Что нужно спрашивать при аренде квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

• Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
• Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
• Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.

Образец оформления договора аренды квартиры

Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.

Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.

Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.

Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.

Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой. Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры. Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения. Все правила и особенности найма жилого помещения вы найдете в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

• Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в этой статье) .
• Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

• С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
• С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Со скольки лет можно стать съемщиком?

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет. Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Подробная инструкция

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

Понятие ответственности при съёме?

1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

На что обратить внимание?

Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание:

• Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
• Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
• На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
• Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье:

1. Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
2. Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
3. Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
4. В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
5. Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

Как проконтролировать собственника?

Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами:

1. Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
2. Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
3. Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.

Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие существенные вопросы задавать?

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры:

• стоимостью арендной платы;
• в какие сроки она осуществляется;
• условия квартиры (если разговор по телефону);
• соседи окружающие квартиру;
• состояние ремонта;
• присутствующая мебель и бытовая техника;
• срок сдачи квартиры.

Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры. Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде. Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.

Можно ли обойтись без договора?

Снимать квартиру без договора можно, но не желательно, так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.

Особенности жилья с ремонтом и без

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Выбор агентства

При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

• Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте тут, а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано здесь).
• Составление договора о найме жилья.
• Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
• Общее состояние квартиры и дома в целом.
• Окружение соседей.
• Отдалённость района от метро и/или центра города.
• Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
• Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
• Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

Видео по теме

О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

Заключение

При соблюдении существенных условий договора найма жилого помещения, можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.