Что можно открыть в подвальном помещении

Дачник с 20 летним стажем

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
5. Магазин для любителей фото.
6. Павильон для художников или любителей рисовать.
7. Турагентство.
8. Забор макулатуры или стеклотары.
9. Зал для занятия определенным видом спорта.
10. Салон красоты.
11. Клуб для любителей определенного вида игр.
12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
2. Правильная организация вентиляции.
3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности создания бизнеса

Подвальная и полуподвальная недвижимость не может быть передана бизнесу на постоянной основе. Территория считается совместной собственностью людей, проживающих по данному адресу. Получить место и открыть свое дело можно только после согласия большинства жителей дома.

Очень актуальна аренда подвала в кооперативах. Процесс начинается со сбора подписей у жильцов. Они должны быть проинформированы, какое дело открывается в подвале. Благодаря этому удается оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, то организация стремится пойти на компромисс и найти выход из сложившейся ситуации. К примеру, компания может предложить благоустройство двора.

Бизнес, который использует коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, улучшить состояние дорожек или асфальта. Кооператив благодаря этому улучшит условия для жильцов. Также арендатора привлекают к выплате коммунальных платежей.

Виды бизнеса

Предприниматель, собравшийся открывать свое дело, должен знать, что такая манипуляция не запрещена со стороны закона. Однако разместить предприятие в подвальном помещении нужно правильно. Планировка согласовывается и утверждается в нескольких инстанциях. Предварительно рекомендуется выявить источники финансирования будущего проекта.

На первом этапе необходимо обследование подвала. Это позволит определить, какой бизнес стоит делать на этой территории:

1. Комнату для производства.
2. Торговля медикаментами.
3. Организация, которая носит развлекательный характер.
4. Ритуальные услуги.
5. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома может быть направлен на стирку или устранение загрязнений с одежды.
6. Туалет общественного назначения.
7. Помещение для проведения досуга (сауна или баня).

В подвале можно обустроить сауну

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности. В таком случае коммерсанту понадобится немало сил для переоборудования помещения в соответствии с требованиями.

Для некоторых видов товаров придется сделать металлические настенные стеллажи. Они подходят для размещения продуктов питания и помогут удобно расположить другие виды товаров.

Правовое оформление помещения

Небольшой магазинчик в подвальном помещении обойдется намного дешевле, чем аренда аналогичного по квадратуре офиса. Нужно потратить небольшие средства на ремонт и правовое оформление помещения. Какой бизнес лучше для подвала, придется решать после тщательного анализа конъюнктуры рынка. Следует позаботиться о технической и бумажной стороне дела. Бизнес в подвальном помещении возможно вести после следующих процедур:

1. Получение согласия на переоборудование помещения. На это должно пойти большинство жителей муниципального или кооперативного дома.
2. Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. В противном случае жители квартир будут постоянно жаловаться на него властям.
3. Детально анализируется конструкция подвала. Скорее всего, его потребуется полностью переоборудовать. Затраты должны быть полностью окупиться. Достаточно часто подвал находится в аварийном состоянии. Потребуется провести ремонт и организовать монтаж необходимых инструментов, которые соответствуют правилам техники безопасности. В таком случае работа не окажет негативного воздействия на здоровье сотрудников и посетителей. В современных условиях немаловажное значение играет время, которое потребуется потратить на оборудование помещения.

Необходимые бумаги

После начала аренды помещения необходимо подать заявление в органы местной власти. При принятии решения большое значение имеет цель и срок аренды. Для организации подобного бизнеса потребуется также оформить следующие документы:

1. Вывод санэпидемстанции и пожарной инспекции. В этом помещении должны соблюдаться все правила техники безопасности, которые предусмотрены для ведения определенного вида деятельности. Требуются постоянно следить за техническим и хозяйственным уровнем основных норм и правил.
2. О предоставлении услуги потребуется подписать договор с органами администрации. В нем указывается сумма, цель и срок эксплуатации.
3. Для крупных городов, где наблюдается дефицит площадей в центре, подвал станет отличным решением. Однако деятельность на его территории не должна идти в разрез с действующим законодательством.
4. У кооперативного дома управляющим органом считается ЖЭК. Он оформляет разрешение на аренду подвального помещения.
5. Дополнительно потребуется провести собрание жильцов. Количество присутствующих должно превышать половину от общего числа.
6. В бухгалтерии ЖЭКа потребуется подписать двусторонний договор. В оплату также входят коммунальные платежи. Предприятие берет на себя расчет использованной электроэнергии, воды или газа. В случае непредвиденных обстоятельств предприниматель берет на себя оплату реконструкции. Для этого нужно предварительно зафиксировать эти условия в договоре.

Не забываем собрать все документы

Подвал – специфическое помещение. При организации в нем бизнеса потребуется получить необходимые лицензии. Для этого производится инвентаризация технической стороны, оценивается общее состояние стен, вид, особенности конструкции.

Также выполняется проверка геодезистами прилегающей территории. Существует много контор, которые предлагают свои услуги в проектировании. С их помощью быстро создаются не только мастерские, медицинские, но и другие виды бизнеса.

Ремонт и техническая инспекция

Подвал многоэтажного дома редко соответствует нормам и правил. Именно поэтому, прежде чем взять его в аренду, бизнесмену понадобится выполнить ряд обязательных процедур. Ремонт необходим из-за постоянной сырости и скопления большого количества холодного воздуха. В будущем придется обеспечить правильный уход. Подвал обустраивается посредством различных настенных видов строительных материалов. Все работы выполняются только на прочную основу. Ветхие перекрытия следует поменять на новые.

Существуют определенные особенности обследования и реконструкции помещения. На них следует обратить внимание при согласовании проекта:

1. Гидроизоляция должна быть выполнена правильно. В противном случае на поверхностях стен появится грибок и неприятный запах. Человек не сможет долго находиться в таком помещении. Для устранения грибка используются специальные средства. Их необходимо развести водой. Чаще всего они используются для предотвращения коррозии. Полученным составом тщательно протирается пораженная область. Процедура предотвратит порчу внешнего вида покрытия и вероятность короткого замыкания.
2. Необходима тщательная проработка идеи ремонта, которой будут пользоваться далее. Внимание также следует уделить освещению. В нежилом подвальном помещении нет окон. Должно использоваться достаточное количество осветительных приборов. Свой выбор следует остановить на энергосберегающих лампах. Могут быть реализованы и другие идеи.
3. Даже если площадь не превышает 400 кв. м, то в помещении должна быть правильно организована система вентиляции. Влажность воздуха существенно ухудшит воздух и сделает его спертым. Растяжки начнут накапливать конденсат, и последующий ремонт обойдется во много рублей.
4. Обязательное использование дезинфекции подвала перед началом эксплуатации помещения.
5. Если в подвале будет кухня, то запахи из нее должны устраняться с помощью мощной вытяжки. Ее можно разместить на стеллаже или каркасе.
6. Хорошая система звукоизоляции.

В заключение

Подвал пользуется большой популярностью, ведь за его арену придется платить намного меньше. Перед началом эксплуатации рекомендуется пригласить оценщиков и экспертов. Они смогут отыскать даже скрытые дефекты и выявят риски, которые могут привести к необходимости дорогостоящего ремонта в будущем.

Опубликовал(а): Albertych 15 июля 2018 в 10:02

Проходя по улице, ты часто видишь цокольные этажи, подвалы, где открыты крафтовые пивнушки, кальянные, барбершопы, и прочие “хайповые” места. Мечтаешь стать индивидуальным предпринимателем и открыть собственное дело? До поры до времени народ это хавает, но далеко на подобном бизнесе не уедешь. Вообще, открытие такого дела именно в подвальном помещении имеет лишь одно достоинство: дешёвая арендная плата. Но и минусов, способных разрушить планы, немного: большие стартовые затраты на ремонт или отсутствие окон, в которые любят пялиться народ. Можешь, конечно, рискнуть и открыть очередную бургерную, но привлечь к себе гостей будет очень сложно. Лучше рассмотри тот материал, те идеи, которые прочитаешь в статье. Эти идеи подвального бизнеса может и не сделают твой проект первым во вселенной, но и не загнутся при первой же сложности.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

1. Секция единоборств

Родители любят отдавать деток в спорт. Можно открыть банальный спортзал или модный фитнес-клуб, а можно мыслить уже и открыть детскую секцию единоборств. Для тех, кто занимался в детстве каратэ, дзюдо и прочими видами борьбы – одно наслаждение. Можно и тренером подработать. А остальным придётся нанимать специалистов. Дело это интересное и прибыльное.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Начало

Идеальное помещение – в спальном районе. Для любого бизнеса в подвале характерны затраты на установку вентиляционного оборудования и хорошего освещения. Эти вопросы нужно решить в первую очередь. Необходимо пригласить качественных тренеров. Их можно переманить из спортивных школ. Параллельно с благоустройством школы, необходима регистрация в налоговой службе.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Стартовый капитал

• Аренда помещения – 40 000
• Ремонт – 150 000
• Оборудование – 200 000
• З/П сотрудников – 150 000
• Реклама – 50 000
• Прочие расходы – 50 000

Как итог, для открытия спортивной школы придётся выложить 650 000 – 700 000 р.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Как стать известным местом

Большинство, ценящих понятие “спорт”, хотят побеждать. Придётся постоянно продвигать и развивать свою секцию. Крутая и уникальная идея: постоянные соревнования школ. Это разовьёт у детей дух победителя и, в случае победы воспитанников, сослужит добрую славу и известность по городу.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Главное – начинать постоянно привлекать новых детей. Можно использовать секцию как отправной трамплин для школ олимпийского резерва. Так ты избежишь перенаселения и обеспечишь постоянный поток.

p, blockquote 6,0,1,0,0 —>

2. Магазин разливного пива

Банальная идея, но в летнее время помогает отлично заработать. Особенно в период крупных спортивных соревнований. Подойдёт подвал многоквартирного дома.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Начало

Пиво любят пить все. Главное, что привлекает народ – богатый ассортимент. Никто не пойдёт в магазин, где один вид светлого, тёмного и нефильтрованного. И селёдочка. Необходимо обеспечить покупателю богатый и выгодный выбор как напитков, так и закусок. Важно найти надёжных поставщиков. Именно подвальное помещение идеально подходит для пивного склада из-за сниженных затрат на охлаждение товара. Но пару кондиционеров купить придётся.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Стартовый капитал

• Аренда – 30 000
• Оборудование – 100 000
• Ремонт – 70 000
• Закуп товара – 50 000
• З/П персонала – 30 000

Сэкономить получится только на персонале, стоя за прилавком самому. Поэтому готовь минимум 300 000 р.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как стать известным

Единственная возможность стать известным – создать пивную сеть. Иначе пивнушка будет хороша только на районе. Ездить с другого конца города, купить у тебя пивка – сомнительная идея.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Риск минимален. Когда дело пойдёт плохо, всегда есть возможность продать магазин и как готовый бизнес и оборудование по отдельности.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

3. Фотостудия

Если тебе эта идея кажется избитой – перелистывай дальше. Но, если грамотно всё организовывать, она имеет своё право на жизнь.

p, blockquote 12,1,0,0,0 —>

Начало

Во-первых, это долгосрочный бизнес. С наскока получить прибыль не удастся. Важна раскрутка и реклама. Пригласи хороших фотографов, посади на процент. Пусть самостоятельно ищут дополнительных клиентов. Сделай почасовую оплату. Создай антураж и дело пойдёт.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Стартовый капитал

• Аренда – 40 000
• Оборудование – 150 000
• Реклама – 100 000
• Ремонт – 100 000

400 тысят и фотостудия готова к работе.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Как стать известным

В таком деле хорошо работает сарафанное радио. Поэтому важно убедить первых клиентов, что твой бизнес – не квартира на час, а профессиональная студия, где каждый получит качественную съёмку и результат. Не завышай ценник, старайся брать количеством. Сотрудничай с сайтами по предоставлению скидок. Ведь фотографироваться хотят все, а выбирают где подешевле. На этом можно заработать до 100 000 р. в месяц.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

4. Почасовое кафе

Хочешь посмотреть футбол, но мешают соседи? Шумный домашний праздник, но снова вмешиваются соседи? Приходи к нам! Под таким девизом и открывают подобного рода заведения. И они пользуются популярностью по сей день.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Начало

Открывать кафе лучше в подвальчике, потолок которого будет сотрясать не квартиру жилого дома, а магазин продуктов, например.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Стартовый капитал

• Аренда – 40 000
• Оборудование – 250 000
• З/П персонала – 30 000
• Ремонт – 150 000
• Реклама – 30 000

Придётся хорошенько потратиться на обустройство. Игровые приставки, мягкие диванчики, телевизоры. Для любителей покатать шары – бильярдная комната. Главное – чтобы твоим гостям было чем себя занять.

p, blockquote 18,0,0,1,0 —>

Как стать известным

Сервис и начинка кафе – два залога успеха этого малого бизнеса. Средняя цена часа в почасовых кафе – 100 р. с человека. Заплатить 100 или 130 рублей для компании не важно. Но если, к примеру, поставить XBOX ONE, купишь кучу игр – выберут твой бар.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Безусловно, самая рискованная из представленных идей. Но, как уже сказано, дело не пыльное, популярное. Средний доход – 60 000 руб/месяц

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

5. Разведение кроликов

Если тебе повезло и ты живёшь в частном доме, твой подвал наверняка занят картошкой, солениями бабушки и прочей ерундой. Убирай это всё и начинай разводить кроликов. Дело то не затратное! Что может стать проблемой – убийство кроликов. У некоторых с этим туго. Но кролики – это не только ценный мех… Дальше ты сам знаешь.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Начало

Купи десяток самок, пару самцов кроликов и смотри как они размножаются. Конечно, нужно купить им клетки, кормить их, но в своём доме всегда есть и морковка и капуста, да и забор соорудишь самостоятельно. Наиболее выгодно выращивать крольчат до 4-5 месяцев. За это время они набирают 2,5-3,5 кг.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Стартовый капитал

• Первые кролики – 20 000
• Корм – 1 000
• Содержание (опилки и прочие удобства) – 3 000
• Курсы по освежеванию и потрошению – 2 000
• Прививки – 5 000

Дело можно открыть с месячной зарплаты. Важно научиться правильно их разделывать и не испытывать психологических проблем. И не забывай делать своевременные прививки!

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Как стать известным

Твоя главная задача – пути сбыта. Можно открыть собственную лавку кроличьего мяса, но тогда придётся проходить сертификацию. А можно найти посредников и продавать им. Мех также много кто покупает. Посмотри объявления в интернете. Один килограмм мяса стоит 250-300 р., а кроличья шкурка 200-500 р.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —> p, blockquote 25,0,0,0,1 —>

Кто-то выращивает шампиньоны, кто-то стрижёт бороды, кто-то делает вкусные и дымные кальяны. Идей частного бизнеса огромное количество. Если ты хочешь заниматься и руководить самостоятельно, не превращая дело в сеть, которая только делает бабки – создавай то, к чему лежит душа.

Вы давно мечтаете начать свой бизнес, но пока не располагаете крупными суммами для снятия офиса в аренду? Организовать собственное дело можно даже в подвале жилого дома. Плюс подвального помещения в том, что его аренда или приобретение стоит гораздо меньше, чем покупка офиса или квартиры. К тому же, если этот подвал находится в доме, в котором Вы живете, Вам легче будет контролировать свой бизнес.

Существуют определенные минусы предпринимательства в подвале, на устранение которых Вам придется потратить определенную сумму. Недостатки:

• Вам придется установить хорошую систему вентиляции в подвале, чтобы избежать повышенной влажности;
• Необходима реконструкция подвального помещения, так как в большинстве случаев в подвалах очень низкие потолки, которые Вам придется поднимать;
• Из-за отсутствия окон Вам нужно будет решить вопрос с освещением;
• Вам нужно получить разрешение государственных инстанций (пожарной охраны, СЭС и так далее) на проведение какой-либо деятельности в подвальном помещении.

Для реализации любой бизнес-идеи в подвале необходимо оформить собственное дело как индивидуальное предпринимательство. Стоимость регистрации документов варьируется от 5 000 до 7 000 рублей. Кроме того, для начала работы нужно получить разрешения в соответствующих государственных инстанциях.

Рекомендуется особое внимание уделить планированию. Учитывайте все расходы на закупку оборудования, оплату счетов за электричество, ремонт подвального помещения, заработные платы и прочие необходимые моменты. Распланируйте этапы открытия бизнеса и маркетинговые ходы для привлечения клиентов.

Следующий этап реализации этой бизнес-идеи – ремонт подвального помещения. Позаботьтесь об установке системы вентиляции. В помещении должно быть хорошее освещение. На данном этапе Вам понадобится от 100 до 200 тысяч рублей.

Ниже предлагаем Вам бизнес-идеи для реализации в подвальном помещении.

Ателье по пошиву одежды в подвале

Данная бизнес-идея подойдет тем, кто сам умеет и любит заниматься швейным делом. В этом случае Вам не потребуется тратить крупные суммы на заработную плату сотрудников, и, к тому же, Вам проще будет контролировать собственное дело.

Как реализовать эту бизнес-идею в подвальном помещении? Для начала Вам необходимо выбрать направление, в котором Вы начнете свою работу. Это может быть пошив мужской, женской или детской одежды, ремонт одежды, пошив изделий для животных и другие.

Следующий этап реализации идеи в подвальном помещении – закупка оборудования. Для работы Вам необходимы:

• швейные машины, цена варьируется от 10 до 100 тысяч рублей;
• оверлок – стоимость от 12 000;
• раскроечный стол – от 6 000;
• утюг – от 3 000;
• гладильная доска, зеркало, нитки, иголки, молнии, пуговицы, клепки – от 5 000 рублей.

Далее подбирается персонал. На начальном этапе 2-3 швей будет достаточно для реализации идеи. Средняя зарплата такого сотрудника составляет от 15 000 рублей.

Последним этапом станет подсчет требуемых инвестиций. На открытие швейного ателье в подвале в среднем Вам понадобится от 200 000 рублей. Окупаемость идеи для бизнеса займет от 18 до 24 месяцев.

Квест в реальности в подвальном помещении

На сегодняшний день одним из самых популярных видов развлечения становится прохождение квест- комнаты в реальности. Плюс этой бизнес-идеи в том, что она не требует крупных капиталовложений, к тому же ее очень просто организовать в подвальном помещении.

Что потребуется для организации этой бизнес-идеи в подвале? Хорошо продумайте сценарии, будет плюсом, если на первое время их будет 2 или 3. Позаботьтесь о декорациях и сопутствующем инвентаре для осуществления идеи (около 50 000 рублей).

Учитывая факт, что такой вид развлечений пользуется спросом в основном среди молодежи, Вам необходимо разместить рекламу в социальных сетях. Кроме того, продумайте маркетинговые ходы, которые будут отличать Вашу фирму от конкурентов.

Для реализации этой бизнес-идеи в подвальном помещении Вам потребуется 2 администратора. Средняя зарплата по стране от 20 тысяч рублей.

Таким образом, для осуществления этой идеи для бизнеса Вам понадобится от 170 тысяч рублей. При правильной организации дела уже через 4-6 месяцев квест-комната в подвале окупится.

Это направление в бизнесе привлекает предпринимателей по той причине, что данная идея является достаточно новой, конкуренция не так высока, а спрос на данную услугу возрастает.

Фотоателье в подвале

Фотоуслуги всегда были и будут востребованы. Чтобы открыть такой бизнес в подвале, Вам потребуется определиться с видами предоставляемых услуг. Кроме фотографий на паспорта, Вы можете предлагать выездные фотосессии, продажу дисков, подушек, кружек с нанесением фотографий заказчиков, а также ксерокопировать документы.

Как правило, услуги фотографа требуются постоянно, поэтому, исходя из графика работы, подсчитайте, выгодно ли Вам будет нанять еще одного сотрудника.

Далее расскажите о себе:

• Подайте рекламу в социальных сетях;
• Сделайте яркую вывеску с названием Вашего фотоателье;
• Поставьте баннер;
• Напечатайте визитки.

В зависимости от предоставляемых услуг Вам потребуется оборудование: фотоаппарат, источник света, объектив, компьютер и принтер, ксерокс, мебель для работы и клиентов. Общая стоимость составит примерно 200 000 рублей.

Сумма инвестиций составляет от 300 тысяч рублей. Идея для бизнеса в подвале окупается в среднем от 9 месяцев.

Мастерская по ремонту обуви в подвальном помещении

Одна из прибыльных идей – использовать подвал для бизнеса по ремонту обуви. Несмотря на столь высокую конкуренцию в этой сфере, данная услуга пользуется большим спросом у населения.

Что необходимо для открытия такой мастерской в подвальном помещении? Для начала потребуется закупить оборудование:

• швейная машина — от 100 тысяч рублей,
• растяжки – от 25 тысяч,
• станок для ремонта обуви – примерно 50 тысяч,
• нитки, клей, ножницы – примерно 50 000 рублей.

Если Вы хотите заниматься ремонтом обуви в подвальном помещении самостоятельно, то Вам необходимо взять несколько уроков у профессиональных мастеров. Также Вы можете нанять одного или двух рабочих.

На открытие мастерской Вам потребуется в среднем 250 тысяч рублей, а окупится она через 24-36 месяцев.