Как проверить риелтора на мой риэлтор рф

Полезно ознакомиться с

С квартирой в наперстки не играют!

Деятельность риелтора не подлежит обязательному сертифицированию, иными словами любой человек, даже тот который сейчас читает эту статью может работать риелтором.

В связи с этим возникает вопрос: по каким критериям можно или нужно проверить риелтора?
Так как мы уже убедились, что риелтором может работать любой, а значит нет каких-либо конкретных критериев, к которым должен соответствовать идеальный риелтор.

О порядочности риелтора

Под порядочностью понимаем – способность человека быть честным.

Важно: все договоренности, в том числе промежуточные, с риелтором оформлять документально.

Риелтор это не профессия, это стиль жизни.
К сожалению, в этом ремесле не редки случаи, когда риелтор, преследуя исключительно свои интересы (скорейшее получение комиссии), склоняет своего клиента (доверителя) к заведомо невыгодной для клиента сделке.

Признаки (маркеры) непорядочного риелтора

• из условий договора не следует каких-либо конкретных обязанностей риелтора;
• нарушает договоренности, условия договора;
• скрытые комиссии;
• стоимость квартиры ниже рыночной на 20 % и более;
• финансовые вопросы сделки обсуждаются без клиента;
• вопреки условиям договора, клиент за риелтора собирает документы;
• клиенту не предоставлена возможность полноценно и спокойно ознакомится с квартирой;
• клиенту не предоставлена возможность полноценно и спокойно ознакомится с ОРИГИНАЛАМИ документов на квартиру;
• клиента постоянно торопят при осмотре квартиры, изучении документов, обсуждении условий сделки.
• вопросы клиента остались без внятных ответов;
• игнорируют требование клиента о внесении изменений в договор купли-продажи;
• клиента склоняют к даче взятки (быстро выписать, зарегистрировать и т.д.);
• риелтор представляет интересы как покупателя так и продавца;
• информация в интернете об агентстве недвижимости противоречит рассказам риелтора.

Безусловно, этот список не является исчерпывающим.
Прежде чем поверить в устные заверения риелтора о его безграничной ответственности перед клиентом, если что-то пойдет не так, полезно ознакомиться со статьей об ответственности риелтора.

Полезно: если к риелтору накопилось несколько вопросов, лучше их изложить письменно и попросить риелтора ответить на каждый из них отдельно также письменно.

О профессионализме риелтора

В настоящий момент проявились всевозможные объединения, гильдии, реестры риелторов.
Не редко, на сделках приходится слышать, как риелторы начинают рассказывать о своем опыте и профессионализме (так настоятельно учат делать на тренингах), при этом, в подтверждение своих слов они ссылаются на членство в том или ином объединении, гильдии.
В принципе это неплохо, возможно, даже благодаря этому членству риелтор стал принимать участие в каких-либо обучающих мероприятиях.
Но тут важно трезво понимать, что простое членство риелтора в некоем объединении риелторов не делает его лучше и профессиональней.
Профессионализм одно риелтора может оценить только другой профессионал.

• заказать оценку работы риелтора у стороннего специалиста (юриста);
• потратить 2-3 недели и самостоятельно разобраться в азах приобретения недвижимости.

Интернет — источник проверки репутации риелтора

Всемирная сеть хоть и пользуется дурной славой (информационная свалка), однако погружение в толщи этой информации может быть весьма полезным.
Проверяем телефон: до 40% негативных отзывов в интернете можно найти по номеру телефона, поэтому вбиваем в поиск (желательно один и тот же запрос делать в различных браузерах).
Проверяем по называнию или ФИО риелтора: если известен ИНН агентства недвижимости также проводим поиск по ИНН.
Базы данных судов и судебных приставов: проверяем через базы данных , размещенных в открытом доступе, относительно привлечения риелтора, агентства недвижимости к ответственности.
Социальные сети: во всех известных соц. сетях проводим также проверку на предмет наличия какой-либо информации о риелторе или агентстве недвижимости.

БЛИЦ ВОПРС-ОТВЕТ НА ТЕМУ: КАК ПРОВЕРИТ РИЕЛТОРА

I есть ли единая официальная база риелторов?
Нет, официальной, т.е. установленной государством, единой базы риелторов пока не существует.

II С каким риелтором надежней, который работает в агентстве или на себя?
Место работы риелтора это нейтральный показатель, не стоит сильно уповать на особую надежность и порядочность риелтора лишь только из-за того, что он работает в агентстве.

III что значит, если риелтор занесен в единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости?
Участие в этом реестре добровольно. Это значит, что отсутствует зависимость между качеством работы риелтора и наличием о нем сведений в этом реестре. Обычно, на практике ссылка риелтора на указанный реестр делается для придания большей значимости своей персоне в глазах потенциального клиента.

IV можно ли оформлять на риелтора генеральную нотариальную доверенность?
Необходимо осознавать серьезность такого документа и тех прав коими доверитель наделяет риелтора: квартира может быть продана вопреки желанию собственника либо без его ведома, может быть заключен договор на невыгодных условиях для доверителя (оплата квартиры в рассрочку в течение 5 лет). Подобную доверенность можно оформить на человека, которого хорошо знаешь и в ком не сомневаешься. В иных случаях лучше оформлять доверенность с конкретными «точечными» полномочиями.

Вам предлагают риэлторскую услугу, рекламируют либо просят показать Вашу квартиру.

Кто эти люди? Каков их профессиональный уровень и надежность?

и другие вопросы у вас возникнут, как только Вы проявите активность на рынке недвижимости, позвонив по объявлению или разместив рекламу.

Как искали ответы на эти вопросы раньше? Подробно расспрашивали, разыскивали информацию в интернете, встречались, выясняли и проверяли полученную информацию. Приходилось проделать немало различных действий, чтобы получить хоть какое-то представление и сделать правильный выбор стоит ли иметь дело с этим агентом или компанией.

ВСЕ СТАЛО ПРОЩЕ !

Теперь Вам достаточно знать номер телефона, набрать в любом поиске в интернете: мой риэлтор, мой риелтор, и Вы попадете на сайт мой-риэлтор.рф . Вводите номер телефона и получаете ответ.

Профессиональный и честный риэлтор не боится давать о себе и о своем бизнесе информацию, поэтому, скорее всего, на его странице будет фото, логотипы, телефоны, адрес офиса, адрес сайта, наличие аттестата или аттестованных специалистов; принадлежность к профессиональным сообществам, свидетельства повышении квалификации, награды, партнеры, отзывы клиентов. Все это повышает уровень доверия к агенту или компании.

ПРОВЕРЬ СВОЕГО РИЭЛТОРА на сайте мой-риэлтор.рф

Краткое содержание:

На рынке недвижимости немало мошенников, поэтому к выбору, с каким риэлтором или агентством недвижимости сотрудничать, необходимо подойти со всей серьезностью. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как проверить риэлтора на надежность.

На что обратить внимание, выбирая риэлтора?

Обычно перед потребителем, который решил воспользоваться посредническими услугами на рынке недвижимости, стоит выбор – пойти в известное агентство, которое имеет хорошую репутацию на рынке, но берет за свою работы высокие комиссионные, или довериться малоизвестным фирмам или риэлторам-одиночкам, запросы которых гораздо скромнее. В обоих случаях провести тщательную проверку контрагента, чтобы минимизировать риск стать жертвой мошенников, необходимо.

Начинается такая проверка, как правило, с просмотра отзывов о риэлторах – пренебрегать ей не стоит, но и полностью полагаться на отзывы нельзя, так как проверить их подлинность не представляется возможным. Зато есть другие инструменты, позволяющие подтвердить как профессиональный статус риэлтора, так и его опыт и квалификацию. Например, гражданин может ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в которой содержатся сведения об этом риэлторе (egrul.nalog.ru). В ней указываются продолжительность работы риэлтора, организационно-правовая форма его деятельности (ИП, юрлицо), является ли он действующим. Также можно установить принадлежность риэлтора к одной из профессиональных организаций специалистов рынка недвижимости. К ним относится, например, «Российская гильдия риэлторов». Риэлтор или риэлторская фирма должны быть включены в реестр такой организации, размещаемый на ее сайте.

Деятельность специалистов рынка недвижимости сертифицируется и стандартизуется. Специалист должен обладать сертификатом Территориального органа по сертификации брокерских услуг (ТОС), который применяется в Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ. Наличие такого сертификата будет подтверждением того, что лицо отвечает определенным требованиям к квалификации, качеству услуг и пр.

Кроме того, утвержден Национальный стандарт профессиональной деятельности «Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» (Принят, утвержден решением Национального Совета РГР от 07.02.2002 г.). Согласно п. 6.5.2 Стандарта, потребитель вправе потребовать документы, подтверждающие квалификацию специалиста по недвижимости и его полномочия при оказании услуг, а также образцы типовых договоров, протоколов, доверенностей и других документов, используемых при оказании услуг.

Ожидается, что в 2016 году в РФ будет принят специальный закон о риэлторской деятельности, который формализует требования к представителям данной профессии и к их деятельности.

Какие документы должен представить риэлтор при выполнении договора?

<< vrezka >>В соответствии с п. 8.4.1 Стандарта, исполнитель (риэлтор) определяет перечень документов, необходимый для осуществления сделки и порядок их получения. Такая деятельность может осуществляться исполнителем на основании доверенности, выданной потребителем, а также потребителем самостоятельно или в присутствии исполнителя. В перечень входят проект договора и документы, позволяющие определить «юридическую чистоту» сделки. Cогласие по существенным условиям предстоящей сделки, достигнутое между потребителем и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором, который согласно п. 8.4.3 должен содержать следующие разделы:

• согласие сторон на сделку;
• цена сделки;
• адрес и подробное описание объекта;
• условия передачи прав на объект недвижимости;
• ответственность сторон, способ обеспечения исполнения обязательств и определение обстоятельств непреодолимой силы;
• порядок расчетов;
• cроки и порядок передачи объекта;
• состояние объекта на момент передачи;
• обязательства собственника объекта по погашению задолженности по коммунальным и другим платежам;
• обременение объекта правами третьих лиц;
• условия расторжения и продления предварительного договора.

Исполнитель должен своевременно в письменной форме сообщать потребителю об известных ему обстоятельствах и фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести впоследствии к потере права собственности, и рекомендовать потребителю застраховать риск потери своего права на предмет сделки (п. 8.4.4).

Подробнее о том, как грамотно заключить договор с риэлтором читайте в следующих правовых инструкциях.

Что должно насторожить?

Мошенничество, а также иные неправомерные и недобросовестные действия становятся возможны, если:

• отсутствуют перечисленные документы или риэлтор отказывается их предоставить;
• доверенность наделяет исполнителя полномочиями на подписание договора об отчуждении недвижимости, на получение денежных средств;
• отсутствуют четкие условия о предмете договора и обязанностях риэлтора, о сроках исполнения обязательств, об ответственности риэлтора за нарушение сроков;
• в договоре есть условие об авансовом платеже, но нет условий о порядке и основаниях его возврата;
• включены условия, которые противоречат закону, ущемляют права потребителя (признаются ничтожными в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

На что Вы ориентируетесь, выбирая риэлтора?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

На рекомендации знакомых

На отзывы в интернете

Досконально проверяю все документы

Не пользуюсь услугами посредников

Обсуждение

Всегда с удовольствием читаю ваши статьи, но сегодня вы дали, братцы, маху. Я частный риелтор. У меня ИП, и у меня к вам несколько вопросов. 1. С каких пор основным документом, подтверждающим квалификацию риелтора стала бумажечка Гильдии? Куда дели официальные дипломы Институтов? Или у нас отменили обучение в данной области. Это ж как получить профессиональное образование лингвиста или швеи.. и просто закончить двухнедельные курсы! Открою маленькую тайну: я знаю несколько Громких Агенств в нашем городе, с которыми расторгала договоры авансов из-за некомпетентности специалистов, которые обучались в Гильдии. На стенах куууча дипломов. собственно, красивые фантики. И юристы тех компаний были согласны с моими замечаниями. 2. Хороший риелтор определяется не дипломом, а опытом, в том числе колличеством чистых нерасторгнутых сделок и сложностью сделок, умением предугадать шаги, защитить интересы клиента и навыками ухода от конфликтов. Короче он тащит на себе сделку, чтоб максимально снять напряжение с клиента! И я учу своих риелторов не просто проводить сделки, а понимать клиента, а быть его другом в жизни. Зачастую мы решаем и вопрос переезда и вопросы устройства в дошкольные учреждения, м даже заказываем талоны к хорошим врачам. Я молчу о том, что даем направления к специалистам по ремонту и т.д. 3. Есть такие моменты, которые вы не увидите, это часто стало происходить: живая печать и поддельная подпись в кадастре и техпаспорте. Продажа по поддельному паспорту. Сегодня сделку у нотариуса вели, совместными усилиями сделали 3 исправления. Пришла бы моя тетенька-клиентка сама . и что? Она в машине призналась, что ничего не поняла: слышу, понимаю, но не запоминаю и суть не ловлю. Дикие фразы, типа: расчет после регистрации и деньги на депозите нотариуса значительно увеличивали глаза. К моменту регистрации она была просто как Зомби. (а ей еще покупать). В машине чуть не плакала после регистрации, сопроводили до подъезда. Вечером узнали как она. Пожелания спокойной ночи. а что происходит с людьми, покупающими по маткапиталу и рассказывать не буду. Не говорите мне о том, что эти бумажки на стене! Риелтор-это сплав из опыта, личных качеств, юридической граммотности, умений лавировать в груде информации и брать нужное и многих других качеств. Никогда не поверю, что девочка с Хорошим опытом риелтора, но сидящая в декрете, проведёт сделку хуже новичка со свежим дипломом Гильдии. Хороших Вам риелторов и чистых сделок.

в москве скорее обманут, чем в маленьких городах

Я конечно не частный риелтор, но во многом с Вами соглашусь, видимо как у Шексаира . прогнило что то в Датском королевстве. раз Гильдия заказывает себе рекламу подобным образом.

Если бы все риэлторы были такими! Честь вам и хвала, но . цитирую, уже написанное — прогнило что то в Датском королевстве. поле для мошенничества в нашем королевстве ещё пахать и пахать.

Все правильно, Алена! Но наш рынок все равно должен быть цивилизован и организован как в развитых странах. Там не допустят к работе людей с улицы (как у нас))). Иди учись (платно!), сдавай экзамены, а потом стажером какое-то время. А "бумажечки" у нас надо выдавать по группам, например: А) опыт до 3 лет; Б) опыт до 6 лет, и т. д. А опытным частникам выдавать на льготных условиях на основании каких-нибудь тестов. Ведь только "корочки" помогут людям отличить афериста от проф.агента! Их должны выдавать компетентные органы, пусть даже Гильдия, но главное чтобы они отвечали за то, кому выдают! А люди могли бы легко проверить в реестре по интернету легальность этого человека по фото и по его "корочкам". Надеюсь в законе (если он будет))) отразят эти условия.

Теперь о жалобах на "захват" квартир риэлторами.))) Опять же от отсутствия закона или какого-то общего регламента этой деятельности в РФ, все работают кто во что горазд. ))) Я знаю, что многие фирмы уже давно перешли на оплату услуг от того, кто нанимает, то есть, в данном случае от продавца! Для покупателя в цене это никак не отражается, но он получает плюс, т.к. сделка проводится под контролем специалистов. Опытный риэлтор проведет аналитику рынка и определит реальную стоимость недвижимости (с учетом своего %) и с покупателя ничего не берет! Однако есть такие, которые тупо занимаются спекуляцией, то есть, просто берут по предложенной клиентом цене, не думая, и % пытаются взять с покупателя и без того на завышенную недвижимость! )))) Такие "говнориэлторы" до сих пор считают, "что платить % должен ПОКУПАТЕЛЬ!" ))) А почему? Где это написано. Нигде. просто люди не хотят развиваться в ногу со временем, застряли в 90-х. И в этом году им придется очень туго.

Я тоже работаю частным риэлтором. И ко мне обращаются мои знакомые и знакомые моих знакомых по рекомендации. До этого работала в крупных агентствах города Екатеринбурга. Сейчас по состоянию здоровья не могу работать в агентстве, там дежурства, собрания, отчеты планы. И комиссии личных моих знакомых не устраивают , а приходилось озвучивать такие большие комиссии. Они просто разворачивались и уходили. А так мне хорошо и им. Я согласна есть не порядочные риэлторы. Но не все частные риэлторы.

Приятно было читать Ваш комментарий, Алена. Были бы все риэлторы как Вы, не было бы судов и выброшенных на улицу людей. Удачи Вам.

как Вы все точно сказали, добавить нечего, я именно в декрете, но по рекомендации обращаются и помогаю приобретать людям жилье и сопровождать . делать ремонты, прописывать и на тех учет ставить, и правда все до слова. спасибо

Очень точно подмечено Алёна, что эти дипломы Гильдии — не более чем фантики, проведут 1-2 сделки, а позиционируют себя — специалистами высшего класса. Хороший риэлтор, которого помнят, обращаются за консультациями да и просто поздравляют с праздниками даже по истечению 3-8 лет. Вот это — показатель Специалиста!

Я согласно,что где-то есть хорошие риэлторы.Но мы тоже попали. Она нас убедила не делать обременение при продаже квартиры, а оформила договор ,по которому покупатель обязан в течении 3мес. выплатить остаток суммы.На наш вопрос почему так,ответила(риэлтор) -меньше будет беготни. Теперь мы ждём этих денег уже 4 года. Что только не предпринимали-суд,начислил проценты,а толку-выплачивает по 1500руб ежемесячно.Были и у прокурора,доставали и приставов-все разводят руками. Мы понимаем,что сами влипли-юридически не грамотные.Но именно по этой причине и пошли к риэлтору,думая, что помогу,а получилось,что надули.Оказывается они не все имеют юридическое образование. А впоследствии мы узнали,что наш риэлтор таких

сделок наделал кучу. Такое ощущение,что она за такие подставы взятки берёт. Доверять теперь кому-то трудно.

На что мы вынуждены ориентироваться выбирая риэлтора. Мы риэлтора в настоящее время не выбираем, выбираем недвижимость, которая нам подходит, ее оказывается уже "пасет" риэлтор и вы ничего не сможете проверить, вас просто не подпустят к этой недвижимости, которую вы выбрали например на

открытом сайте недвижимости. Вся более-менее приличная "чистая" недвижимость "обременена" риэлторами в скрытом виде или открыто и никогда вы не сможете ее купить. А наше законодательство не считает такие "помехи" в приобретении рейдерством.

Методов не допустить тебя к покупке много, от физического воздействия ( мне наапример сломали ногу), лжесвидетельствования на суде до использования малолетних детей в качестве инструмента психологического воздействия. Я просто не знаю, что делать, хотя умею и обременение проверить и переговоры вести с продавцом и в документах разберусь не хуже риэлтора. Но если ты опытный и честный покупатель тебя многократно "кинут" и будут внимательно с улыбкой ждать, а что ты еще придумаешь. Моя история длинная и я уже не жду помощи и не надеюсь на положительное решение суда. Кому интересно готова поведать грустную историю из реальной жизни двух пожилых заслуженных пенсионеров, которой не видно конца.

ой. Лариса Георгиевна, помоги Вам Бог.

Лариса Георгиевна,у меня тоже беда большая.У нас в Ставрополе все куплены и суды тоже.Я пенсионерка,осталась на улице.мошенники обманули мою беременную дочь и почти бесплатно забрали нашу квартиру,где я имею право бессрочного проживания(отказ от приватизации).Подали на признание сделки недействительной,но. суды так же куплены и я на улице.Адвокат денег взял много и ничего не сделал.Не знаю.что теперь делать.

Какие документы должен представить риэлтор при выполнении договора?Чем может помочь юрист?проверит статус и квалификацию риэлтора;проверит договор с риэлтором на предмет соответствия законодательству и интересам заказчика;проверит доверенность – не содержит ли она полномочий, которые заказчик передавать не желает, нет ли риска совершения по такой доверенности противоправных действий в отношении заказчика;при наличии претензий заказчика к качеству оказанных услуг, подготовит претензию риэлтору и исковое заявление в суд при отказе добровольно удовлетворить требования заказчика.В соответствии с п. 8.4.1 Стандарта, исполнитель (риэлтор) определяет перечень документов, необходимый для осуществления сделки и порядок их получения. Такая деятельность может осуществляться исполнителем на основании доверенности, выданной потребителем, а также потребителем самостоятельно или в присутствии исполнителя. В перечень входят проект договора и документы, позволяющие определить «юридическую чистоту» сделки. Cогласие по существенным условиям предстоящей сделки, достигнутое между потребителем и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором, который согласно п. 8.4.3 должен содержать следующие разделы:согласие сторон на сделку;цена сделки;адрес и подробное описание объекта;условия передачи прав на объект недвижимости;ответственность сторон, способ обеспечения исполнения обязательств и определение обстоятельств непреодолимой силы;порядок расчетов;cроки и порядок передачи объекта;состояние объекта на момент передачи;обязательства собственника объекта по погашению задолженности по коммунальным и другим платежам;обременение объекта правами третьих лиц;условия расторжения и продления предварительного договора.Исполнитель должен своевременно в письменной форме сообщать потребителю об известных ему обстоятельствах и фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести впоследствии к потере права собственности, и рекомендовать потребителю застраховать риск потери своего права на предмет сделки (п. 8.4.4).Подробнее о том, как грамотно заключить договор с риэлтором читайте в следующих правовых инструкциях.Что должно насторожить?Мошенничество, а также иные неправомерные и недобросовестные действия становятся возможны, если:отсутствуют перечисленные документы или риэлтор отказывается их предоставить;доверенность наделяет исполнителя полномочиями на подписание договора об отчуждении недвижимости, на получение денежных средств;отсутствуют четкие условия о предмете договора и обязанностях риэлтора, о сроках исполнения обязательств, об ответственности риэлтора за нарушение сроков;в договоре есть условие об авансовом платеже, но нет условий о порядке и основаниях его возврата;включены условия, которые противоречат закону, ущемляют права потребителя (признаются ничтожными в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Отвечаю Наталье. Я тоже из Ставрополя, и меня тоже кинули с помощью безответственного риэлтора. 2 года общаюсь с прокуратурой и полицией Промышленного района — безрезультатно — ни денег, ни квартиры. Полиция вообще не чешется, или всё проплачено, или что тогда?