Вряд ли кто-то будет оспаривать очевидный факт – курортным сердцем России является Сочи. Именно здесь туристический бизнес перенимает наиболее привлекательные и передовые решения у западных коллег. Действительно, гостевые дома получили широкое распространение на Западе раньше, чем на территории РФ. Главным отличием гостевого дома от гостиницы можно назвать домашнюю атмосферу, а также некоторые объекты и инфраструктуру, находящиеся в общем пользовании.
На сайте http://sochipoplanu.ru/tags/gostevye-doma-v-tsentre-hosty/ Вы сможете ознакомиться с перечнем гостевых домов в центре Хосты. Ниже развернуто представим узловые отличия гостевого дома и гостиницы. Важно понимать, что степень удобства различается. Причём квалифицируют разные люди её по-разному.
Гостевой дом можно в первом приближении сравнить с коммунальной квартирой
Гостевой дом представляет собой коттедж с небольшой инфраструктурой. К последней можно отнести:
- достаточное количество парковочных мест;
- бассейн (как правило, располагается перед коттеджем);
- лодочный док (если гостевой дом вплотную располагается к морю).
Внутри коттеджа располагаются комнаты на нескольких этажах. Речь идёт не о корпусе, а об обыкновенном коттедже. Комнаты эти являются жильём для отдыхающих. При этом, на четыре комнаты может быть предоставлен всего один санузел.
Как правило, на каждом этаже гостевого дома располагается собственный санузел (туалет + душ). Помимо всего вышеозначенного кухня также является общей. В гостинице её вообще нет.
В гостевом же доме каждый постоялец имеет право воспользоваться кухней для приготовления пищи (утварь предоставляется гостевым домом – кастрюли, половники, противни и т.д.).
Возможность готовить – это большое преимущество на отдыхе. Ведь в Сочи в самый сезон рынки ломятся от яств, стоящих в северных городах России космических денег.
Стоит ли останавливаться в гостевом доме?
Дело в том, что однозначного ответа для всех быть не может. Ведь комфорт проживания в подобном варианте на отдыхе весьма зависит от соседей, которые с Вами делят этот гостевой дом.
Чтобы не страдать от пьяных разборок и самопровозглашённой дискотеки а-ля «Стас Михайлов форева» выбирайте гостевые дома с охраной и строгим распорядком дня. Здесь присутствует отбой и подъём. Помимо этого постояльца заблаговременно знакомят с правилами поведения и нормах использования общего имущества (санузлы, кухня, бассейн и т.д.).
Такой гостевой дом может стать отличной возможностью сэкономить существенные деньги на проживании в Сочи, но при этом не страдать от дискомфорта во время отдыха.
В видео демонстрируется классический гостевой дом. Достаточно один раз увидеть, чтобы понять, о чём идёт речь:
Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?
Разницы никакой. Насчет налогов — зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)
Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном настоящей главой. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
Различия в этих видах гостиниц не имеется.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.
Нет никакой разницы.
Но землю могут отобрать, если не переведёте в общественно-деловую: она под ИЖС у Вас.
Ст. 284 ГК РФ указывает:
"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом."
Уважаемый Сергей Иванович,
Нормативно понятие гостевого дома не определено, при этом такие дома называют доходными.
При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий.
К сожалению,в описанном Вами случае до оплаты налогов может не дойти.
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях ИЖС возможно только:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений
Но это исправимо.
Перед покупкой следует проверить проект планировки территории на пред возможности изменения вида разрешенного использования участка для желаемой Вами застройки.
Многие туристы, приезжающие отдыхать на черноморское побережье России, часто не знают, чем отличается гостевой дом от частной гостиницы. Некоторые наивно полагают, что разницы между ними вообще нет. Однако это не так.
Понятие гостевой дом широко распространено на юге. Родилось это понятие не так давно, в 90-е годы. Гостевой дом обладает рядом характеристик, которые делают условия пребывания в нем, схожими с домашними. Гостевые дома обычно являются частными домами-коттеджами. Их владельцы сдают комнаты или дом целиком. Чаще всего сами хозяева проживают в том же доме, но на отдельном этаже.
В отличие от гостиниц, гостевые дома не контролируются многими государственными структурами. Планировку дома, количество этажей и комнат (номеров) хозяин делает по своему усмотрению. Но, как правило, этажность гостевого дома не превышает 2-3 этажей, а количество номеров 20-30. Территория дома обычно небольшая, большую часть площади занимает сам дом. Хотя есть гостевые дома, например, как наш, где на территории есть бассейн, детская площадка, зоны для отдыха.
Содержание гостевого дома и обслуживание постояльцев обходится намного дешевле, чем содержание гостиницы. Это связано с тем, что на гостевой дом не распространяются правила и требования, действующие в отношении гостиниц. Например, статус гостевого дома не обязывает присваивать и согласовывать с контролирующими структурами звездность. Кроме того, для гостевых домов не прописаны санитарно-эпидемиологические требования. Налоговые ставки для гостевых домов значительно ниже, чем для гостиниц. Поэтому и цены на отдых в гостевых домах значительно ниже, чем в гостиницах.
В гостевых домах обычно останавливаются приезжающие на отдых люди, часто семейные. Широкое распространение гостевые дома получили в Анапе и ее пригородах (Витязево, Джеметте, Сукко). В других курортных городах Краснодарского края, например, в Сочи, чаще встречаются гостиницы.
По уровню сервиса и качеству предоставляемых туристических услуг современные гостевые дома не уступают гостиницам, а в некоторых случаях даже превосходят их. Это обусловлено меньшими расходами на содержание дома, чем гостиницы. Полученную прибыль владельцы используют на обустройство, вкладывая все силы в то, чтобы их дом выглядел привлекательнее, чем у конкурентов. Многие гостевые дома создают условия для комфортного отдыха с детьми, предоставляя гостям детские кроватки, стульчики, коляски. Наш гостевой дом «Ретро» также оборудован всем необходимым для пребывания маленьких гостей с родителями. Мы не стоим на месте, а постоянно развиваемся с учетом пожеланий наших гостей.