Содержание
03.08.18 вступил в действие ФЗ №340, которым вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и вводится определение понятия «снос зданий». Также законом упрощается процедура и выдвигаются новые требования к лицам, выполняющим работы по ликвидации здания.
В связи с внесением поправки, чтобы выполнять работы по сносу зданий и сооружений, потребуется вступление в СРО. Однако законом предусмотрен перечень сооружений, для демонтажа которых специальный допуск не нужен. После принятия поправок появилось важное нововведение – стать участником строительных объединений могут компании, которые занимаются только сносом зданий.
Когда вступать в СРО не обязательно
Согласно п.14.4 ст.1 ГрК РФ под сносом следует понимать ликвидацию сооружений или отдельных частей зданий, осуществляемую методом разрушения, разборки или демонтажа. В то же время ликвидация под воздействием природных явлений или незаконных действий посторонних лиц не является сносом.
Требование обязательного вступления в СРО для сноса зданий не распространяется на ситуации, когда осуществляется ликвидация (п. 6 ст. 55.31):
- объектов государственного и городского значения;
- объектов коммерческих организаций с уставным фондом унитарных предприятий более 50%;
- зданий, сооруженных публично-правовыми компаниями;
- гаражей, сооруженных на участке для личного пользования;
- жилых и садовых домов, хозпостроек;
- объектов индивидуального жилищного строительства;
- сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства;
- строений вспомогательного использования*.
*Точное определение понятия «строение вспомогательного использования» не раскрывается ни в одном законодательном акте, что на практике вызывает многочисленные споры. Строениями вспомогательного использования называют сооружения, которые предназначены для обслуживания других объектов: котельные или линейные объекты инфраструктуры, не относящиеся к особо опасным.
Вступление в СРО не требуется также для юрлиц и предпринимателей, выполняющих демонтаж зданий по договорным обязательствам, размер которых не превышает 1 000 000 руб.
Когда потребуется вступить в СРО
Если осуществляется снос здания, не указанного в п. 6 ст. 55.31, работы могут выполнять только предприниматели или юридические лица, являющиеся членами некоммерческих строительных объединений.
Обязательно вступление в СРО и для компаний, выполняющих демонтаж опасных, технологически сложных и уникальных объектов – крупных гидротехнических сооружений, высокотехнологических объектов, линий электропередачи, объектов связи.
Заниматься сносом объекта застройщик может самостоятельно, если он является участником СРО, или доверить выполнение работ иным исполнителям по договору подряда.
Сколько обойдется вступление СРО
Снос крупных зданий и сооружений – технически сложная и дорогостоящая процедура. При ее неумелом выполнении может быть причинен значительный ущерб. Для его ликвидации предусмотрен компфонд, взнос в который придется внести всем участникам строительных СРО.
Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые планируют заниматься только ликвидацией объектов, взнос в компфонд возмещения вреда составит 100 000 руб., что соответствует простому уровню ответственности.
Введение нового уровня ответственности в строительстве – противоречивое решение. Простой уровень ответственности не зависит от размера договорных обязательств, и его добавление идет в разрез с общим порядком расчета минимального взноса в компфонд.
Для лиц, планирующих помимо сноса объектов выполнять строительные работы, сумма взноса в компфонд рассчитывается по общему правилу и зависит от уровня ответственности (1-5).
Требования для вступления в СРО на снос зданий
Лица, выполняющие демонтаж или ликвидацию зданий, для вступления в СРО должны соответствовать требованиям ст. 55.6 ГрК РФ:
- отвечать общим правилам объединения, установленным внутренними документами;
- внести взнос в компенсационный фонд некоммерческого партнерства;
- предоставить на рассмотрение комиссии объединения: заявление; документ, подтверждающий государственную регистрацию ИП или юрлица; документы, подтверждающие наличие в компании специалистов с профильным образованием и опытом работы.
В штате организации, подающей заявку на вступление в некоммерческое строительное объединение, должно быть не менее 2 сотрудников из НРС. К специалистам НРС требования также повышены – не менее 10 лет стажа в строительной отрасли, из которых не менее 3 лет после получения диплома – в должности инженерно-технического работника.
Такие меры должны повысить уровень безопасности при проведении работ по демонтажу зданий или отдельных частей сооружения.
Изменение устава объединений
СРО обязуются внести правки во внутренние документы партнерства, чтобы согласовать их с вступившим в действие ФЗ № 340. Если после внесения изменений внутренние документы СРО противоречат уставу партнерства, необходимо изменить устав и провести регистрацию новой редакции в Министерстве юстиции РФ.
После вступления в силу изменений организация получает право принимать в свои члены лиц, занимающихся только сносом зданий по договорам подряда с простым уровнем ответственности.
Законодательно не установлены сроки и порядок внесения поправок во внутреннюю документацию некоммерческого партнерства, однако затягивать не стоит, закон вступил в действие с момента опубликования.
Если вы не оформили допуск СРО, демонтажные работы на стройке проводить по закону можно. Ограничительные требования касаются уникальных, опасных и технически сложных стройобъектов – не став членом СРО, демонтаж здания, относящегося к такой категории, выполнять неправомерно.
Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.
Нужно ли СРО на демонтажные работы?
Принимаясь за демонтаж, нужно ли СРО – надо узнать в первую очередь.
- Уточните, есть ли у постройки или конструкции характеристики опасности, техсложности или уникальности. Если объект относится хоть к одной из этих категорий – откажитесь от выполнения демонтажа без разрешающего сертификата, чтобы не отвечать по уголовному праву.
- Выясните у юристов нашей фирмы, обладает ли конкретный демонтаж угрожающими характеристиками для безопасности людей и зданий. При положительном ответе незамедлительно заказывайте свидетельство саморегулируемой организации, и до момента его получения не начинайте демонтажные работы, иначе рискуете остаться без оплаты.
Демонтаж на обычных стройобъектах может выполняться подрядчиками без разрешений от организации саморегулирования, но практика демонстрирует, что нанимают на работы с миллионными и стотысячными бюджетами демонтажников с допусками.
На сегодняшний день существует множество компаний, осуществляющих деятельность по перепланировке или демонтажу различных сооружений. Эти мероприятия имеют определенные особенности и характеристики, требующие особой ответственности и подхода. Допуск СРО на монтажные работы — обязательное условие для рабочего процесса.
Получить допуск СРО демонтаж можно с помощью компании «ЮрФин-СРО». Наши специалисты помогут подобрать ответственную, надежную организацию, которая обеспечит поддержку и выведет ваш бизнес на новый уровень.
Преимущества
Получение разрешения на осуществление деятельности, членство в СРО несет в себе массу преимуществ:
- Возможность легально, законно вести бизнес.
- Возможность принимать участие в тендерах и конкурсах государственного и международного масштаба.
- Улучшение уровня оказываемых услуг. Регулярное повышение квалификации. Контроль качества исполнения.
- Информированность о новинках на строительном рынке, новых заказах и тд.
Виды работ, требующие допуска
Демонтаж подразумевает огромный спектр работ по разрушению, устранению отдельных элементов конструкции. Он бывает разной сложности, поэтому встречаются мероприятия, осуществлять которые можно, как с разрешением, так и без него.
Существует отдельный список работ по демонтажу, которые возможны только, будучи, находясь в саморегулируемой организации:
- Демонтирование несущих конструкций и прочие работы, влияющие на структуру всего здания.
- Снос и изменение фасадной части сооружения.
- Демонтаж сооружений с последующей сменой их назначения.
Требования к кандидату: документы
Для того, чтобы получить допуск, кандидат должен соответствовать определенным требованиям:
- Фирма официально зарегистрирована.
- Наличие укомплектованного штата, специалисты с высшим образованием.
- Наличие имущественной базы для ведения бизнеса.
- Документально зафиксированные курсы, обучение, повышение квалификации сотрудников.
Для вступления требуется собрать пакет документов:
- Заявление в письменном виде с реквизитами, полной информацией о предприятии.
- Заполненная анкета.
- Бумаги, учредительные, доказывающие регистрацию компании (регистрационное свидетельство, выписки из ЕГРЮЛ и т.д.).
- Документы, подтверждающие соответствие фирмы принятым законным требованиям (расписание, опись имущества, отчеты и т.д.).
- Чеки об оплате взносов.
Стоимость вступления
Цена членства в саморегулируемой организации зависит от:
- Вступительный взнос. Размер оплаты устанавливается непосредственно СРО на собрании учредителей. Сумма может быть фиксированной или зависящей от доходов всех членов.
- Членский взнос. Обязательный регулярный платеж, осуществляющийся ежемесячно, поквартально или ежегодно.
- Взнос в компенсационный фонд. Основа всей стоимости допуска. Полученные средства хранятся на отдельном счете и используются только в экстремальных ситуациях.
Также на размер оплаты могут влиять другие статьи расходов:
| Стоимость работ по одному договору | До 60 млн. | До 500 млн. | До 3 млрд. | До 10 млрд. |
| Взнос в компенсационный фонд | 100 000 | 500 000 | 1 500 000 | 2 000 000 |
| Вступительный взнос | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 |
| Ежемесячный членский взнос | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 |
| Страховой полис | 5 000 | 12 000 | 21 000 | 37 000 |
| Срок оформления | 1-2 дня | 1-2 дня | 2-3 дня | 2-3 дня |
| ИТОГО: | 115 000 | 522 000 | 1 531 000 | 2 047 000 |
Где получить допуск на демонтаж недорого?
Заказав услуги в «ЮрФин-СРО», можете не переживать за результат. Мы поможем вам получить разрешение и сделать ваш бизнес еще прибыльнее и эффективнее. Помимо подбора СРО мы оказываем содействие:
Обучение персонала, выдача удостоверений повышения квалификаций.
Выдача сертификатов ISO9001:2015.
Помощь в получении лицензии МЧС.
Помогаем компаниям, у которых нет в штате двух специалистов для НРС, или они еще не поданы.