Рефинансирование ипотеки первичный рынок

Программа для погашения кредитов, предоставленных другими банками или некредитными организациями под залог прав требования на недвижимое имущество

Условия

Выдача и погашение

Требования

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Условия программы

Процентная ставка устанавливается в размере:

• 10,25% при рефинансировании ипотечного кредита на покупку квартиры;
• 12,75% при рефинансировании ипотечного кредита на покупку коттеджа.

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• -0,5% – для зарплатных клиентов Банка;
• +0,25% – при сумме кредита менее 5 000 000 руб. для Москвы, 3 500 000 руб. для Санкт-Петербурга, 2 000 000 руб. для иных регионов;
• +2,5% – при отсутствии и не предоставлении в Банк страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами, а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка;
• +2% – до момента регистрации залога прав требований на объект недвижимости в пользу Банка;
• +0,5% – в случае, если рефинансируемый кредит предоставлялся на иные цели кроме «приобретение или строительство жилого дома или квартиры» или «приобретение или строительство жилого дома или квартиры и их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение» и погашение ранее предоставленных кредитов, выданных на иные цели кроме «приобретение или строительство жилого дома или квартиры» или «приобретение или строительство жилого дома или квартиры и их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение».

Максимальный размер кредита:

• 80% от стоимости квартиры или апартаментов;
• 50% от стоимости индивидуального жилого дома.

• Залог прав требования по договору долевого участия в строительстве / договору уступки прав требования по договору долевого участия – до государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.
• Залог объекта недвижимости – с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

• если заемщик состоит в браке (поручительство супруга/супруги);
• в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя.

Поручители должны соответствовать требованиям, предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек.

В добровольном порядке может быть заключен договор страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика

Выдача и погашение

После предоставления кредита осуществляется перевод суммы кредита на счет заемщика у первоначального кредитора

В % годовых на день заключения договора

Не позднее 30 календарных дней с даты использования кредита заемщик должен представить в Банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств (погашение первоначального кредита).

Если заемщик документально не подтвердил целевое использование суммы кредита, то на него будет наложен штраф в размере, установленном кредитным договором, а неподтвержденную часть целевого кредита он должен будет вернуть.

Требования

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 55 лет для женщин (60 лет для мужчин)

Общий трудовой стаж – не менее 2 лет

В пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым

• Объект недвижимости должен находящихся на территории города или области (края), в котором действует подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита. Запрещается принятие в залог объектов, расположенных в Севастополе, в Республике Крым.
• На момент регистрации права собственности на квартиру или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, и в течение срока действия кредитного договора квартира или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом должен быть пригоден для проживания, иметь отдельный вход и использоваться по целевому назначению.
• На момент передачи квартиры или земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом в залог Банку и в течение срока действия кредитного договора в объекте недвижимости не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.

• Паспорт.
• Справка о доходах 2-НДФЛ или свободной форме за последние 6 месяцев (зарплатные клиенты предоставляют в случае, если за последние 6 месяцев клиент получал заработную плату на счет в Банке частично или не ежемесячно).
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

Дополнительные документы, способствующие принятию положительного решения (при наличии):

• выписки по зарплатным счетам (оригинал, заверенный банком).

Документы для ИП:

• патенты, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности, сертификаты,свидетельство о регистрации торговой марки (при наличии, копии);
• декларация за два последних отчетных периода, но не менее чем за два года (копия, с отметкой налогового органа);
• книга учета доходов и расходов за прошедшие месяцы текущего года (копия, с отметкой налогового органа);
• справка об оборотах по расчетным счетам помесячно за предыдущие 12 месяцев, а также о состоянии ссудной задолженности по счету и отсутствии картотеки №2 (оригинал, заверенный обслуживающим банком);
• расширенная выписка о движении средств по расчетным счетам за предыдущие 12 месяцев (оригинал, заверенный обслуживающим банком или распечатанный из интернет банка);
• договоры с контрагентами, партнерами, прайс-листы (минимум три договора, действующих либо заключенных в текущем году) (копии);
• договоры аренды офисных /торговых/складских/производственных помещений, либо свидетельства о собственности на такие помещения и иные документы, подтверждающие хозяйственную деятельность (копии).

Документы по рефинансируемому кредиту:

• кредитный договор с первичным кредитором (копия);
• договор залога прав требования, включая все приложения и дополнительные соглашения к нему (копии);
• письмо (справка) от первичного кредитора, подтверждающее остаток задолженности первоначальному кредиту, а также включающее информацию о фактах, сроках и размере просрочки внесения платежей по кредиту за период его погашения (оригинал);
• реквизиты текущего счета клиента у первичного кредитора с которого производится погашение задолженности по рефинансируемому кредиту (оригинал);
• заявление заемщика о намерении осуществить досрочное погашение задолженности по рефинансируемому кредиту (копия, удостоверенная штампом банка-кредитора о приеме, на копии также должны содержаться ФИО, должность и подпись лица удостоверившего копию заявления).

Без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым

• Любой
• 1 год
• 2 года
• 3 года
• 4 года
• 5 лет
• 6 лет
• 7 лет
• 8 лет
• 9 лет
• 10 лет
• 12 лет
• 15 лет
• 20 лет
• 25 лет
• 30 лет

Рефинансирование ипотечного кредита в Москве

Рефинансирование ипотеки предполагает получение нового займа на более выгодных условиях для погашения уже существующего ипотечного кредита. Результатом рефинансирования является снижение долговой нагрузки на заемщика – за счет увеличения срока выплат или более низкой процентной ставки. Найти лучшие предложения по рефинансированию ипотеки в банках Москвы можно с помощью калькулятора Сравни.ру.

И сэкономить 2 700 000 рублей

В июле 2015 года я купила квартиру в ипотеку и обязалась выплачивать 14,75% годовых в течение 25 лет.

За два года я выплатила всего 20 тысяч рублей из основного долга и отдала банку целых 640 тысяч рублей процентов.

Чтобы платить меньше, я сделала рефинансирование: взяла в другом банке кредит по сниженной ставке и погасила за его счет ипотеку. Теперь я плачу 9,75% и экономлю 2 700 000 рублей. Расскажу, как у меня это получилось.

При рефинансировании я взаимодействовала с двумя банками. Чтобы не сбить вас с толку, я называю банк, в котором брала ипотеку, «старым» банком, а тот, в котором рефинансировала кредит, — «новым».

Что нужно, чтобы рефинансировать ипотеку

1. Найти подходящий банк.
2. Подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита.
3. Собрать документы.
4. Погасить предыдущий долг и выкупить квартиру.
5. Снять и наложить обременение на квартиру.

Это долгий процесс, но если все делать по плану, то уже через пару месяцев можно будет платить меньше.

Найти подходящий банк

У меня была цель снизить ставку по ипотеке минимум на 2 процентных пункта. Срок я хотела оставить прежним, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Подходящий банк искала в интернете. Открывала сайты, переходила в разделы с рефинансированием ипотеки и сравнивала размеры, сроки и валюту кредита.

Чтобы привлечь клиентов, банки пишут «от 9,25%», «от 10%», «от 10,5%». На практике оказалось, что кредит по такой ставке дадут только тем, кто просит мало, вернет быстро, получает зарплату на карту этого же банка, а еще застрахует жизнь и квартиру. Я не соответствовала этим требованиям, и никаких супервыгодных ставок мне не дали.

Узнать примерную ставку для моих условий я смогла с помощью ипотечного калькулятора. Такой есть на сайте почти каждого банка.

Условия одного из банков меня устроили: от меня требовали подтвердить доход справкой 2- НДФЛ и застраховать жизнь, а взамен я могла получить ипотеку под 9,75% вместо нынешних 14,75%.

Чтобы узнать примерную ставку рефинансирования, надо указать стоимость недвижимости, необходимую сумму кредита и удобный ежемесячный платеж

Подать заявку

Заявка на рефинансирование ипотеки — это резюме заемщика. Банк как бы знакомится с клиентом, оценивает его доход и кредитную историю и решает, дать в долг или нет.

Правильно заполненная заявка — это 80% успеха. Важно было подтвердить, что я соответствую требованиям банка, способна выплатить кредит и в целом надежный клиент.

В отличие от обычной ипотеки при рефинансировании новый банк еще проверяет, как я выполняла обязательства перед старым банком. Если бы были просрочки по платежам или несвоевременные выплаты страховки, мне бы отказали.

В заявке я указала основные данные: ФИО, номер мобильного телефона, электронную почту

Банк попросил прислать копии документов для проверки:

1. Паспорт.
2. СНИЛС .
3. Трудовую книжку.
4. Справку 2- НДФЛ .
5. Кредитный договор со старым банком.
6. График платежей.
7. Справку об остатке ссудной задолженности.

Справку об остатке ссудной задолженности мне выдали за две минуты в офисе старого банка

Через восемь дней мне позвонили из службы проверки заемщиков и задали уточняющие вопросы: где и кем я работаю, какой у меня стаж и зарплата, попросили номер телефона моего руководителя или отдела кадров.

Так банк проверил достоверность информации и убедился, что у меня хватит зарплаты и что в ближайшее время я не попаду под сокращение. На следующий день мне одобрили кредит.

Заключение об одобрении кредита. У банка я попросила 65% стоимости квартиры под 9,75% годовых

Собрать документы на недвижимость

Документы на недвижимость нужны, чтобы банк проверил квартиру, которую берет в залог. Банк интересует, не занижена ли стоимость квартиры, не рухнут ли стены дома через неделю и действительно ли это квартира клиента.

Когда я просто брала ипотеку, эти документы предоставил банку продавец квартиры. При рефинансировании это моя обязанность.

Чтобы доказать ценность квартиры, я заказала ее оценку. Обратилась в компанию, которую посоветовал банк. Оценщик сфотографировал комнаты, подъезд и двор. За услугу я заплатила 2500 рублей. Отчет готовили два дня.

Пока готовили отчет, я собрала остальные документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Кредитный договор.
5. График платежей.
6. Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии.
7. Справку Ф40 из паспортного стола.
8. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.
9. Справку об остатке ссудной задолженности.

Чаще всего расходы на рефинансирование достигают 35—50 тысяч рублей. Они идут на сбор документов, переоформление кредита и страховки, оплату государственных пошлин. Мне повезло со страховкой: как раз заканчивалось действие предыдущего договора и я просто заключила новый. Часть документов на квартиру находилась дома, а недостающие мне бесплатно выдали в старом банке, паспортном столе и расчетном центре.

В справке по форме № 40 написано, кто прописан в квартире. Паспортист выдал мне ее за пять минут

Выкупить квартиру у старого банка

Проверив квартиру, новый банк приготовился выкупить ее у старого. На этом этапе происходит само рефинансирование: клиент подписывает документы по свежему кредиту, а новый банк погашает долг перед старым банком.

Я пришла в новый банк и подписала документы. Потом сообщила старому банку, что хочу выкупить у них квартиру, и уточнила свою задолженность, затем передала реквизиты для зачисления в новый банк.

Пока я собирала документы, старый банк продолжал ежедневно начислять проценты по ипотеке. 8 августа, в день полного досрочного погашения, по кредиту вместе с процентами набежало 2 159 168 рублей 59 копеек. У нового банка я просила только 2 155 625 рублей 10 копеек. Разницу 3543,49 Р пришлось доплатить самой.

Остаток по процентам заемщик может узнать в офисе банка

Я не знала, что эти деньги надо класть на специальный счет, и положила их на карту, с которой банк списывал платежи по ипотеке. 8 августа банк увидел, что денег на специальном счете не хватает, и не провел досрочное погашение. За 24 часа банк начислил мне еще 708 рублей процентов. Утром 9 августа я пришла в офис банка, перевела недостающую сумму и погасила ипотеку.

Справка о досрочном погашении нужна, если старый банк по забывчивости опять потребует денег

Снять и наложить обременение

При ипотеке квартира считается моей собственностью с обременением. Я могу жить в ней, делать текущий и капитальный ремонт. Однако сделать перепланировку, сдать в аренду, подарить другому человеку или продать без письменного согласия банка нельзя. Это и есть обременение, или залог.

Мне нужно было забрать квартиру из залога у старого банка и передать в залог новому. В старый банк я написала заявление с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств. Пока закладная не перешла от старого банка к новому, кредит является необеспеченным и по нему может действовать повышенная процентная ставка. Таким образом банк стимулирует заемщика быстрее решить вопрос с документами. Обычно банк готовит закладную месяц, но я получила документ через две недели.

Вместе со специалистом из нового банка я пошла в МФЦ , показала закладную с отметкой и написала два заявления: на снятие обременения и наложение нового обременения. Предоставила сведения о квартире и заплатила госпошлину 500 рублей. Через неделю квартира перешла в залог новому банку.

Чтобы забрать квартиру из залога у старого банка, я написала заявление на снятие обременения и предоставила закладную с с отметкой об исполнении обязательств Чтобы передать квартиру в залог новому банку, я предоставила в МФЦ документы по списку

Как изменились условия по кредиту

Я рефинансировала ипотеку за два месяца. Если не считать плановых ежемесячных платежей и страхового взноса, на оформление документов потратила 7250 рублей — расходы пошли на оценку квартиры, оплату госпошлины в МФЦ , разницы между запрашиваемой суммой и суммой, необходимой для досрочного погашения, процентов. По сравнению с выгодой, которую я получаю от рефинансирования, это копейки.