Соседи сдают квартиру квартиранты шумные

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

• доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
• зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
• запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
• отсутствие налоговых отчислений.

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Куда жаловаться если квартиросъемщики шумят и дебоширят?

Жилищный Кодекс РФ регламентирует право граждан на спокойное проживание, при нарушении данного права, например, шумные соседи и дебоширы, граждане имеют право написать жалобу в соответствующие инстанции и вызвать полицию.

Если квартиросъемщики шумят и дебоширят, то это может служить основанием для их выселения.

Решениями данной проблемы выступает следующее:

1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?

О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:

• наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
• личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
• описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
• прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
• дата и подпись заявителя.

СПРАВКА – готовый бланк жалобы для заполнения можно скачать в интернете либо спросить образец в налоговом отделении.

Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:

• участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
• ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
• в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
• в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Заключение

При обнаружении незаконной сдачи квартиры соседями необходимо собрать соответствующие доказательства и обратиться в официальные органы власти. В любом случае, первоначально стоит решить проблему мирно – поговорить с собственником.

Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко». Хозяева квартир зачастую не обращают на это никакого внимания, главное — чтобы арендаторы исправно оплачивали проживание. Но что делать соседям, страдающим от шумных, скандальных или незаконопослушных квартирантов?

Если вы уже неоднократно заходили к соседям, просили сделать музыку тише, звонили собственнику квартиры, но ничто не возымело действия, всегда есть ещё один вариант – обратиться в налоговую. Маловероятно, что хозяин квартиры, беспечно сдавший её безответственным гражданам, озаботился составлением договора. А раз так, то, значит, он ведёт незаконную предпринимательскую деятельность или получает доход в качестве физического лица, а налоги не выплачивает.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ полученные доходы от сдачи в найм квартиры подлежат налогообложению по ставке 13%. Правда, доказать факт сдачи квартиры без договора налоговикам буде крайне сложно: владелец квартиры будет утверждать, что здесь проживает его армейский друг или внучатый племянник, приехавший погостить, а в случае с посуточной сдачей квартиры заявит, что все стоны за стеной – его, курит – он, танцует тоже, и вообще — он живёт там постоянно. Тем не менее, квартира будет взята на «заметку», и впредь хозяин, вероятно, в выборе квартирантов будет осмотрительнее. Регулярно общаться с правоохранителями ему вряд ли захочется.

От слова «участие»

Главные защитники граждан от шумных соседей – это полиция и участковый. Один вид правоохранителя в форме зачастую отрезвляет лучше нескольких походов страдающего соседа к соседу шумящему. Главное, о чём вы должны помнить — на вашей стороне закон, а именно — федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», более известный как «Закон о тишине», поэтому смело обращайтесь к участковому. Алгоритм таков:

1. Дожидаетесь очередной шумной вечеринки и тут же звоните в полицию.
2. Представляетесь, называете адрес и телефон, а также сообщаете о причине звонка — намерении написать в отношении шумных соседей заявление «о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время»;.
3. Полиция должна отреагировать следующим образом: прислать наряд, сделать устное предупреждение соседям, а затем взять с заявителя короткое объяснение и заявление. Собранный материал регистрируется, составляется протокол и отправляется в надзорный орган. На виновных накладывается штраф.
4. В полиции жалующимся могут заявить, что инцидент столь незначительный, что соседи сами в состоянии урегулировать отношения между собой. В этом случае вы в праве напомнить, что вашим следующим шагом может быть жалоба в прокуратуру на бездействие полиции. Именно это, как правило, заставляет участкового наведываться к шумным соседям изо дня в день, пока те либо не успокоятся, либо не съедут совсем.
5. Если дело движется в рамках установленной процедуры, то сначала на шумных соседей накладывается штраф, затем — ещё один, но уже более внушительный, а в определенный момент могут назначить 15 суток в СИЗО.

Важно! Гораздо больше проблем вам и полиции доставят соседи, которые не открывают дверь. Единственным выходом здесь станет сбор доказательств, информации и коллективная жалоба в суд с требованием о выселении. А если окажется, что квартира сдается незаконно, хозяин также может иметь проблемы.

Многоквартирный дом – это соседи на лестничной площадке, за стенкой, сверху и снизу, и все они живут своей жизнью, зачастую не задумываясь о том, что их затянувшийся день рождения не дает уснуть малышу по соседству, а продолжающийся полгода ремонт стал кошмаром для целого подъезда.

Конечно, чаще всего соседи как-то договариваются между собой, решают проблемы миром, но, к сожалению, так происходит не всегда. Особенно часто на неудобства соседа за стенкой не обращают внимания временные жильцы, которые снимают жилое помещение у владельцев квартиры.

Нарушение прав соседей

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

• громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
• систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
• хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
• громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
• постоянно лающие собаки;
• занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру

Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых. Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

1. Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.
2. В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
3. Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.

Как выселить соседей-арендаторов

Порядок действий

Как бы вам не хотелось быстрее выселить шумного соседа, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию с квартирантом. Вполне возможно, что квартирант не осознает, что он доставляет соседям неудобства. Если вы объясните ему, что шумоизоляция в доме не на высоте, что шум из квартиры мешает вам полноценно отдохнуть, то, вполне возможно, что после такого разговора все придет в норму.
2. Обратиться к собственнику квартиры. Рассказать ему, что его квартиранты доставляют вам массу неудобств и попросить как-то урезонить шумных жильцов. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу соседям и решают проблему без привлечения полиции или суда.
3. Обратиться зв помощью к участковому. Необходимо будет написать жалобу на систематическое нарушение ваших прав со стороны квартирантов. Он посетит шумную квартиру и проведет профилактическую беседу с нарушителями. Можно пойти и другим путем: вызвать наряд полиции именно в тот момент, когда квартирант в очередной раз устроит шумную попойку или будет слушать громкую музыку. В таком случае будет составлен протокол об административном нарушении, который, в дальнейшем, послужит доказательством для суда.
4. Собрать необходимые доказательства. Если никакие другие меры воздействия не привели к желаемому результату, и вы решили обращаться в суд, то вам потребуется доказательная база.
5. Обращение с исковым заявлением в суд. Следует заметить, что вероятность выселения в судебном порядке не столь велика, как хотелось бы. Но, в любом случае, к нарушителю спокойствия будут приняты меры административного воздействия, что, в свою очередь, побудит его в дальнейшем соблюдать ваше право на отдых. Либо собственнику квартиры надоест оправдываться в полиции и суде и он сам укажет на дверь своим арендаторам.

Для обращения в суд необходимо:

• составить исковое заявление о выселении шумного соседа, лучше, если иск будет коллективным;
• собрать доказательства злостного нарушения ваших прав;
• уплатить госпошлину.

Скорей всего суд назначит хозяину шумной квартиры штраф, в свою очередь, последний будет тщательнее следить за тем, как ведут себя его квартиранты. Более того, он может потребовать от них возмещения штрафа, что в последующем тоже скажется на поведении нанимателей.

Обращение в полицию

Если просьбы и увещевания не помогли, и из съемной квартиры продолжают доноситься громкие звуки, а собственник жилого помещения не обращает на ваши просьбы никакого внимания – самое время обратиться в органы правопорядка. В этом случае есть два пути воздействия на нарушителей спокойствия:

1. Жалоба участковому на шумного соседа (лучше, если она будет коллективной). Он обязан будет на нее отреагировать, поэтому в течение двух-трех дней он обязательно посетит жильцов, проверит правомочность их нахождения в жилом помещении и проведет с ними беседу. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий ваше право находиться в занимаемой вами квартире (регистрация либо документ о собственности) и, соответственно, право жаловаться на соседей.
2. Вызов наряда полиции. Это можно делать каждый раз, когда из квартиры нарушителей во внеурочное время доносятся громкие звуки. Каждое такое посещение будет сопровождаться актом о нарушении тишины либо административным протоколом. Все эти документы в дальнейшем послужат доказательством систематического нарушения ваших прав в суде.

Документы для подачи иска

Нет разницы – подаете вы коллективный иск, либо действуете в одиночку, перечень документов будет примерно одинаков. вам потребуются:

• ксерокопии паспорта всех истцов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии искового заявления по количеству участников процесса;
• документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования проблемы;
• правоустанавливающие документы на жилые помещения истцов, которые подтвердят их полномочия;
• протоколы о правонарушениях;
• экспертные заключения об уровне шума;
• иные документы, способные доказать неправомерные действия жильцов-нарушителей.

Доказательная база

Все факты нарушений должны быть подтверждены документально.

Доказательствами нарушения прав соседей могут стать:

• протоколы о правонарушениях, составленные нарядом полиции;
• жалобы жильцов участковому;
• фото-, видео- и аудио-доказательства нарушений вашего права на отдых;
• документы, подтверждающие, что соседи неоднократно пытались урегулировать проблему в досудебном порядке (протоколы собраний жильцов дома, письменные требования прекратить шум в ночное время, уведомления владельца жилого помещения о нарушении его постояльцем Закона о тишине и др.)
• свидетельские показания.

В качестве весомого доказательства о нарушении ваших прав может быть использовано заключение независимой экспертизы об уровне шума. Для того, чтобы получить этот документ, необходимо будет обратиться к специалистам, которые замерят уровень шума в тот момент, когда соседи устраивают шумную вечеринку или совершают другие действия, нарушающие ваш покой.

Истец может просить суд вызвать в качестве свидетелей соседей, участкового, экспертов, проводивших замеры уровня шума, других лиц, которые смогут подтвердить факты нарушений.

Исковое заявление (образец)

Текст искового заявления должен быть составлен юридически грамотным языком, без орфографических ошибок, в нем не должны содержаться оскорбительные определения, а также размытые лирические отступления.

Также истец должен соблюсти подсудность. Иск должен быть направлен в районный (городской) суд, в юрисдикции которого находится квартира, где проживает ответчик.

В исковом заявлении о выселении должны содержаться следующие сведения:

• наименование и адрес суда, в который подается иск;
• личные данные истца, в случае коллективного иска – перечисление всех соистцов по делу;
• личные данные ответчика;
• суть проблемы;
• обоснование позиции истца;
• указание на нарушенные права и интересы истца с отсылкой на законодательство;
• исковые требования;
• пронумерованный список всех прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Стоимость выселения

Расходы по оплате госпошлины несет истец, по искам неимущественного характера госпошлина составляет 300 рублей. Если истец привлекает юриста, то расходы по иску возрастут, например, составление искового заявления будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Сроки

Так как ситуации с выселением шумного соседа могут отличаться, то и сроки выселения, конечно же, не будут одинаковыми.

В одном случае конфликт разрешится в досудебном порядке, собственник просто укажет на дверь квартирантам и те вынуждены будут съехать. В другом случае процесс может затянуться на несколько месяцев, так как только судебные слушания проходят в течение 2-3 месяцев, плюс подготовка доказательств и составление иска, плюс какое-то время на выселение.

Какова вероятность выселения шумных соседей

Несмотря на то, что законодательство дает возможность принудительного выселения, суд крайне редко принимает подобные решения без достаточно веских оснований. Перед тем, как принять решение о выселении, суд попытается урегулировать проблему другими способами, потому что нередко съемная квартира является единственным жильем, а найти другое по каким-то причинам бывает достаточно сложно.

Даже если шансы на выселение нарушителя ничтожно малы, не нужно опускать руки и отказываться от борьбы. Необходимо уметь отстаивать свои интересы, поэтому вы должны определить порядок своих действий и неукоснительно следовать ему, чтобы добиться поставленной задачи.

Вполне возможно, что шумный сосед, увидев и поняв серьезность ваших намерений, изменит свое поведение и прекратит доставлять вам неудобства, не доводя дело до суда.

Судебная практика

Исходя из судебной практики по выселению, можно сделать вывод: прежде чем принять окончательное решение по выселению нарушителя, суд приходит к выводу, что все способы решения конфликта исчерпаны, ответчик никак не реагирует и не собирается исправлять свое поведение, только после того, как в этом окончательно убедится, выносит решение о выселении.

Чаще всего стороны достигают консенсуса либо еще на досудебном этапе, либо примиряются в зале суда.

Пример 1

В двухкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного дома по договору коммерческой аренды въехала заводчица собак породы чихуахуа Никифорова. Заслышав малейший шум или шорох из-за двери квартиры, все три ее собаки начинали громко лаять, а так как квартира находилась на втором этаже пятиэтажного дома, то мимо двери в квартиру ходило много жильцов, поэтому лай не прекращался ни днем ни ночью.

Соседи, устав от такого шумного соседства, неоднократно пытались поговорить с заводчицей, но тщетно, она заявляла, что закрывать собакам рот она не намерена, да и маленькие собачки никому не могут доставить неудобств. Жалобы хозяину квартиры тоже не принесли никакого результата. Жильцы неоднократно вызывали наряд полиции, те составляли протокол об административном нарушении, Никифорова платила штраф, но собачий лай не прекращался.

Соседи провели общее собрание жильцов и решили подать коллективный иск о выселении заводчицы собак из их дома. Владелец квартиры, поняв, что жильцы больше не намерены терпеть нарушение их прав, всерьез взялись за дело, предложил квартирантке подыскать себе другое жилье, пригрозив, что в противном случае он расторгнет договор в одностороннем порядке.

Никифорова согласилась съехать и попросила собственника дать ей две недели для того, чтобы она подыскала новое жилье, через две недели она съехала из квартиры, а в доме воцарилась тишина.

Пример 2

Гражданин Гурьев постоянно сдавал в аренду квартиру, доставшуюся ему по наследству, так как у него имелся свой дом в пригороде. Очередные квартиранты, не успев заселиться, тут же шумно отпраздновали новоселье. Затем был день рождения, потом обмывали премию, праздники были почти каждый день, причем веселье продолжалось до утра и часто переносилось на лестничную площадку.

Соседи, устав от постоянного шума и нередких дебошей, сопровождающих возлияния, позвонили владельцу квартиры с просьбой приструнить нарушителей. Но Гурьевы заявили – «мы платим вовремя, остальное тебя не должно волновать».

Жалоба к участковому тоже ни к чему не привела: шум на пару недель прекратился, затем все возобновилось. Вызовы наряда полиции также не возымели должного действия, Гурьевы на день-другой затихали, а потом все начиналось сначала.

Жильцы наняли юриста, который составил им исковое заявление о выселении и помог собрать необходимые для суда доказательства и подали иск в суд. В суде ответчики вели себя вызывающе, заявляли, что у них есть документ, на основании которого они законно проживают в квартире и имеют права делать в ней все, что захотят.

Адвокат истцов предоставил суду копию свидетельства о собственности, из которого следовало, что ответчики имеют в собственности комнату в коммунальной квартире на окраине города. Этот документ стал основополагающим для решения суда. Так как у ответчиков было альтернативное жилье, куда они могли незамедлительно съехать, суд принял решение о выселении нарушителей.

1. Выселить шумных квартирантов, если они живут по договору, достаточно сложно, но возможно. Здесь важно найти общий язык с владельцем жилого помещения, в этом случае совместные действия соседей и собственника могут принести желаемый результат.
2. Основанием для выселения станут неоднократные нарушения прав соседей в вечернее и ночное время. Но факты нарушений должны быть доказаны документально.
3. Если нет договора аренды, то избавиться от шумного соседа гораздо проще. Собственник жилья не заинтересован в том, чтобы факт незаконного вселения квартирантов был обнародован, поэтому он сам позаботится о том, чтобы избавить соседей от нарушителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область