Содержание
Вам требуется составить договор купли-продажи в Екатеринбурге? Экспертно-юридическая компания «Лексия» предлагает полный комплекс услуг по составлению договоров купли-продажи — от анализа документов до полного сопровождения документации по купле-продаже.
Ответим на все важные вопросы по услуге составления договора купли-продажи
Или позвоните нам по телефону
Договор купли-продажи и его виды
Договор купли-продажи – соглашение между сторонами о передаче прав собственности на какой-либо товар за денежные средства. Большинство мелких сделок по купле-продаже товаров заключается в устной форме. Однако согласно российскому законодательству, для некоторых видов товаров обязательно заключение письменного соглашения:
- Когда продают-покупают недвижимое имущество,
- Если сделку заключают юридические лица,
- Когда сумма сделки превышает размер МРОТ в 10 раз.
К договорам купли-продажи относят:
- Договор розничной купли-продажи,
- Договор энергоснабжения,
- Договор поставки,
- Договор контрактации,
- Договор поставки товаров по госзаказу,
- Договор продажи недвижимости,
- Договор продажи предприятия.
Для заключения мелких сделок можно воспользоваться и типовым образцом договора купли-продажи. Но при продаже крупного имущества всегда следует заручиться поддержкой юриста для учета всех нюансов и исключения ошибок при составлении соглашения.
Что важно учитывать при составлении договора купли-продажи.
При составлении договора купли-продажи всегда указываются следующие пункты:
- Вид договора,
- Срок вступления сделки в силу,
- Полная информация о сторонах, заключающих сделку – продавце и покупателе,
- Предмет и цена договора,
- Способы и сроки оплаты (наличные, безналичный перевод, рассрочка, кредит и т.д.),
- Дополнительные условия (о внесении изменений, ответственности сторон).
При этом каждый из видов договоров купли-продажи имеет индивидуальные особенности составления.
Подписание договора производится указанными в нем лицами. Если вы доверили подписание соглашения своему представителю, обязательно оформите нотариально заверенную доверенность на его имя с определением его полномочий.
Чем поможет юрист при составлении договора купли-продажи
Обратившись за помощью к профессионалам, вы сможете избежать основных ошибок при составлении договора:
- не указаны допустимые сроки задержки исполнения обязательств,
- не прописаны форма и размер штрафных санкций в случае нарушений, а также условия расторжения договоренности,
- не указаны данные лиц, несущих ответственность при срыве договоренности.
Юрист может оказать следующий комплекс услуг:
- Консультация по каждому пункту соглашения с подробным разъяснением.
- Разработка текста соглашения с учетом всех нюансов.
- Участие в обсуждении условий договора с контрагентом заказчика.
- Помощь в заверении и регистрации соглашения при необходимости.
- Полное юридическое сопровождение сделки.
Цены на услуги
Стоимость услуг наших юристов зависит от объема и сложности задачи. В ряде случаев, стоимость может быть ниже, представленной в прайс-листе.
| Разовые юридические услуги | Цена |
| Устная консультация для граждан | бесп. |
| Письменная консультация (по одному вопросу) | бесп. |
| Составление договора | 1500 руб. |
| Составление иных документов (писем, претензий, заявлений, справок) | 1500 руб. |
| Правовая экспертиза договора, иных документов | от 1000 руб. |
| Правовая экспертиза ситуации (изучение материалов и письменное заключение эксперта с выписками из законов) | от 1500 руб. |
| Участие в переговорах, в пределах Екатеринбурга | 500 руб. |
| Участие в переговорах, за пределами Екатеринбурга | 1500 руб. |
| Сбор информации – запросы, справки, учредительные документы, дубликаты (ГИБДД, БТИ, ИФНС, СУД, РОССРЕЕСТР) сдача и получение | от 15000 |
| КОЭФФИЦИЕНТ ЗА СРОЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАДАНИЯ (предполагает выполнение задания в течение одного рабочего дня с момента получения и полной оплаты задания) | 4000 руб. |
| Анализ судебной перспективы дела, с выдачей рекомендаций | 3000 руб. |
| Ознакомление с материалами дела с последующей передачей фотоматериалов дела Заказчику по электронной почте | 3500 руб. |
| Переговоры с истцом, ответчиком, с представителями органов власти, правоохранительными органами, в пределах г. Екатеринбурга | 1000 руб. |
| Переговоры с истцом, ответчиком, с представителями органов власти, правоохранительными органами, за пределами г. Екатеринбурга | 2000 руб. |
| Составление искового заявления, жалобы, отзыва | от 1000 руб. |
| Разовое представительство в суде общей юрисдикции, расположенном в пределах г. Екатеринбурга | 5 000 руб. |
| Получение исполнительного документа | 2 000 руб. |
Наши специалисты оказывают квалифицированные услуги по составлению, проверке и анализу договоров:
Укажите ваше имя и телефон, и наш юрист перезвонит вам в течение 15-ти минут.
Отправляя запрос на звонок вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество. В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки. Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.
Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации. Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации. Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.
Сделка с недвижимостью
Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.
Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.
Некоторые предпочитают заниматься поиском самого жилья самостоятельно. Однако согласно законодательству сегодня все сделки связанные с продажей и отчуждением имущества, в обязательном порядке заверяются нотариально. Поэтому даже составив договор самостоятельно, и отыскав заинтересованное в сделке лицо, вам не удастся избавить себя от затрат, связанных с оформлением сделки купли-продажи.
Риелторское агентство
Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.
Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:
- Получение выписки ЕГРП;
- Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
- Составление основного договора купли-продажи;
- Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.
Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.
Минимизировать расходы на помощь риелтора, можно обратившись к частному лицу. Частный риелтор возьмёт с вас меньше, т.к. имея дело с агентом по недвижимости, представляющим интересы риелторского агентства, вы платите 50% организации и лишь половину самому риелтору.
Юрист по недвижимости
Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:
- Составление соглашения о задатке;
- Составление предварительного договора купли-продажи;
- Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.
Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.
Обращение для составления
Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.
Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.
Стоимость такой услуги зависит от региона, где проходит сделка и разнится он от 1000 до 10 000 рублей. По итогу вы получите договор купли-продажи, оформленный юристом и заверенный. При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа. Стоимость заверки договора так же разнится от 500 до 3000 рублей.
Как лучше поступить?
Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует. Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.
Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.
В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
По данным Судебного департамента при ВС, в 2016 году (более свежей статистики пока нет) в арбитражных судах субъектов из всех договоров именно договор купли-продажи оспаривался чаще всего. Так, если договор долевого участия в строительстве признавался недействительным 1381 раз, договор аренды – 58 891 раз, то договор купли-продажи – 337 489 раз. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты "Право.ru" рассказали, в чем секрет успеха.
1. Согласовать предмет
Алексей Выручаев, адвокат КА "Юков и партнеры"
Основное условие, которое необходимо согласовать в любом договоре купли-продажи, – это его предмет. Должное согласование предмета требует четкого определения наименования товара, а также конкретизации его характеристик, иначе предмет останется несогласованным, а договор будет считаться незаключенным.
Так, для определения наименования и конкретизации характеристик товара необходимо учитывать, что согласно стандартной торговой терминологии товары подразделяются на классы, группы, виды и разновидности. Соответственно при определении характеристик товара необходимо руководствоваться законом о техническом регулировании (ГОСТ Р 51303-2013, ГОСТ Р 52253-2004), а также Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.
Следует учитывать, что существуют товары, обладающие индивидуальными признаками, которые позволяют выделить их из общей массы. Например, машины имеют идентификационный номер (VIN), а телефоны – серийный. Эти номера тоже следует указать в договоре.
2. Проверить право собственности
Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP
Перед заключением договора купли-продажи требуется тщательная проверка как в отношении благонадежности и платежеспособности сторон, так и в отношении товара. Если не уделить этому должное внимание, впоследствии договор может быть признан недействительным. Так, перед совершением сделки сторонам необходимо удостовериться в следующем:
- представители сторон имеют необходимые полномочия и предварительные одобрения (если сделка является для одной из сторон крупной);
- продавец является собственником отчуждаемого товара;
- в отношении товара отсутствуют обременения;
- если обременения существуют, необходимо, чтобы покупателю о них было известно (в этом случае согласие покупателя на покупку такого товара рекомендую выражать путем включения соответствующего условия в договор).
3. Включить взаимные заверения об обстоятельствах
Олег Бычков, партнер АБ "Линия Права"
Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение. Круг заверений не ограничен.
Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.
Мария Казакова, юрист корпоративной практики Hogan Lovells
При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.
Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом. При этом негативные последствия для стороны, давшей недостоверные заверения об обстоятельствах, наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не установлено договором купли-продажи.
4. Предусмотреть риск случайной гибели
Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP
Особое внимание в договоре купли-продажи необходимо уделить определению моментов перехода права собственности и риска случайной гибели товара. Если в договоре не согласовано иное, то моментами перехода права собственности на товар и риска его случайной гибели является момент передачи товара покупателю (ст. 223, 459, 458 ГК).
Однако стороны имеют право разделить их по времени. Например, определить в договоре, что товар остается в собственности продавца до оплаты товара (ст. 491 ГК), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара. Моя практика показывает, что четкие и правильно сформулированные договорные положения о распределении рисков случайной гибели товара значительно сокращают количество споров, возникающих при повреждении или утрате товара при его доставке. Момент перехода права собственности, указанный в договоре, позволяет вовремя принять товар к бухгалтерскому учету и устраняет налоговые риски.
5. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец
Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"
В соответствии с ГК продавец отвечает даже за те недостатки качества товара, о которых он не знал и не мог знать. Представляется возможным ограничить ответственность продавца, например, только теми недостатками, о которых он должен был знать на момент заключения договора. Также можно указать, что продавец не несет ответственности за недостатки, которые не были выявлены в рамках проведенной перед заключением договора диагностики.
ГК предусматривает пять способов защиты покупателя: предъявление требования о безвозмездном устранении недостатков, о возмещении собственных расходов на устранение недостатков, об уменьшении покупной цены, о замене товара, а также об отказе от договора и возврате уплаченной суммы. При этом два последних способа могут использоваться только при условии выявления существенных недостатков качества. Однако ВАС в постановлении пленума "О свободе договора" разъяснил, что стороны своим соглашением могут по-иному сформулировать последствия указанного нарушения.
6. Проверить условие о страховании
Максим Петров, руководитель аналитического отдела Бюро присяжных поверенных "Фрейтак и Сыновья"
Чтобы сторона по договору купли-продажи не смогла "неожиданно" отказаться от его исполнения либо потребовать возместить "непредвиденные" расходы сверх стоимости товара, необходимо проверять, предусмотрена ли в договоре обязанность продавца или покупателя страховать товар.
Так, если в договоре купли-продажи содержится условие о страховании товара и оно не выполнено, ст. 490 ГК даёт право противоположной стороне на выбор либо застраховать товар самостоятельно и потребовать от обязанной стороны возместить расходы, либо отказаться от исполнения договора. При этом заинтересованная сторона не вправе понуждать обязанную сторону к исполнению договорных обязательств в части страхования товара в натуре.
7. Исключить залог
Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"
Нужно помнить, что при продаже товара с условием о его оплате через какое-то время после передачи покупателю товар автоматически окажется в залоге у продавца. Для того чтобы исключить залог, нужно специально об этом договориться. Если же продавец, напротив, не готов отказаться от залога, ему стоит подумать о том, чтобы незамедлительно учесть залог в специальном реесте залогов, который ведут нотариусы (если речь о залоге движимого имущества), или зарегистрировать его в ЕГРН (если предметом договора выступает недвижимость). В противном случае залог не будет действовать против третьих лиц.