Расчет пени по оплате коммунальных услуг

В ч.1 статьи 155 определен “Срок платежа”. С 2016 года срок платежа остался тот же, что и был: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Это следует отметить особо, поскольку в ч.14 статьи 155 указано, что пеня начисляется “за каждый день просрочки начиная с 31-го дня”.

Это не отменяет ч.1 статьи 155 и срок платежа “до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем”. Это говорит о том, что до 30 дней включительно от десятого числа месяца пеня не начисляется. Например, если в 2015 году в январе за декабрь пеня рассчитывалась с 11 января, то с 2016 года за декабрь пеня будет начисляться c 10-го февраля (11 января + 30 дней = 10-го февраля). Поскольку срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то с 11 числа начинается отсчёт 30 дней просрочки, в течении которых пеня не начисляется

Методика расчета пени

• до 30-го дня включительно после установленного срока оплаты пеня не начисляется;
• с 31-го по 90-й день пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования;
• с 91-го дня пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Пеня начисляется “за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты”, т.е. в день оплаты пеня начисляется.

• В январе пеня за начисление ноября 2015 г. считаем с 10 января (10.12.2015+31 = 10.01.2016 )
• В феврале пеня за начисление декабря 2015 г. считаем с 10 февраля (10.01.2016+31 = 10.02.2016 )
• В марте пеня за начисление января 2016 г. считаем с 12 марта (10.02.2016+31 = 12.03.2016 )
• В апреле пеня за начисление февраля 2016 г. считаем с 10 апреля (10.03.2016+31 = 10.04.2016 )
• В мае пеня за начисление марта 2016 г. считаем с 11 мая (10.04.2016+31 = 11.05.2016 )
• В июне пеня за начисление апреля 2016 г. считаем с 10 июня (10.05.2016+31 = 10.06.2016 )
• В июле пеня за начисление мая 2016 г. считаем с 11 июля (10.06.2016+31 = 11.07.2016 )
• В августе пеня за начисление июня 2016 г. считаем с 10 августа (10.07.2016+31 = 10.08.2016 )
• В сентябре пеня за начисление июля 2016 г. считаем с 10 сентября (10.08.2016+31 = 10.09.2016 )
• В октябре пеня за начисление августа 2016 г. считаем с 11 октября (10.09.2016+31 = 11.10.2016 )
• В ноябре пеня за начисление сентября 2016 г. считаем с 10 ноября (10.10.2016+31 = 10.11.2016 )
• В декабре пеня за начисление октября 2016 г. считаем с 11 декабря (10.11.2016+31 = 11.12.2016 )

Для расчета пени используется ставка рефинансирования. На 01.01.2016 ставка рефинансирования установлена в размере 11,00%.

Как включить расчет пени

1. Значение "Ставка рефинансирования" устанавливается в Справочники — Тарифы

Примеры расчета пени с 2016 года

Пример 1

1. Текущий расчетный месяц февраль 2016 года, в месяце 29 дней.
2. Ставка рефинансирования ЦБ 11%
3. Текущая задолженность (не просроченная) на 1 февраля 2016 года 8670 руб.
4. Начисления за предыдущие месяцы:
5. 2016.01 — 2300.00: не является просроченной задолженностью
6. 2015.12 — 2100.00: срок оплаты до 10 января + 30 дней, соответственно пени на сумму 2100 будет считаться с 10 февраля 2016 года (от 31 до 90 дней)
7. 2015.11 — 2000.00: просроченная задолженность с 1-го февраля (от 31 до 90 дней)
8. 2015.10 — 2200.00: просроченная задолженность с 1-9 февраля (от 31 до 90 дней), с 10-го февраля (от 91 дней)
9. 2019.09 — 2500.00: просроченная задолженность с 1-го февраля (от 91 дней)
10. Оплаты в феврале 2016 года нет

• c 1 по 9 февраля 2016 года = 4270 (8670-2300-2100=4270), т.ч. 4200 (от 31 до 90 дней) + 70 (от 91 дней)
• с 10 по 29 февраля 2016 года = 6370 (8670-2300=6370), т.ч. 4100 (от 31 до 90 дней) + 2270 (от 91 дней)

1. С 1 по 9 февраля задолженности: 4200.00 (от 31 до 90 дней), 70.00 (от 91 дней), расчет (4200.00*0.11/300 + 70.00*0.11/130 )*9 = 14.39308
2. С 10 по 29 февраля задолженности: 4100.00 (от 31 до 90 дней), 2270.00 (от 91 дней), расчет (4100.00*0.11/300 + 2270.00*0.11/130 )*20 = 68.48205
3. Итого 14.39308+68.48205 = 82.88

Пример 2

1. Текущий расчетный месяц январь 2016 года, в месяце 31 день.
2. Ставка рефинансирования ЦБ 11%
3. Текущая задолженность (не просроченная) на 1 февраля 2016 года 30605.16 руб.
4. Начисления за предыдущие месяцы:
5. 2015.12 — 4207.83: не является просроченной задолженностью
6. 2015.11 — 3888.30: срок оплаты до 10 декабря + 30 дней, соответственно пени на сумму 3888.30 будет считаться с 10 января 2016 года (от 31 до 90 дней)
7. 2015.10 — 3866.21: Просроченная задолженность с 1-го января (от 31 до 90 дней)
8. 2015.09 — 2901.70: просроченная задолженность с 1-9 января (от 31 до 90 дней), с 10-го февраля (от 91 дней)
9. Оплаты в январе 2016 года: 11.01.2016 — 5000.00, 21.01.2016 — 20000.00

• c 1 по 8 января 2016 года = 22508.83 (30605.16-4207.93-3888.3=22508.83), т.ч. 6767.91 (3866.21+2901.70) (от 31 до 90 дней) + 15741.02 (22508.83-6767.91) (от 91 дней)
• 9 января 2016 года = 91-й день для начисления 2015-09, т.е. сумма 2901.70 станет задолженностью от 91 дней, получили 3866.21 (от 31 до 90 дней) + 18642.72 (от 91 дня)
• 10,11 января 2016 года = 31-й день для начисления 2015-01, т.е. сумма 3888.30 станет задолженностью от 31 дня, получили 7754.51 (от 31 до 90 дней) + 18642.72 (от 91 дня)
• С 12 по 21 января 2016 года (10 дней) = оплата 5000.000, получили 7754.51 (от 31 до 90 дней) + 13642.72 (от 91 дня)
• с 22 по 31 января 2016 года (10 дней) = оплата 20000.000, получили 1397.23 (от 31 до 90 дней)

1. С 1 по 8 января задолженности: 6767.91 (от 31 до 90 дней), 15741.02 (от 91 дней), расчет (6767.91*0.11/300 + 15741.02*0.11/130 )*8 = 126.40713
2. С 9 января задолженности: 3866.21 (от 31 до 90 дней), 18642.72 (от 91 дней), расчет 3866.21*0.11/300 + 18642.72*0.11/130 = 17.19222
3. 10,11 января задолженности: 7754.51 (от 31 до 90 дней), 18642.72 (от 91 дней), расчет (7754.51*0.11/300 + 18642.72*0.11/130 )*2 = 37.23586
4. С 12 по 21 января задолженности: 7754.51 (от 31 до 90 дней), 13642.72 (от 91 дней), расчет (7754.51*0.11/300 + 13642.72*0.11/130 )*10 = 143.8716
5. С 22 по 31 января задолженности: 1397.23 (от 31 до 90 дней), расчет (1397.23*0.11/300)*10 = 5.12318
6. Итого 126.40713 + 17.19222 + 37.23586 + 143.8716 + 5.12318 = 329.83

При поступлении оплаты за ЖКУ в первую очередь гасится самая “старая” задолженность, т.е. задолженность от 90 дней, далее остаток суммы платежа идет на погашение задолженности от 31 до 90 дней.

© НПП "СиСофт" 2008-2019 год. Все права защищены.

Введение

Для описания механизма начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимо определить основные термины. Первое – это срок платежа. Согласно нормам действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платёж или, иначе говоря, пени. Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение ставки можно узнать на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. На текущий момент (04.02.2016) действует ставка в размере 11,00%. Обратите внимание, что ставка указана в процентах и для расчёта пени ее необходимо преобразовать в доли: Ставка = 11,00% / 100% = 0,11.

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчёта применяются следующие формулы (за первые 30 дней просрочки пени не начисляются):

• с 31-го дня по 90-й: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа
• с 91-го: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа

Отсчёт количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчёт количества дней просрочки начнётся с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Примеры выполнения расчётов

Первый пример:

• Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2016 года число составляет 2300,00р. Из них 1100р. — за январь 2016 и 1200р. за декабрь 2015 года.
• Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
• Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).

Расчёт пеней, при этом, будет выглядеть следующим образом:

1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96р.

Второй пример:

• Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 марта 2017 года составляет 8571,28р. Из них 701,27р. за октябрь 2016, 1650,88р. за ноябрь 2016, 1971,01р. за декабрь 2017, 2096,50р. за январь 2017 и 2151,62р. за февраль 2017 года.
• Оплата поступила 15 числа этого же месяца.

Исходные данные для расчёта, исходя из описанных условий, будут следующим:

• с 11 декабря 2016 года по 08 февраля 2017 года (60 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
• с 09 февраля 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (35 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
• с 10 января 2017 года по 10 марта 2017 (60 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
• с 11 марта 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (5 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
• с 10 февраля 2017 года по дату оплаты (34 дня) на сумму 1971,01р. (задолженность за декабрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
• с 13 марта 2017 года по дату оплаты (3 дня) на сумму 2096,50р. (задолженность за январь 2017) используется 1/300 ставки рефинансирования;
• период просрочки оплаты за февраль на сумму 2151,62р. ещё не наступил (меньше 31 дня), поэтому расчёт не выполняется.

701,27 * 0,11 / 300 * 60 + 701,27 * 0,11 / 130 * 35 + 1650,88 * 0,11 / 300 * 60 + 1650,88 * 0,11 / 130 * 5 + 1971,01 * 0,11 / 300 * 34 + 2096,50 * 0,11 / 300 * 3 = 106,38р.

При поступлении оплаты задолженность всегда должна закрываться по FIFO (акроним First In, First Out — "первым пришёл — первым ушёл"). Поэтому если в приведённом выше примере поступает частичная оплата на сумму 5000р., то в первую очередь будет погашена задолженность за октябрь 2016 года в сумме 701,27р., затем за ноябрь 2016 в сумме 1650,88р. и т.д.

Расчёт пеней в программном комплексе РКЦ: Офис полностью соответствует требованиям действующего законодательства, что хорошо видно на следующем снимке экрана.

Что такое и как возникают пени на коммунальные платежи (2019 г.)

По закону, потребители должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Решением общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) либо договором с управляющей компанией может быть установлен иной срок оплаты потребленных услуг. Если не заплатить или заплатить меньше, на задолженность начнут начислять пени – рассчитанные определенным образом штрафы за неисполнение обязанности расплатиться.

Потребители должны знать, что начисление пени за коммунальные услуги (2018 г.) может осуществляться только в случаях, предусмотренных законом. А с точки зрения закона (см. ст. 154 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ), коммунальные услуги (ресурсы) это:

• холодная и горячая вода, а также сточные воды;
• электрическая и тепловая энергия;
• газ, в том числе в баллонах;
• твердое топливо для печного отопления;
• вывоз мусора.

При этом в состав платы за жилье входят:

• взносы на капитальный ремонт;
• оплата услуг по управлению домом (в многоэтажках);
• содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
• стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Таким образом, штраф может начисляться только при наличии долгов по вышеназванным платам. Неустойка за неоплаченный вовремя домофон, антенну или интернет – незаконна. Если у вас образовалась задолженность по такой дополнительной услуге, после соответствующего предупреждения поставщик может отключить вас от нее. Но все подробности об этой процедуре должны быть тщательно описаны в договоре.

Основные принципы начисления неустойки

Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени за коммунальные услуги с 2019 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ , штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанную сумму будут автоматически вписывать в квитанцию наравне с долгом и текущим платежом в течение 90 календарных дней. Если должнику трех месяцев на полный расчет мало, ему придется платить в 2 раза больше: с 91-го дня расчеты производятся с учетом 1/130 ставки ЦБ РФ.

Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал. С 17.12.18 этот показатель равен 7,75%.

Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени – 1/300 ставки ЦБ РФ. Начисляется она также с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг. Это прописано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ .

Отметим, что увеличивать размеры неустоек кредиторам запрещено. Кроме того, на пеню нельзя начислять дополнительные проценты. Это вытекает из п. 5 ст. 395 ГК РФ .

Расчет пени в 2019 году: примеры и разъяснения

Чтобы было понятно, как рассчитывается неустойка, возьмем следующие исходные данные:

• Должник — Иванов И.И.
• Сумма долга — 1000 (одна тысяча) рублей
• Крайняя дата расчета за коммунальные услуги — 10-е число следующего месяца
• Месяц, за который не поступила оплата, — июль 2018 г.
• Ставка ЦБ с 2 марта до 16 сентября — 7,25%, с 17 сентября — 7,5%, а с 17 декабря — 7,75%.
• Текущие платежи — вносятся своевременно и в полном объеме, новые долги не накапливаются
• Сумма пени за просрочку 7 месяцев (до 9 марта 2019 г.) — ?

Иванов должен был заплатить за июль не позже 10 августа. Но денег на оплату долга у него не было. Неустойку начинают считать с 31-го дня просрочки, то есть с 10 сентября 2018 года. На тот момент действовала ставка рефинансирования в размере 7,25%. Размер штрафа — 1/300 ставки, то есть на долг ежедневно будут начислять 0,024% (7,25% / 300 = 0,024%). Таким образом, с 10 по 16 сентября (7 дней), неустойка для Иванова составит:

С 17 сентября ставка ЦБ РФ повысилась до 7,5%. Поэтому за непогашение долга на 10 октября 2018 года Иванову насчитают еще:

В общей сложности за месяц просрочки с 10 сентября по 10 октября должнику придется заплатить

Предположим, что Иванов не сможет рассчитаться в ближайшие три месяца. Поскольку с 31-го по 90-й день включительно неустойка рассчитывается с учетом ставки 1/300, то с 11 октября по 9 декабря 2018 года (при условии, что за этот период основные показатели не изменятся) дополнительно насчитают:

В дальнейшем штрафы увеличиваются. С 91-го дня надо использовать в расчетах уже 1/130 ставки ЦБ РФ. Допустим, что она сохранится на уровне 7,75%, и рассчитаем сумму неустойки еще на 3 месяца (с 10 декабря 2018 по 9 марта 2019 года, включительно). Она составит:

Такие несложные расчеты показали, что при задолженности в 1 тысячу за просрочку в 6 месяцев начислят чуть менее 80 рублей (7,68 + 16,5 + 54 = 78,18 рубля). Сумма ориентировочная и может измениться, если будут пересмотрены ключевые показатели.