Штраф за неоформление земельного участка

— Юлия, что ждет россиян, если они не выполнят требования закона?
— Собственник здания не является собственником земли, если она не оформлена в законном порядке. Собственником земли под вашим домом по факту является муниципалитет. Владелец жилого дома, расположенного на неоформленном в собственность земельном участке, который к тому же не стоит на кадастровом учете, заплатит штраф от 5 до 10 тысяч рублей. Если участок состоит на кадастровом учете, то сумма штрафа составит от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц штрафы установлены в разы больше. После оплаты штрафа – землепользователю необходимо будет в определенные временные рамки оформить правоустанавливающие документы. Если этого сделано не будет – штраф придется платить повторно. Поэтому все нужно делать заблаговременно и не ждать наказания. Приобретайте или берите в аренду у муниципалитета.

— Как можно приватизировать участок земли, что для этого нужно?
— Существует несколько вариантов приобретения земли в собственность.
Первый вариант – упрощенный, так называемая «дачная амнистия», второй – предоставление земли в собственность бесплатно и третий – выкуп земельного участка у муниципального образования.
Подсказать, какой вариант применим конкретно для вашего случая, может только грамотный юрист, имеющий дело с земельным правом. Каждый вариант имеет множество нюансов, разобраться в которых может специалист. Сумма расходов, связанных с узакониванием земли, в различных случаях может отличаться.
— Сколько стоит выкупить землю?
— Выкуп это только один из способов оформления земельного участка в собственность и самый долгий из всех. На него уйдет от 4 месяцев до полугода, стоимость выкупа составит около 2% от кадастровой стоимости участка (в случае использования участка для индивидуальной жилой застройки), что приблизительно составляет сумму от 20 до 30 тысяч рублей за средний участок в 6 соток. Оформление в собственность бесплатно, занимает тот же срок, но выкупной платеж при этом не оплачивается.
В случае оформления земли по «дачной амнистии» весь процесс займет один-два месяца. Участок предоставляется в собственность бесплатно.

— Есть какие-то льготы при приватизации участка?
— К сожалению, никаких льгот по оформлению земельного участка в собственность законодательством не предусмотрено.

— Юлия, в какие сроки нужно переоформить пакет документов?
— Временных рамок не существует, главное, чтобы процесс оформления начался до того, как будет выявлено это правонарушение. Но законодательство в отношении пользования земельными участками постоянно ужесточается и невозможно предугадать, как оно изменится в следующем году.
— Если земля уже находится в собственности, нужно ли межевать территорию заново?
— Межевание – это установление границ земельного участка при постановке участка на кадастровый учет. При межевании определяются координаты участка. Оно будет необходимо, если вы планируете строительство или реконструкцию существующих строений или у вас есть межевые споры с соседями.

Квалифицированную помощь в приватизации участка вам окажут в Компании «ПартнерГрупп».
Телефон: 8-800-333-25-29, г.Шахты ул. Шишкина, 162 ОДЦ Город Будущего оф. 218

Беззаботное проживание на незарегистрированной земле, хоть и в своем доме, стало чревато значительным штрафом. Правомерен ли штраф за неоформленный участок? Да.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В марте 2015 г. принят 46-ФЗ, который внес изменения в КоАП РФ. Наиболее важные изменения:

• дополнен список действий и бездействий граждан, характеризующихся, как нарушение закона в отношении землепользования;
• наряду с фиксированными размерами штрафов за отдельные правонарушения, стал применяться расчет штрафа в процентном исчислении от кадастровой стоимости участка земли (если она определена);
• размеры штрафов значительно выросли, что свидетельствует об ужесточении мер, применяемых к нарушителям (в среднем в 10-20 раз);
• были введены новые штрафные меры за невыполнение предписаний органов земнадзора (двукратное увеличение суммы штрафа в случае, если в установленные сроки предписание было не исполнено, а также арест).

Рост последних лет

После вступления в силу ФЗ-46 количество случаев административного взыскания резко выросло. По данным Росреестра:

1. За период времени с июня 2019 г. по май 2019 г. общая сумма штрафов за нарушение правил землепользования составила около 650 млн. рублей.
2. По сравнению с периодом 2015 – 2019 г.г. сегодняшние показатели выросли вдвое. И в 11 раз по сравнению с 2014 – 2015 г.г.
3. Чаще всего правонарушителями оказываются частные лица. За период 2019-2017 г.г. зарегистрировано 7129 случаев применения штрафных мер в отношении граждан-частников. На их долю приходится 311 млн. руб., предназначенных к уплате штрафов. 1399 случаев, где правонарушителями оказались юрлица.
4. На сегодняшний день в госкадастре недвижимого имущества имеются сведения о 60 млн. земучастков. Приблизительно половина из них является проблемной в плане соблюдения законности. Основные нарушения – неустановленные границы, самозахват, нецелевое использование.
5. Наиболее проблемные регионы: Свердловская обл., Башкирия, Татарстан.

Правовые последствия отсутствия документов на землю

Не следует заблуждаться. Построив на каком-то земельном участке собственный дом за свои средства, гражданин не может являться владельцем земучастка без надлежащего законного оформления его в собственность. По факту собственником этого участка является муниципальное образование. За данное нарушение предусмотрено административное наказание – штраф.

С июля 2019 г. к штрафным мерам будут добавлены менее приятные сносы неузаконенной недвижимости по решению суда. Специалисты считают, что предупреждения о прекращении прав собственности будут распространенным явлением.

Важно: За пользование такой землей в любом случае придется заплатить налог, но с применением повышенного коэффициента.

Размер административного штрафа

Приведенные ниже таблицы позволят ознакомиться с изменениями величины штрафов за отдельные правонарушения при землепользовании.

При самовольном занятии земучастка (ст.7 КоАП):

Добавление статьи в новую подборку

В январе 2017 года изменились правила начисления налогов на незарегистрированную недвижимость. Теперь владельцев незаконных построек ждут крупные штрафы. Откуда у властей данные о ваших постройках, как избежать дыры в бюджете и что делать, если штраф уже пришел?

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Какие постройки нужно регистрировать

Пока данный законопроект был лишь в планах, слухи, ходившие вокруг него, могли напугать даже самых законопослушных землевладельцев. Кто-то утверждал, что регистрации подвергнутся абсолютно все сооружения, включая заборы, навесы, колодцы и беседки. На деле все оказалось не так критично, однако радости итоговая версия закона никому не принесла.

По новым правилам зарегистрировать нужно все жилые дома, бани, гаражи, сараи. Правда, если площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника, то налог на него платить, как и прежде, не нужно.

Что делать с незарегистрированными строениями

Все имеющиеся у вас на участке незарегистрированные строения нужно срочно зарегистрировать и внести данные о них в Росреестр. Впрочем, сейчас даже это не спасет от получения штрафа, однако оградит от судебных разбирательств в ближайшем будущем.

Первым делом нужно обратиться в Кадастровую палату своего города или района и подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта. С собой нужно иметь следующие документы:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ — mfc.mosreg.ru, портал Росреестра — www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты — www.kadastr.ru, московское областное БТИ — www.mobti.ru.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в отделение МФЦ, филиал Росреестра или отделение БТИ для регистрации права собственности. Эти органы сами передадут информацию о новой зарегистрированной постройке в налоговую инспекцию и вам начнут приходить квитанции оплаты налога на недвижимость.

Каков размер штрафа за незарегистрированное строение

Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.

В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Будут ли сносить незаконные постройки

Некоторые чиновники, озвучивая масштаб потенциальных санкций против злостных неплательщиков, говорили о возможности сноса незаконных построек. Однако пока это в законе не прописано, и никто ваш дом или дачу сразу сносить не будет.

В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.

Как проверить, ждет ли вас штраф

То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый "сюрприз" в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.

Для этого нужно обратиться в один из офисов Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ. Там можно уточнить, числятся ли на вашем участке незарегистрированные постройки, и начислены ли уже за них налоги. Если этого еще не произошло, вам предстоит узаконить строительство как можно скорее. Однако осложняется это тем, что без разрешения на строительство Свидетельства о праве собственности вам выдать не могут, поэтому суд предстоит в любом случае.

Самое печальное в сложившейся ситуации то, что многие владельцы незаконных построек могут просто не знать о необходимости регистрации. Однако, по мнению властей, в данном случае незнание закона не освобождает от ответственности.

О том, какие еще нововведения нас ожидают в обозримом будущем, читайте в статье Новый закон для дачников – чего ждать российским садоводам в 2019 году.