Подарить долю в квартире ребенку договор

Часто родители передают долю в квартире своим несовершеннолетним детям. А иногда бывает и такое, что подарок делается ребенку, который не имеет родства с дарителем.

И в том и другом случае необходимо пройти процедуру дарения, которая включает в себя множество аспектов.

Как оформить процедуру, если несовершеннолетнему ребенку подарили долю квартиры? А также как выглядит проект договора дарения доли? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Законодательные акты

Практически все аспекты дарения расписаны в одном законодательном акте Российской федерации – Гражданском Кодексе. Изучив определенные статьи из него, можно получить наиболее полное представление о том, как данная процедура работает и что нужно сделать для ее осуществления. Обратить внимание следует на такие статьи:

Статья 572. В данном случае, эта статья является основополагающей, так как в ней подробно расписано, что такое процедура дарения, как она осуществляется и какие существуют общие правила для ее проведения.

Первое, на что нужно обратить внимание – это то, что дарение является безвозмездной сделкой, а значит, взамен жилплощади не должно ничего передаваться. Так что любые ответные жесты со стороны одаряемого исключены. Одаряемый – это человек, который получает собственность в результате регистрации дарственной. Тот человек, который свое имущество дарит, называется дарителем.
Статья 574. В прошлом пункте шла речь о регистрации. Эта статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать.

Регистрация проводится в специальном государственном органе — Росреестре. Именно в Росреестре происходит регистрация всех договоренностей, связанных с передачей недвижимости и вносятся правки в государственный реестр.

Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
Статья 113. В рассматриваемом случае, эта статья играет принципиально важную роль, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира – это неделимая вещь. То есть, часть самой квартиры подарить никак не выйдет. Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе.

Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь. То есть можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Хотя, подписав новое соглашение с другими жильцами, можно даже подарить отдельную комнату.
Отдельные статьи регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан. Если доля передается несовершеннолетнему ребенку, то ее принимают его законные представители. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Еще один законодательный акт, который, так или иначе, затрагивает данную тему – налоговый кодекс. Поскольку сделка считается безвозмездной, одаряемый является получателем прибыли, а любая прибыль, согласно российским законам облагается налогом. Так что, одариваемый должен уступить тринадцать процентов от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Так что, если вы дарите долю своему ребенку, ни о каком налоге и речи быть не может.

Способы оформления

Как уже говорилось ранее, чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Так что, придется обращаться в государственную инстанцию, чтобы оформить дарственную. Тут у вас есть два варианта:

Росреестр.
Собственно, это — то место, где и происходит регистрация соглашений, связанных с передачей имущества. Сюда вы подаете свои документы, их принимают, регистрируют и через некоторое время дают вам ответ.

Так что, обратиться в Росреестр – это самый прямой вариант, который только можно придумать. Но многие отказываются от этого варианта в пользу второго.
Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра, в многофункциональных центрах не проводится регистрация. Они лишь выступают инстанцией-посредником, принимающей документы у граждан, чтобы потом их передать в Росреестр. Так почему же люди пользуются этим способом?

Дело в том, что в многофункциональном центре гражданам оказывается всякое содействие: предоставляется перечень необходимых документов, помощь в заполнении заявления и прочее. Так что, можно сказать, что многофункциональный центр – это более удобный вариант.

В зависимости от того, имеете ли вы возможность лично посетить орган регистрации, у вас есть на выбор несколько способов подачи заявления:

• Обратиться в Росреестр лично.
  Тут все понятно. Вы просто вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Лучше всего воспользоваться данным способом, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, долю на которую вы планируете передать ребенку.
• Отправить доверенное лицо.
  Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Без данной бумаги, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.

Желательно не доверяться постороннему человеку, чтобы не наткнуться на мошенничество. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.

Отправить заявление по почте.
Находясь в другом городе, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом, все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление также необходимо составить и вложить в конверт.

Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление онлайн. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронного заявления. Но для этого понадобится специальный файл, который называется специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Кто должен присутствовать?

При заключении сделки обязательно присутствие обеих ее сторон – дарителя и одаряемого. В данном случае, потребуется также присутствие официальных представителей ребенка, поскольку они должны дать согласие на получение имущества несовершеннолетним гражданином.

Проще всего это делается, если вы дарите долю своему ребенку. Ведь тогда вы являетесь официальным представителем и можете осуществить сделку сами.

Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.

Перечень необходимых документов

Для составления договора, подачи заявления и, в целом, оформления процедуры, потребуются следующие документы:

• Паспорт дарителя.
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
• Паспорта официальных представителей.
• Выписка из реестра недвижимости. Нужна, чтобы подтвердить право на владение имуществом.
• Выписка из домовой книги, если объект соглашения – это доля во владении частным домом.
• Справка из БТИ, указывающая на кадастровую стоимость подарка.
• Письменное разрешение официальных представителей.
• Разрешение других собственников имущества.
• Три экземпляра договора.
• Если речь идет о вашем ребенке, документ, подтверждающий родство, чтобы не платить налог.
• Квитанция из банка, чтобы подтвердить оплату государственной пошлины.

Образец документа передачи части имущества детям

Соглашение о передаче имущества выглядит следующим образом:


Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры ребенку.

Дарственная составляется в письменном виде. Ее можно составить самостоятельно, а можно доверить это дело специалисту. Например, нотариусу или любому другому наемному юристу. Тут необходимо наиболее конкретно описать передаваемый объект, А также указать согласие всех сторон.

Инструкция оформления процедуры

Как же подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Чтобы пройти через оформление соглашения, нужно выполнить три шага:

Соберите все бумаги, которые вам потребуются. Выше имеется список необходимых документов, но если ваш случай имеет специфику, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.

Придется походить по многим инстанциям, чтобы собрать все документы.

Составьте соглашение. Для составления этой бумаги не обязательно приходить в какую-то определенную инстанцию. Можно просто скачать образец, приведенный выше и написать дарственную самостоятельно. Но лучше делать это с нотариусом.

Отнести полный пакет бумаг в Росреестр или многофункциональный центр, подать заявление и ждать ответа.

Куда нести?

Как уже было сказано ранее, обращаться нужно в Росреестр или многофункциональный центр. После подачи заявления, нужно подождать, пока придет ответ. Как правило, в Росреестре регистрируют такие бумаги в течение десяти дней.

Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то придется еще подождать, пока его сотрудники передадут заявление в Росреестр. Так что срок ожидания несколько увеличивается. Способ оповещения о результате вы выбираете сами.

Особенности и нюансы

Иногда лучше составить предварительный договор, который предполагает обещание передать часть квартиры ребенку в будущем. Например, после достижения совершеннолетия или какого-либо другого события.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры ребенку выглядит следующим образом:


Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

Тут обязательно нужно указать конкретные сроки или события, после которых договоренность вступит в силу.

Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.

Соответственно встает вопрос, а можно ли подарить долю ребенка в квартире? Ответ очевиден, теоретически это возможно, но практически это удается в очень редких случаях даже у официальные представителей несовершеннолетнего. В данном случае органы опеки очень редко дают согласие на совершение данной операции.

К дарственной на имя ребенка особенно пристальное внимание со стороны закона, поэтому проводить такую сделку стоит с максимальной осторожностью. Лучше обратиться к профессиональному юристу.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Личные данные участников сделки.
4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
5. Описание отчуждаемой собственности.
6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
7. Упоминание об отсутствии обременений.
8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
9. Количество экземпляров документа.
10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные). Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м. При описании имущества нужно указывать следующие данные:

• тип объекта недвижимости;
• характеристики объекта права;
• кадастровый номер;
• технические параметры помещения;
• адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2019 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

• проверка дееспособности участников сделки;
• разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
• содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
• расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
• удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить:

• удостоверение личности дарителя;
• паспорт законного представителя ребенка;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• техническую документацию на отчуждаемый объект;
• выдержку из домовой книги;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
• доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр. Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

• нотариально удостоверенный договор дарения;
• документы на объект недвижимости;
• паспорт родителя или опекуна ребенка;
• свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
• доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель. Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Одним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам. Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.

Условия

Итак, вы решили подарить определенную часть жилого помещения своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

1. Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
2. Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
3. Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
4. По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
5. Согласно ст. 182 ГК РФ даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.
6. Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.

Договор дарения может быть безусловным, то есть содержать только предмет дарения и имя одариваемого, но может содержать и определенные условия, при которых дарение считается завершенным, условия могут быть самыми разными, к примеру, одариваемый получает недвижимость в собственность:

• по достижении определенного возраста;
• после вступления в брак;
• после рождения первого ребенка;
• после окончания обучения;
• любое другое условие, которое не является противозаконным.

Но, согласно законодательству, в дарственной нельзя оговаривать условия, дающие возможность получения от одариваемого в пользу дарителя какой-либо выгоды, либо исполнения каких-либо желаний, например, требование:

• встречного дара;
• содержание одариваемым несовершеннолетним дарителя до определенной даты, либо пожизненно;
• поступления в определенное учебное заведение, либо на определенное место работы.

Возможна ли отмена дарственной

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

• несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
• одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
• у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

• он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
• подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
• даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве. Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.

Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Право распоряжения подаренной долей

При этом, до достижения ребенком 14 лет, ООП действуют совместно с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, как ему исполнится 14 лет, ребенок может самостоятельно, без родителей или опекунов распоряжаться своей долей, но под обязательным контролем ООП.

В ст. 578 ГК РФ отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилого помещения несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием совершения такой сделки является обязательно закрепление данной перспективы в письменном виде еще до окончания процедуры передачи даримого объекта выгодоприобретателю.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде. При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса. При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.

Форма и содержание

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

1. Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
2. Дата и место составления документа.
3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
4. Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
5. Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
6. На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
7. Указание на отсутствие каких-либо обременений.
8. Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
9. Количество экземпляров.
10. Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

• тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
• характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

1. Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
2. Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
3. Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
4. Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
5. Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Документы

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

• паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• всю техническую документацию на объект недвижимости;
• выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
• письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
• квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

• проверит дееспособность всех участников;
• разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
• при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
• рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
• удостоверит документ.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

• подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар. При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей. То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.

Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.

Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область