8,8 кв.м., сарая лит. «К» площадью 4 кв.м., гаража лит. «Г» площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м., инвентарный номер 16297.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Т. о праве собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Т. о праве собственности на земельный участок площадью 2000,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Климов Е.Л.

Копия верна. Судья: Климов Е.Л.

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2010 года