Уступка права требования между супругами

Действующее законодательство не ограничивает супругов в праве заключать друг с другом гражданско-правовые сделки. В письме от 02.02.2018 № 03-04-05/6203 Минфин России рассказал, как предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при передаче между супругами права требования по договору участия в долевом строительстве.

Рассмотрим ситуацию. Муж заключил со строительной компанией договор участия в долевом строительстве и производил выплаты по этому договору. В дальнейшем он безвозмездно уступил право требования по договору жене. Может ли жена получить имущественный вычет по НДФЛ?

Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет по НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Из положений подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ следует, что он предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступаемого права требования.

В данной ситуации расходы нес муж. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 256 ГК РФ). К общему имуществу супругов относятся, в частности, доходы каждого из них от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности (ст. 34 СК РФ). Исходя из этого, Минфин России разъяснил, что если оплата расходов по приобретению прав на основании договора долевого участия была произведена за счет общего имущества супругов, они оба могут считаться участвующими в расходах по их приобретению. Следовательно, в этом случае жена, как лицо, производившее расходы, может получить имущественный вычет при уступке ей мужем права требования по договору долевого участия.

Уважаемый Аноним. Переуступка права на строящуюся квартиру лишит вас на неё права. Квартира будет принадлежать родственнику. Это если жена не предъявит требование в судебном порядке о недействительности переуступки. Поэтому не забывайте о ст.35 СК РФ. Вот её полный текст.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Все зависит от того приобреталось ли имущество в ходе брака или нет.

Если Вы приобретали квартиру до брака, то право на распоряжение ей остается за Вами.

Если же квартира приобреталась во время брака, то согласно СК РФ она будет совместной собственностью супругов. А значит тут могут применяться нормы ч. 2 ст. 35 СК РФ: "сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."

Если такого согласия на совершение сделки получено не было, то любая сделка с совместным имуществом будет признаваться недействительной. Срок для обжалования составляет год с момента уведомления о совершении такой сделки.

Раз при оплате стоимости квартиры использовались средства материнского капитала, то в любом случае супруга имеет право на долю в этой квартире, а значит только с ее согласия может производиться переуступка.

Здравствуйте, Аноним. Вы пишите: право на строящуюся квартиру. Этого недостаточно для компетентного ответа. Возникают вопросы: когда зарегистрирован брак? в какой части произведена оплата стоимости квартиры? Дата подачи на развод. А теперь подставляем вышеуказанные нормы. Если до брака полная оплата Вами произведена, то необходима оценка специалистом (или экспертом) — удорожалась или нет или удешевилась квартира за период с момента вступления в брак по момент раздела ( на день вынесения Решения суда). Если произошло колебание в цене в сторону удорожания, о это Ваша совместная прибыль, если удешевление — то совместный убыток, но об этом можно ещё и поспорить. Ну, а у ж если в период совместной жизни "строится" означало внесение частей стоимости по рассрочке, так ещё расчёт сложнее. Если оплата произведена при заключении сделки (договора носят разные названия) открывшимся кредитом — до брака или после, то расчёт к разделу опять иной и другие подробности так же всё меняют. Ну, и наконец, о переуступке права. Кроме учёте всего вышеуказаннного, ещё и сам договор видеть надо. Так, при тех исходных данных, что Вы предоставили в вопросе — можно только предположениями заниматься. Что касается тайных действий от жены — так тайность не придаст законности, суд запросит все документы по сделкам и взвесит их правомерность по принципу, что я указала Вам выше.Если ест вопросы — обращайтесь ко мне в личку.

Согласна с коллегой. Без нотариального согласия супруги никому Вы не переуступите право на квартиру. А если это и случится каким-то чудным образом, то супруга по суду быстро признает данную сделку недействительной, тем более в приобретение квартиры был вложен материнский капитал.

Если был вложен материнский капитал в строящуюся квартиру, то в любом случае у каждого члена семьи должна быть доля на эту квартиру после подписания передаточного акта.

Вы можете переуступить право только на свою долю, в том числе подарить или продать (с согласия других собственников).

Если доли не выделены и Вы переуступите право стороннему лицу, то такая сделка судом может быть признана не действительной.

Согласна с коллегами, если недвижимость приобреталась посредством материнского капитала, то правао собственности на недвижимость признается долевым и совместно нажитым одновременно. Переуступить вы не вправе

Переуступить свое право на оформление основного договора купли-продажи необходимо до момента регистрации его в Росреестре.

• приобретение жилья по ипотечному кредитованию. Основание для получения заемных средств на покупку квартиры служит как раз предварительный договор продажи жилья.
• если права востребования будут переданы ближайшему родственному человеку, то налогообложение за проведение подобной сделки будет отсутствовать.

Существенные условия При заключении договора по переуступке прав собственности на квартиру основной участник сделки может передать только те права и обязанности, которыми он сам наделен в пределах договорных соглашений. Поэтому существенными условиями подобных правоотношений будет конкретизация объекта, по которому будут переданы права требования, и набор необходимой документации о нему, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Договор цессии между физическими лицами

НДС в том случае, когда необходим учет материалов, которые используются в работе и происходит формирование счет-фактуры. Нюансы при составлении договора цессии между гражданами Когда подписывается соглашение цессии между физическими лицами, важно уделить внимание следующим положениям:

• Достоверность предмета, которая подтверждается соответствующей документацией и проверенной информацией.
• Наличие ссылки на первоисточник, определяющей право на уступку долга (если речь идет о займе).
• Согласие нового кредитора или заемщика, подтвержденное в сопроводительном письме и в основном контракте его подписями или печатями.

В ситуациях, когда необходимо поставить в известность должника и получить его согласие при новых изменениях составляется трехсторонний договор цессии дающий возможность отправить уведомление по назначению.

Цессия по дду между мужем и женой.

Основными являются: Оригинал договора долевого участия любые дополнительные соглашения, принятые и подписанные дольщиком и застройщиков в течение времени их сотрудничества Финансовая документация (акты сверок, выписки со счета, квитанции, банковские платежные поручения и т.д.), отражающие состояние ткущей задолженности по ДДУ или подтверждающие его полную оплату Соглашение дольщика на переуступку прав письменное согласие застройщика на заключение договора цессии Необходима ли регистрация Как и большинство сделок, связанных с переходом прав на недвижимость, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Подобная мера позволяет и застройщику и приобретателю прав чувствовать себя защищенными от мошенничества (двойные продажи, подлог документов и т.д.). После государственной регистрации договор переуступки обретает законную и юридическую силу.

Возможно ли оформить договор уступки прав требования с мужа на жену?

ВОПРОС:«Здравствуйте! Мы с супругой покупаем квартиру в новостройке по договору долевого участия. Договор долевого участия оформлен на мою супругу, которая является соинвестором. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке в регистрационной палате.
Скажите, пожалуйста, могу ли я получить имущественный налоговый вычет на покупаемую квартиру, поскольку квартира покупается в совместную собственность? Можно ли заключить специальное дополнительное соглашение или перезаключить договор на нас двоих, в случае, если оплата была произведена в полном объёме? Строительство дома ещё не завершено, свидетельство о государственной регистрации права собственности мы ещё не получали. Спасибо».

Уступка права требования в недвижимости

Документы, в которых дано решения о возникших незначительных разногласиях между двумя сторонами. Это рабочая документация, где участники подготавливаются к выполнению всех пунктов договора цессии между физ. лицами. Эти бумаги не являются обязательными. Документы оформляются в форме протокола, составление которого возможно на любом этапе заключения сделки при возникновении мелких конфликтов, связанных с желанием каждого лица составить основной документ в желаемой для него форме.

Когда соглашение подписывается, стороны вносят свои коррективы в основной документ. Только в таком случае эта бумага должна присутствовать в обязательном порядке.Налоговые платежи Если речь идет о сделке передаче займа между физическими лицами, каждая из сторон после проведения процедуры будет нести свои налоговые последствия.

Договор цессии для двух цессионариев, мужа и жены

Особенности договора переуступки прав собственности на квартиру

Но это право закреплено за определенным гражданином, указанным в договорных соглашениях, и это право может быть передано другому лицу по договору цессии, то есть переуступке прав требования по оформлению жилой недвижимости по праву собственности. Подобные правоотношения очень распространены у инвесторов, вложивших немалые средства еще на стадии котлована в строительном проекте жилого дома, это риски, которые они готовы терпеть ради дальнейшего получения прибыли. Все эти моменты объясняются стоимостью конечно объекта жилой недвижимости цена будущего и уже готового жилья значительно разниться.
Но вот заключать окончательные договоры об оформлении прав собственности на готовое жилье обычно не торопятся, не смотря на тот факт, что готовый собственный объект стоит намного выше.

Договор цессии можно ли заключить между супругами

ДДУ По разным причинам на любом этапе строительства дольщик может принять решение отказаться от своих прав требования в пользу третьего лица обычно причиной становиться:

• необходимость получения денежных средств;
• невозможность участвовать до конца в долевом строительстве (финансовая несостоятельность, переезд в другой город и т.д.)

Человек, желающий «влиться» в долевое строительство многоэтажного дома и заплатить необходимую сумму денег и дольщик желающий передать свои права по договору ДДУ другому человеку, могут заключить между собой договор переуступки Таким образом, договор переуступки прав собственности на квартиру в большинстве случаев является законным изменением личности дольщика в договоре ДДУ.