Содержание
Согласно определению, указанному в Федеральном законе, кадастровый паспорт является, по своей сути, выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и последующих сделок с ней.
Если гражданин собирается заключить какую-либо сделку (например самостоятельно оформить продажу квартиры либо земельного участка), представления кадастрового паспорта не потребуется. Он необходим исключительно в тех случаях, если при сделках, совершаемых с этим объектом недвижимости ранее, кадастровый паспорт не был предоставлен сотрудникам Росреестра. Подобные случаи являются чаще всего исключениями, поскольку постановка на первичный учет в обязательном порядке сопровождается предоставлением пакета документов, включающим сведения о данном объекте. Информация первоначально содержится в техническом плане БТИ либо кадастровом плане на участок.
Когда нужно менять кадастровый паспорт
Любая перепланировка, напрямую влияющая на изменение размеров помещения, в обязательном порядке фиксируется в кадастровом паспорте. Ни одно действие не может проводиться без получения на него разрешения, поскольку не совсем грамотная перепланировка представляет опасность как для проживающих в квартире, но и для их соседей; к тому же, грозит штрафом.
Если владелец недвижимости уже имеет кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. На этот процесс не тратится много времени и усилий, если только в планировке квартиры отсутствуют серьезные изменения.
Куда обращаться за кадастровым паспортом
С начала 2013 года учетом объектов недвижимости, а также земельных участков занимаются государственные органы по их месту нахождения. Обращаются за получением кадастрового паспорта на квартиру в кадастровый округ по адресу ее расположения:
- в подразделение кадастрового органа;
- на сайт Росреестра (при наличии у гражданина электронной подписи);
- в Многофункциональный центр (МФЦ);
- в БТИ (для оформления наследства);
- к частным риэлтерам.
Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру
На тот факт, насколько быстро делается кадастровый паспорт на квартиру, влияет множество факторов, связанных с особенностью предоставления документации. Непосредственно первичная постановка недвижимости, а именно многоквартирных домов, на учет проводится застройщиком. В этом случае госпошлина не взимается, а время изготовления кадастрового паспорта не превышает двадцать дней со дня подачи документов в органы регистрации.
Заказ кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства либо землю требует посещения БТИ, вызова инженера и проведения определенных замеров. Только после этого гражданин вправе получить технический план и межевой план. Кадастровый план изготавливается на основании этой документации.
Являясь владельцем квартиры, рано или поздно собственник столкнётся с необходимостью получения кадастрового паспорта. Такая надобность возникает при желании оформить права собственности на квартиру, приватизации или провести какие-либо юридические операции с недвижимостью.
В кадастровом паспорте указывается техническая информация о квартире с описанием ее уникальных характеристик. Так, документ должен в себя включать следующую информацию: кадастровый номер, стоимость, площадь помещения, поэтажный план и т.д. А сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Бумаги для получения
Для получения паспорта нужно обратиться в кадастровую инстанцию и предоставить следующие документы:
- заявление (составляется на месте оформления в кадастровом органе или посредством интернета на сайте Росреестра);
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы и справки на квартиру (договор купли-продажи, для новостройки акт-передачи квартиры застройщиком, договор с застройщиком);
- технический план (или документы, узаконивающие перепланировку);
- доверенность на получение кадастрового паспорта (в случае если получатель доверенное лицо);
- квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц в размере 200 рублей, для юридических лиц 600 рублей, пошлина за электронный вариант составит 150 рублей с физических лиц).
Дополнительно заявителю могут понадобиться и другие бумаги:
- письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства (если собственнику нет 18 лет);
- нотариально заверенная доверенность от несовершеннолетнего собственника или пользователя (в тех случаях, когда заниматься постановкой на учет поручено доверенному лицу).
Период подготовки документов
Несмотря на небольшой список требуемых документов, его подготовка может занять длительный период.
Заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину можно в день подачи документов на месте, в кадастровой инстанции.
А технический план, в случае его отсутствия, нужно подготовить заранее.
Подготовку и изготовление технического плана делают кадастровые инженеры. Изготовление технического плана при обращении в кадастровый орган занимает по времени 10 дней.
В этом случае оформление документов может затянутся на неопределённое время. Но можно сократить этот срок даже до нескольких часов, если обратиться в частную организацию. В этом случае услуга будет платной и затраты намного выше.
Готовить правоустанавливающие документы на квартиру не потребуется, если у заявителя уже имеется договор купли-продажи или договор с застройщиком, акт приема-передачи застройщика или другие документы подтверждающие его права на недвижимость.
Сроки изготовления кадастрового паспорта
Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру? После того как заявитель подал запрос на выдачу паспорта и получил расписку о принятии его документов, заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.
Если запрос был направлен через многофункциональный центр, то этот срок исчисляется со дня передачи запроса МФЦ в орган кадастрового учета, соответственно времени понадобится немного больше.
По истечении этого срока заявитель или его представитель получает кадастровый паспорт, предъявив гражданский паспорт и ранее выданную расписку.
Помимо этого, в случае получения паспорта представителем, ему необходимо иметь доверенность от собственника, который по различным причинам не имел возможности получить паспорт лично.
Сколько действителен?
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательством не установлен, соответственно паспорт бессрочен.
Но технические данные становятся неактуальными в случае изменения планировки в квартире или изменения адреса, по которому находится недвижимость.
И все-таки срок годности кадастрового паспорта на квартиру существует. При переоформлении прав на недвижимую собственность нотариально, у собственника могут затребовать предоставить новый кадастровый паспорт. Также при оформлении ипотеки в банках принимают кадастровый паспорт, полученный не более 1 года назад, прежний в этом случае уже не действует, не годен.
В этом случае, при отсутствии изменений технических характеристик и планировки квартиры, изготовление технического плана уже не потребуется, нужно лишь обратиться за выдачей нового паспорта.
Вносить изменения в кадастровый реестр нужно сразу после завершения перепланировки и после этого заменить кадастровый паспорт.
Увеличение сроков выдачи и получения кадастрового паспорта может быть вызвано длинными очередями в органах кадастрового учета, праздничными днями или неправильно оформленными документами.
Избавить себя от лишних переживаний можно, обновив технический план своевременно, не откладывая его в долгий ящик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой выписку из Росреестра РФ, содержащую основные характеристики помещения, а также подробный план с указанными метражом. Оформляется данный документ:
- в Кадастровой палате;
- в Многофункциональном центре (МФЦ);
- посредством онлайн ресурса Росреестра.
Независимо от избранного варианта подачи документов и заявки сроки изготовления кадастрового паспорта на квартиру остаются неизменными. Кроме того, получить данную выписку может абсолютно любой человек, как на собственную, так и на чужую недвижимость. Однако вносить изменения в учетный документ разрешается лишь собственникам и квартиросъёмщикам.
После обращения в соответствующие органы, подачи заявления и предоставления полного пакета необходимых документов, соискателю следует оплатить госпошлину, которая сегодня составляет 200 рублей. Далее сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет документы, выдает расписку об их получении, и назначает дату выдачи паспорта.
По закону срок изготовления кадастрового паспорта не может превышать пяти рабочих дней, считая с момента обращения соискателя. Однако практика показывает, что задержки случаются довольно часто. Для получения документа следует посетить Кадастровую палату в назначенный день, имея при себе паспорт гражданина РФ и расписку, выданную при подаче заявки. Доверенным лицам также нужно предъявить нотариальную доверенность.
Кроме прочего, полезно знать, что в случаях, когда кадастровый паспорт необходим срочно, можно обратиться к услугам юристов, специализирующихся в данном вопросе. Они дадут исчерпывающую информацию и оформят документы в предельно короткие сроки. Естественно, за такие услуги придется заплатить значительно больше.